2022年7月，保定主城区推出3宗宅地（含综合用地），成交3宗，无地块流拍，溢价率持续低位，土地市场较冷。1-7月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为76.3亿元，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲，东湖铂悦山销售额位列项目销售榜榜首。随着保定房地产市场降低首付、公积金贷款额度提升、差异化放开限购、降低利率等利好政策发力，市场筑底回升阶段开启，预计短期内保定房地产市场销售将好转，建议企业抓住政策窗口期，积极推盘营销。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售商品房金额为76.3亿元，合计销售面积63.6万平，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定1-7月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和1-7月以16.7亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以13.6亿元的销售业绩位列第二名；华中集团以8.6亿元列居第三名。销售面积方面，爱情地产、隆基泰和、华中集团销售面积分别为13.9万平、13.0万平、6.1万平，爱情地产销售面积位居榜首。另外，TOP10房企销售门槛值为3.6亿元/3.1万平。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为47.5亿元，合计销售面积为39.7万平，其中TOP10的销售金额门槛值为2.9亿元。隆基泰和的东湖铂悦山销售额位列榜首，销售金额为8.0销售面积为6.9平；东湖铂悦山隶属于高铁新城的中心，地处于保定市区东部与西部连接的中轴线上，建设规划用地约360亩，规划结构以“一环、两轴、四园”的规制，四园分别为春晖园、夏花园、秋实园和冬景园，项目区位、交通、规划、环境、产品均得到市场认可。
▍宏观经济与政策环境
（1）全国：中央政治局会议首提“保交楼”
7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，对房地产市场的表述为：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
（2）河北7部门发布“交房即交证”改革指导意见
7月14日，河北省自然资源厅等7部门联合印发《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，提出到2022年底，全省“交地即交证”“交房即交证”改革取得初步进展，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发；各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。2024年底，新供地项目和新建商品房项目实现“交地即交证”“交房即交证”常态化。
（3）2021年保定城镇化率升值58.45%，房地产开发投资增长7.1%，房屋竣工面积增长35.6%，住户贷款余额比年初增长8.9%
7月14日，保定人民政府发布《2022年1-5月份全市主要经济指标完成情况》，数据显示，保定投资保持较快增长，1-5月份，全市固定资产投资同比增长15.2%，高于全国（6.2）和全省（9.1%）9.0、6.1个百分点，增速居全省第3位；房地产开发投资180.6亿元，同比增长9.5%；商品房销售面积157.5万平方米，同比增长8.9%，商品住宅销售面积151.8万平方米，同比增长9.5%；商品住房待售面积63.8万平方米，同比增长23.8%。财政收入稳健运行，1-5月份，全市一般公共预算收入完成133.2亿元，完成全年预算的39.4%。
▍住宅市场
（1）房价：新房均价止跌，二手房成交均价连续8个月下跌
新房：2022年7月，保定新建商品住宅均价为8886元/平米，环比微升0.03%，新房成交均价结束连续下跌，本月企稳微升，但同比去年下跌0.55%，同比跌幅扩大。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.49%，跌幅较上月收窄。
二手房：保定二手住宅均价环比持续8个月下跌，本月成交均价为10236元/平米，环比下降0.31%，降幅较上月有所扩大，扩大0.08个百分点；同比来看，二手房成交均价继续下跌，本月下降3.08%，较上月扩大0.31个百分点。累计来看，保定二手房成交均价延续下跌态势，本月成交均价较去年年底下跌2.07%。
图：2019年-2022年7月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）成交规模：集中备案影响下成交量冲高回落，预计下半年市场企稳回升
本月，保定市主城区房地产市场共发布10个建设工程规划许可证，12个商品房预售许可证，尚玉园、中博国际广场、燕华城、春江锦上、文澜苑等项目获证，预售房源总面积48.53万平方米。
本月保定商品住宅（不含保障房）成交规模为6.57万m²，受上月集中网签备案影响，市场销售规模冲高后回落，环比大幅下降77.0%，同比下降63.3%。1-6月累计成交90.17万平，同比下降9.5%。随着保定房地产市场降低首付、公积金贷款额度提升、差异化放开限购、降低利率等利好政策发力，市场筑底回升阶段开启，预计短期内保定房地产市场销售将好转，建议企业抓住政策窗口期，积极推盘营销。
图：2021年-2022年7月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
（3）成交结构：整体仍以刚改和改善产品为主，100-150万元总价段以及90-160m²面积段产品为市场主力
从成交结构来看，2022年1-7月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比大幅走高，占比为51%，同比去年上升12个百分点；150-200万元总价段成交套数占比提高至22%，同比提升8个百分点，市场改善需求支撑度较高；同时100万元以下总价段成交套数占比从54%下降至17%，显著下降37个百分点，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m²面积段刚改产品成交套数占比最高，为45%，同比去年微涨1个百分点；120-160m²面积段改善产品成交套数占比有所下降，但占比仍然高居32%，位列第二位，两类产品占整体市场比重为77%，市场支撑度较高；90m²以下面积段刚需产品占比同比微降2个百分点，近两年基本稳定。
图：2020-2022年1-7月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
（1）宅地供求及价格：本月主城区宅地成交规模同比回落，土地市场热度低
2022年7月，保定全市推出16宗宅地（含综合用地，下同），成交9宗，无宅地流拍；成交规划建面77.96万m²，同比上升318.9%，平均楼面价1367.2元/m²，同比上涨7.0%，整体溢价率为0.05%，溢价率非常低。1-6月累计成交79宗宅地，规划建面411.38万m²，同比下降51.8%。
本月主城区宅地推出3宗宅地，成交3宗，无流拍；成交规划建面33.88万m²，同比上涨808.3%，平均楼面价2440元/m²，同比上涨45.2%，平均成交溢价率0.06%，土地市场热度极低。1-6月累计成交21宗宅地，规划建面174.8万m²，同比下降61.6%。
图：2021-2022年1-7月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势
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（2）典型地块：保定国控子公司拓尚房地产以3.63亿元竞得的创新街东、莲兴路北地块，为本月成交最高总价地块，该地块房价差9000元/m²以上，利润空间较大
2022年7月5日，保定市主城区2宗居住用地通过网上拍卖成功出让，其中2022-035号地块位于创新街东、莲兴路北，地块出让面积43448.5平方米，约合65.17亩，成交价36300万元，楼面价约合2984元/平方米，竞得单位为保定拓尚房地产开发有限公司。公开资料显示，保定拓尚房地产开发有限公司为保定市国控集团有限责任公司子公司。该地大概位于东湖区域尚庄村附近，为本月成交金额最高和成交规划面积最高地块。
表：2022年1-7月保定主城区宅地成交金额TOP10
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使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。拓尚房地产竞得的创新街东、莲兴路北地块位于保定东北方向上，在二环路至三环路之间，周边成交住宅地块较多，周边1.0km内成交4宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在2300-3000元/m²之间，拓尚房地产竞得地块成交楼面价2984元/m²，地价优势不大；周边3KM内有2个竞品项目在售，价格12000-17000元/m²左右，房价9000元/m²以上，利润空间较大。
图：CREIS中指数据产品查询成交地块周边情况
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