灵魂拷问来了，现在是买房的好时机吗？
关于这个问题，市场或许已经给出了最好的答案。
一、楼市政策风向变了
7月28日中共中央政治局召开的会议上指出，“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。
从今年年初，楼市暖风已经开始了，政策指向非常明显。
据不完全统计，截至目前，今年全国已有约220个省市松绑，政策出台近600次，同比上涨接近70%，连续刷新历史纪录。
视线转回保定，在6月27日一则《进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》在朋友圈刷屏了。
公告内容共涉及15条措施。
一、分期缴纳房地产用地土地出让价款。
二、加强房地产项目信贷支持。
三、提高服务质量减轻企业负担。
四、优化抵押项目的预售程序。
五、优化商品房预售资金监管。
六、加大人才住房政策支持。
七、加大公积金贷款惠民力度。
八、加大个人住房按揭贷款支持。
九、实施住房贷款或租金个人所得税附加扣除。
十、支持二孩及以上家庭购房需求。
十一、鼓励企业出台惠民销售政策。
十二、充分发挥行业协会作用。
十三、持续整治房地产市场秩序。
十四、稳定住房价格。
十五、加强网络舆情引导。
其中关注度最高的就是第八条和第十条——首套房首付20%，二孩家庭购房获支持，也就是说，刚需和改善将在未来得到保障和支持。
在楼市新政十五条发布之后，保定住房公积金贷款政策也做出了积极的调整，调整贷款首付比例，调高公积金贷款最高贷款额度。
总之一句话，宽松是主流，是大势所趋，短期内很难发生改变。
二 、房贷利率也在不断下调
8月24日，央行新一轮LPR调整如约而至：1年期LPR为3.65%，降了5个基点；5年期以上LPR为4.3%，降了15个基点。
这也就意味着假如贷款100万，等额本息还款30年，月供少还88块，累积能省下3.18万。
事实上，这已经是5年期以上LPR在2022年的第三次下调，也是2020年4月以来的第三次下调。
首次下调是2022年1月20日，降幅为5个基点。
第二次下调是5月20日，降幅为15个基点。
第三次下调是8月22日，降幅同样为15个基点。
连续三次下调，足见央行提振楼市、促进房地产回暖的迫切心情。
综合5月央行宣布首套房贷利率的下限相对lpr报价下调20bp,房贷利率下限将来到4.1%。
据了解，目前保定主流银行首套房贷利率主要集中在5%，不过贷款利率与合作地产商有关，需根据情况具体分析，且贷款利率随时都会变动，要以办理时实际情况为准。
房贷利率下降，对于当下的买房人来说是最直接的利好，每月房贷将直接减少。或许保定房贷利率下降也在路上了。
买房的窗口期或许真的要来了
信贷支持政策、房贷利率降低、首付比例下降……利好政策接连不断，楼市开始回暖的信号越来越强烈。
很显然，接下来几个月房地产市场将有一定的回暖表现，对市场的刺激还会继续，当下的确处于一个窗口期。
三、那么，接下来在保定如何买到靠谱的房子呢？
在当下市场环境下，说起如何买到靠谱的房子，谁也不会有百分百的概率。不过以下的内容可以帮助大家降低选择烂尾楼的概率。
第一，确定楼盘五证是否齐全。
大家都知道，要购买五证齐全的房子，但该如何判断一个楼盘到底有几个证呢？接下来要为大家介绍几个必须收藏的官方网站。
所谓的五证是哪五证：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
了解建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证，可以去保定市自然资源和规划局查询。
接下来的国有土地使用证（以下简称“土地证”）至关重要，简单来说，只有获得了土地证，开发商才获得了开发这块土地的权利，没有土地证就进行开发，就属于违法行为。
了解项目的土地成交状况，同样也是在保定市自然资源和规划局，点击“国土资源”，进行查询。
如下图所示：
接下来的施工证不必多说，只有获取了整个证件，开发商才能启动项目的施工。不过目前没有可以查询的网址。
最重要的预售许可证，这是五个证件中最后一个，开发商取得了这个证件，就相当于五证已经齐全。预售证从哪里查询？需要在保定是行政审批居查询。打开后点击“政府信息公开”，搜索所要查询的项目即可。
另外 ，也可以通过搜狐焦点保定站的预售证汇总专题进行查询 ，可查询2018到2022年的所有预售信息。
查询网址：https://m.focus.cn/zt/bd/2022yushou/index.html
有一点需要提醒大家，根据规定，开发商获取的证件是必须在售楼部进行公示的，复印件不可以，必须是原件。
所以，大家去售楼部的第一件事，就是去找证件展示墙。
第二，如何判断这家房企的基本状况。
只有选对了房企，才能大概率避免烂尾。
大家都知道，当下市场环境下，国企和央企是首选，但这只能帮你判断房企的大品牌是否有问题，落到本地的分公司经营状况如何？这就需要掌握一些技巧了。
如果要了解具体公司的经营情况，可以通过企查查、天眼查、国家企业信用信息公示系统查询。输入企业的名称，就可以获取企业的行政处罚信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息、股权构成、注册资本等信息，这些信息对于我们判断这家房企实力如何，具有很重要的参考意义。
第三，看房子是否可售。
有些开发商在开发楼盘过程中，出现资金不足情况，就会拿房子去抵押贷款。
而这项操作，开发商基本不会告知购房者。想要了解你买的房子是否可售？很简单！
打开保定房屋交易服务中心官网→楼盘查询→搜索项目名称查询：
第四，可以考虑准现房或者现房。
担心买到烂尾楼，有个比较直接的方法，就是挑选准现房或者现房购买。
购买期房遇到烂尾的情况，显然概率最大。如果选择现房或者封顶准现房，遇到烂尾的可能性就会降低很多。
如果还觉得不保险，可以考虑交房5年左右的次新房，小区已经基本成熟，但并不老旧，园林、物业、周边配套如何都肉眼可见。