房地产政策主基调延续宽松，河北各地推出众多去库存政策举措，如通过教育划片、推动白名单保障、以旧换新活动等，未来政策重心方向将由解绑交易限制逐渐转向加码购房激励政策。
1.石家庄：7月12日，石家庄市教育局关于义务教育招生入学新政发布，主要涉及两点：一是所有公办义务教育学校，即公办小学、初中全部实行线上报名，身份证、户口本、房产证等信息全部公开化，实行房户一致原则；二是所有民办学校只能选择1所填报摇号志愿，凡报名民办义务教育学校的学生，必须同时报名公办小学或公办初中，未被民办小学、民办初中录取的，统筹安排到公办学校就读。新政策下，刺激学区房尤其是优质学校所在片区的二手房出现小规模爆火的成交现象，小面积低总价户型成交量激增；另外对于城市更新片区，长期来看尤为利好，优质教育资源逐步扩张落地，在教育入学新政的影响下，有利带动提升项目的成交量。
2.廊坊：公积金贷款额度再提高；7月1日，廊坊市住房公积金管理委员会发布关于印发《关于提高住房公积金最高贷款额度的意见》。一是各类型的家庭公积金贷款额度均有10万元的涨幅，目前最高可贷110万元。二是在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到30倍，账户余额不足1万元的按1万元计算。三是将住房公积金首付款提取前置，由“先买后取”改为“即买即取”，切实减轻缴存职工支付购买新建预售商品住房首付款资金压力。
3.秦皇岛：7月秦皇岛本地无相关政策出台。但有部分利好活动推出：①6月底，秦皇岛市住建局官网公示了全市首批26家精准融资“白名单”地产项目官方保障、力保交付。②7月中旬秦皇岛开展商品住房“以旧换新”活动，目前兴桐·瀚海峯璟、绿城·悦园等小区已经率先发布了“以旧换新”购房政策。其中，限制条件包含：“需先选定新房且交定金，开发商再派评估公司上门评估旧房价值”；“旧房房龄不得高于20年，且不收顶层”；“旧房估值总价不得高于所购新房总价50%”；“卖旧买新业主需向所购新房项目交5-10万元意向金”；“旧房三个月内未售出，则无条件退新房意向金”或“旧房三个月内未售出，则由所购新房的开发商按评估价收购”等。此活动由各开发商自行组织，各项目对此活动的限定条款均有所不同，且目前各开发商均未公布关于旧房估价的规则。③山海关区开展“房地产促销月”活动，优惠措施除“以旧换新”外，还涉及购房补贴、团购等，共有832套房源参与。
受市场下行影响，各地土地投资市场表现基本一致，市场冷淡，因此导致各地政府相继加强调控，优化供地结构，更加精准地供地。未来看，新房市场仍在低位，短期房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦是主旋律。
1.石家庄：7月房地产开发用地未有新增，成交2宗宅地，均由保利竞得，均位于桥西区二环内，其中[2024]035地块，属于保利天汇项目后续地块，用地面积1.36万㎡，可形成建面3.95万㎡，成交金额2.75亿，溢价率0.7%，地块容积率2.9，预计主要为刚改改善产品；[2024]034地块为西三教片区地块，用地面积1.544万㎡，可形成建面3.40万㎡，成交金额3.37亿，溢价率30.7%，容积率2.2，预计产品为小高层产品。
2.唐山：7月仅丰南区供应1宗住宅用地，位于丰南区黄各庄镇黄二村惠兴路西侧，用地面积5600㎡，建筑面积11200㎡，容积率2。
3.保定
1)保定市区：7月供应土地总建面14.86万㎡，其中1宗涉宅用地，建面6.54万㎡，占地面积 2.62万㎡，约合39.27亩，起始价23230万元，于7月25日由华中地产以24780万元竞得，楼面价3786元/㎡，亩价约631万元/亩。该地块位于曹庄东街西、旭阳路南，隶属北部新城板块，位置十分优越，与万象园项目一路之隔，临近汇博上谷大观商圈。
2)涿州：7月已成交12宗涉宅用地，虽然其中10块均为个人的小体量地块，但其中有中冶和鑫昊汇元这两家开发商进行拿地动作，为市场释放一些积极信号。
4.张家口：7月万全和宣化成交两块纯住宅用地，均为上月供应的优质地块，一块是万全区孔家庄镇，总建面积81384㎡的纯住宅优质地块，成交楼板价465元/㎡，被河北林景置业有限公司获得。另一块是来自宣化主城区，总建面积8655㎡的商住地块，成交楼板价2060元/㎡，被张家口世嘉房地产开发有限公司获得。
5.沧州：7月份，沧州监测区域内纯住宅土地供应3宗土地，位于新华区和任丘市，共供应占地面积12.55万㎡，建筑面积26.41万㎡。成交2宗纯住宅土地，分别位于运河区和新华区，成交用地面积12.42万㎡，建筑面积25.00万㎡。其中位于运河区的沧州市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(沧交告字[2024]10号)运河区晴川路北侧、大运河西侧CTP-2414地块，成交占地面积6.04万㎡，建筑面积9.06万㎡，成交均价4864元/㎡。
6.邯郸：7月邯郸市区土地市场纯住宅土地供应2宗，分别位于丛台区和复兴区，供应占地面积8.48万㎡，供应建筑面积16.97万㎡，7月无土地成交。
7.邢台：7月邢台涉宅土地供应12幅，建面55.67万㎡，供应面积环比下降16.71%，同比上涨192.01%；成交方面，成交涉宅用地5幅，成交建面28.36万㎡，环比上涨2.02%，同比下降7.05%，成交总价3.39亿元，环比下降1.38%，同比下降16.29%，楼板价1195元/㎡，环比下降3.33%，同比下降9.94%。溢价率3.75%。
8.衡水：7月土拍市场无新供应住宅用地。成交住宅用地4宗，共计建面9.10万m²，成交楼面价1789元/m²。其中，安平县2宗，建面0.33万m²，成交楼面价899元/m²；故城县1宗，建面0.21万㎡，成交楼面价656元/㎡；滨湖新区1宗，建面8.56万㎡，成交楼面价1851元/㎡，以上地块基本底价成交。
新房市场无论销售面积还是销售价格依然延续低位，楼市悲观预期仍存，当前各地房企基本采取以价换量方式，积极去化现有库存；预计未来一段时间，市场仍将延续筑底行情。
1.石家庄：7月石家庄新房市场表现供应回落，成交量价环比微降，7月12日石家庄教育局新政，规定幼升小、小升初明确要求仅可通过房户一致上片内学校，此政策极大利好片内有重点学区的项目，从周成交量变化来看，城发投云和赋项目配套的东风西路小学、市第四十中学校区等规划设计方案审议并通过，利好该项目，刺激成交，周成交套数由8套增长至16套、城发投瑞璟春和43中校区（小学+初中）开始动工，预计明年4月完工交付，学区新政利好影响下，周认购由3套增至20套。另外根据环京数据监测，当月暂未新项目开盘，共有7个项目加推补货，多以平销为主。
2.唐山：供求量价齐跌，市场低迷，7月供应2.73万㎡，环比下降23.74%。成交面积5.66万㎡，环比下降19.37%，成交均价9823元/㎡，环比下降1.6%。项目层面，万科翡翠蓝山加推202#，面积27246.93㎡，房源面积81-115㎡二房-三房，去化率仅4%；龙湖天境，积极去库存，认购即享受限时三重优惠：破底折扣再减3%，加2万赠送车位，认购赠送家电大礼包，高新区唐颂国际劲爆价抵账房10套，现房8500元/㎡起，但在市场低迷情况下，项目去化率均较低。
3.廊坊
1)廊坊市区：尽管宽松政策不断释放，但是市场反馈较弱，并未对去化产生积极影响，市场信心仍处低谷，各项目表现平平，并无拉升市场的亮点项目；7月去化再度下滑一成左右，跌至今年的最低水平。7月取证放缓，仅阳光郡的两个项目有取证动作，合计80套，定位改善，均采取顺销入市的方式，并未有开盘动作。目前廊坊市区各项目在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上“能出尽出”，7月金融街金悦府再度降价，以7500元/㎡的价格拉升成交量勉强升值两位数，客户对于价格预期越来越低。
2)燕郊：7月新房市场无新增供应量，成交量环比上涨5%，成交价格保持低位水平，市场当前依然主打价格战，以价换量阶段，去化现有库存。燕郊东部即将有新项目入市，新项目为尚璟花园项目由三河市雷捷房地产开发有限公司打造，项目位于燕郊“生活居住区”板块，永旺梦乐城旁，生活配套、公交网络、教育配套已全面覆盖。项目为7-11层新中式花园洋房，一层带小院，户型为95㎡/109㎡三房，118㎡/140㎡四房。项目预计8月开盘，均价13000元/㎡起，首付12万起，送车位。
3)大厂：7月成交量较上月小幅下降，成交套数约90套，成交均价约10500元/㎡，较上月基本持平。路劲公园上城、东方丽城、万科新都荟项目成交量区域领先。其中万科新都荟部分房源限时特惠99折，推出5套一口价房源，首付14万起；按时签约送地下车位1个，效果不错。大厂楼市量价当前相对平稳，最近大厂多项目取得预售证，预计7月开发商将积极加推，带动成交量小幅上涨。
4)香河：楼市利好政策不断，但对于香河的新房市场来说，环京客群流失严重，7月世茂香颂的别墅产品继续清盘，有少量成交，成交均价较上月基本持平，约10200元/㎡左右。水岸香园项目进行清盘推出6套特价房，均价6200元/㎡。
5)固安：7月新增预证2.49万㎡，环比上涨122%；成交约3.06万㎡，集中于中部城区及北部新城板块，其中，石榴映园春晓、金都樾府成交均超过30套，成交环比下降30%；成交均价9080元/㎡，环比下降7.6%。市场延续以价换量，零首付、低首付、现房特价，赠送车位及精装修等促销手段持续。当前市场刚需、刚改客户选择降价房源支撑市场运行。
4.保定：
1)保定市区：7月市场供应缩量，成交减弱，成交面积约2.15万㎡，成交套数约159套，均价10680元/㎡左右。华中集团在保定东城建设的紫华学府13栋楼已全部达成预售条件，规划15栋建筑，由低密洋房和小高层组成，13栋住宅+邻里中心+幼儿园。面积区间为115-180㎡左右三居+四居。近两年保定房价持续下降，竞秀区和莲池区的房价降幅虽然不大，但整体市场依然承压。当前保定楼市的问题主要在于收入增长乏力，但短期内保定楼市很难有明显起色。
2)涿州：7月作为下半年的第一个月份，市场营销活动乏力，并且没有新项目入市拉升市场，导致市场表现平平，成交不足百套，降至今年的成交最低水平。虽然政策在不断降低置业的门槛，目前客户的悲观情绪并无实质改变。
3)高碑店：7月成交约110套左右，成交均价6600元/㎡，环比持平。成交量最高项目为鹏润原著，均价6110元/㎡，在售92㎡两居，105-139㎡三居。
5.张家口：7月成交面积环比6月份下降9.6%，整体成交价格比6月份下降4.8%，下滑的主要原因是7月没有新盘入市，各项目没有加推，均在以价换量去库存。成交区域主要集中在张家口市区、宣化、怀来、万全区；其中市区的中泰城、中粮祥云国际、云璟台、铭豪嘉苑，宣化的高铁新城，位列成交面积和金额双榜的前五位。中粮祥云国际凭借高铁站的交通区位，自建商业的因素加持，引进的教育加持，9300元/㎡的成交均价，长期占据张家口成交排行榜的首位。中泰城凭借桥东区的优质地段，交通方便，绿化面积高，配套齐全等优势，以及108-116㎡的主力户型深受客户欢迎，一直位列成交三甲。云璟台位于红旗楼商圈与张家口中央政务区的交汇处，两大商区环绕，10500元/㎡的价格具有高性价比，近几个月这三个项目长期占据成交排行榜的前三位。宣化的高铁新城凭借大盘规划一直也处于相对热销状态。
6.承德：7月房地产市场依旧呈现弱复苏去库存的走势。自“517 楼市新政”后，虽然房地产市场信心得到一定修复，但行业整体仍在低位运行，且政策效力依旧呈现边际递减走势。保交楼方面，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，基本进入准现房阶段；恒大悦府推出准现房8折起活动、荣盛锦绣学府也推出特价房源。交投·雲庐学校和住宅正在同步建设，部分楼栋主体完成7层以上。目前市场仍处去库存阶段，7月项目端较上月有所回落。客户层面，当前刚需、刚改地缘客群是市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。营销方面特价折扣、购房享好礼等活动。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。
7.秦皇岛：7月份秦皇岛市场成交量价相对稳定，无明显波动。7月“以旧换新”活动终于开启，但由于实施时间较短，且对旧房有比较严格的要求，因此“以旧换新”活动暂未显现对市场有明显带动作用。7月瀚海峯景项目推出现房清盘特惠。共76套产品，93-219㎡户型，均价13000元/㎡左右。星光山水项目，举办年中超值购房节。1-9#楼 115-237㎡户型产品，均价10000元/㎡起；活动开启时间起，购房前50名成交客户，即可获赠9-14㎡卧室面积，效果一般。
8.沧州：7月份，沧州楼市无新盘入市，市场供求无起色，供求量均在低位。监测区域市场商品房供应备案数量环比减少，整体去库存为主。成交方面。新华区、运河区、黄骅市成交量较多，其中新华区和运河区属于中心城区，当前刚改产品占比提高。市场成交较好的项目包括海河宸院、德利翠湖天下、黄骅阳光丽景、德利瀛州瑞府等项目。
9.邯郸：供应方面，7月无新项目入市，常瀛·四季合院加推10#，72套18F小高层产品，面积127㎡三房产品，成交均价10250元/㎡。成交方面，邯郸市主城区住宅市场成交失去节假日返乡置业客群加持，成交量环比减少，成交价格环比持平。项目层面，保利和光尘樾尾盘在售限时折扣，加快去化。成交价格基本与上月持平。愉知苑7月31日即将上调价格，有涨价预期。目前邯郸房地产政策较为宽松，包括利率下调、购房补贴，以旧换新等多重利好政策，但市场反馈需要过程，整体市场成交平淡。
10.邢台：7月主城区商品房市场销量较上月有所下降，主城区商品房销量环比下降11.52%，同比下降23.15%；成交均价7770元/㎡，环比上涨1.19%，同比上涨5.74%，市场成交量下降，均价维持平稳。部分项目的来访量和成交量均出现了小幅提升，例如邢台整体市场表现靠前的项目中，盛邦·幸福里，7月到访390组，成交47套， A/B双区封顶，部分楼栋正在安装玻璃。绿城·邢台蘭园，7月到访849组，成交44套，一期全部为8-11层小高层。中鼎·麒麟悦7月到访229组，成交33套，1#、2、5#、6#楼已封顶。
11.衡水：7月住宅市场继续保持低位运行，市场去化整体缓慢，两级分化明显，好地段、好品质的楼盘量价相对稳定；其他项目，尤其不利区域及品质一般的项目降价幅度大，但销量仍然惨淡。近期衡水市进入传统淡季，开发商推盘意愿低，无新盘入市及加推，也未有楼盘推出新的、更有力度的优惠活动。客户普遍对未来收入及市场走势预期不理想，因此，即使有住房需求，购房也十分谨慎。
二手房因业主降价、挂牌量上升因而性价比凸显，对刚需吸引力更强，因而持续分流新房客群。但当前二手房挂牌量巨大，二手房市场仍处于供过于求阶段，购房者压价空间大，成交价格仍将延续持续降价趋势。
1.石家庄：7月石家庄二手房新增挂牌量增长，新增带看量上涨，成交量在短时间增长后有所回落，教育新政刺激下，出现成交量小规模高峰后逐步回落，整体挂牌均价环比微涨。
2.唐山：7月二手房成交均价8569元/㎡，环比下跌0.52%，当前二手房挂牌数量居高不下，购房者压价空间依然较大。
3.廊坊：
1) 廊坊市区：廊坊市区更多业主加入变现大军，为了快速流转，愿意承担相应亏损，在即买即住、性价比高的优势下，客户从新房转战二手房市场，导致二手房供求量均有所上涨，均达千套以上，是新房成交量的6倍以上，然而目前属于供大于求的状态，二手房库存继续攀升。
2) 燕郊：7月二手房成交价格12264元/㎡，环比小幅下降2%。7月燕郊二手房成交量有所提高，整体看成交主流是总价段偏低的房源，对品质要求不高，关注价格的普通刚需人群正在进场，而改善人群则持观望态度。
3) 大厂：7月在售二手房约9921套，新增挂牌约390套，成交约580套，较上月小幅下降。成交均价9917元/㎡，较上月下跌7.7%，同比去年下跌13.8%。成交主力户型三居占比46%，二居占比41%。
4)香河：7月香河在售二手房7210套左右，新增供应约426套左右，销售二手房约480套，较上月有所减少。7月香河成交均价约6900元/㎡，较上月上涨34.6%，同比去年下跌10.9%；成交房型主要为二居和三居，分别占比51%、28%。
5)固安：目前固安二手房挂牌量超过14000套，北部、中部各投资客集聚小区挂牌在售量均在200套以上，多者则超过500套；挂牌量远超市场需求，去化压力巨大；来自新房市场持续降价及各房源彼此降价竞争压力，7月价格环比下降2%。
4.保定：
1)保定市区：7月出租房源由6月19号的30530套减少到7月18号的29125套，整整下降了1500套。导致出租房源数量急降的主要原因有两个，一是部分业主把出租房源转为出售，二是业主不再购买房产，转而租房居住。这直接导致出售房源数量增加，购房客户减少，市场供大于求持续加剧。
2)涿州：客户目前游走在新房和二手房之间，选择更具性价比的产品，7月新房市场大幅回落，二手房市场则大幅拉升至800套以上的水平，是新房成交的8倍以上，二手房以所见所得和高性价比获得客户青睐。
3)高碑店：二手房陷入低迷，市场供应量持续增加，供大于求的局面使得价格持续下探，7月高碑店二手房均价6498元/㎡，环比持平。
5.张家口：7月二手房市场仍然比较低迷，7月份二手房市场成交量和价格基本与6月份持平，成交均价6910元/㎡。
6.秦皇岛：7月二手房成交均价10425元/㎡，环比上涨1.65%。二手房销量仍为下降趋势，存量仍居高不下，市场压力未减。
7.邢台：7月邢台市二手住宅成交均价7463元/㎡，环比下降0.77%，同比下降2.09%。
8.衡水：7月衡水市二手房市场挂牌价格6563元/㎡，环比下降0.97%。二手房市场成交量价继续下降，库存量大。部分在价格高点购房的次新房业主纷纷下架房源转为租赁，不愿再高亏损出售。
虽然从中央到地方利好政策不断，但从市场反应看整体仍呈现下降趋势，短期降首付、降利率新政落地效果较差，受收入及对未来楼市预期影响，客户观望氛围浓厚，预计下半年整个市场仍将处于筑底震荡阶段。
备注：数据截止到2024年7月25日
来源：克而瑞环京楼市