京能璞园一个位于植物园附近的限价房项目。临近交房之时，售楼处却陷入了一场混乱之中。售楼处发生的闹剧也牵扯出了两家开发公司和两个项目。
金泰宏孚公司与宏孚公司、京能璞园与“宏孚茗园二期”涉及这两家开发公司和两个项目的混乱背后到底是怎样的真相呢？
为此金泰宏孚公司发布了一条严正声明。
两家开发公司，渊源何在？
京能璞园由保定市金泰宏孚房地产开发有限公司，位于瑞祥大街与恒源路交汇处，植物园东行200米，总规划6栋楼，5栋住宅和1栋邻里中心，1104户住宅房源。
那么开发京能璞园的金泰宏孚公司与宏孚公司到底是什么关系呢？
根据声明的内容，宏孚公司只是保定金泰宏孚公司的一个小股东。
保定市宏孚房地产开发有限责任公司成立于2000年6月16日，由自然人李国庆持股100%。2015-2016年宏孚公司开发了宏孚茗园一期住宅，同期在位于茗园一期的北侧地块挖槽，自称“宏孚茗园二期”，该地块无任何合法手续。
保定市金泰宏孚房地产开发有限公司于2017年4月25日正式成立，三方股东分别为:北京金泰房地产开发有限责任公司持股55%，保定市宏孚房地产开发有限责任公司持股40%，北京宏宝源投资有限公司持股5%。
依照《公司法》宏孚公司以有限公司形式入股占股40%,应缴纳注册资本金4000万元，但宏孚公司截至目前只出资800万元，另有3200万注册资本金一直未缴纳至保定金泰宏孚公司。
依据三方合作协议和章程,由北京金泰房地产开发有限责任公司主导开发工作开发的项目为恒源路北侧的璞园项目。
简而言之，保定金泰宏孚公司与宏孚公司是两个独立、自负盈亏的法人企业。除股份关系外各自开发的项目无任何关联。宏孚公司开发的是“宏孚茗园二期”，而保定金泰宏孚公司开发的是“璞园”项目。
璞园与宏孚茗园二期，李逵or李鬼？
两家开发公司不一样，开发的两个项目又是什么关系呢？
璞园项目开发主体为保定金泰宏孚公司,2018年由招拍挂获取土地,证件齐全,现已为准现房,位于恒源路北侧宏孚茗园一期东300米处。
“宏孚茗园二期”项目开发主体为宏孚公司,位于宏孚茗园一期北侧,瑞祥大街东侧。大致在2016-2017年挖了一个坑.其项目土地仍未收储、未挂牌无任何手续。
金泰宏孚开发的璞园项目与宏孚公司开发的“宏孚茗园二期”没有任何关系。
到底有没有一房多卖？
捋清了两家公司和两个项目的关系，那项目到底有没有一房多卖呢？
2016年起宏孚公司将没有任何手续的“宏孚茗园二期”对外进行大量销售，并让“宏孚茗园二期”业主报名申请璞园项目限价商品房。宏孚公司400余户购买的其实是宏孚公司开发的“宏孚茗园二期”，购房款也是交给了宏孚公司。这部分客户与保定金泰宏孚公司既无合同关系,也无实质交易。
住建部门联合乡政府曾于2019年组织协调专题会，要求保定金泰宏孚公司保留房源，会议要求在2019年10月底前宏孚公司必须将收取的客户款项及合同移交给保定金泰宏孚公司，但时至今日,保定金泰宏孚公司至今仍未收到任何款项。
作为国企控股公司，保定金泰宏孚公司为帮助解决宏孚客户利益，保留400余套房源已达四年之久,未对外销售,至今仍在等待着解决方案。
京能璞园能交房吗？
对于购买了京能璞园项目的业主来说，最关心的问题是什么时候可以收房？保定金泰宏孚公司也在声明中做出了承诺。
目前项目从工程角度而言已具备交房条件，仅剩余97棵灌木栽种及草坪移植等园林绿化扫尾工作。现阶段正在做验收准备工作,预计2023年4月交房。
通过对上述问题的梳理，不难看出，宏孚公司无证售房是造成项目深陷泥淖的主要原因，另外市场低迷、疫情影响等也影响了到了问题的解决。
对于京能璞园的问题，搜狐焦点保定站将持续关注。
