由于5月北京疫情防控形势严峻，部分租赁需求受到抑制，尤其是高校毕业生的租赁需求未得到充分释放，因此与往年同期升温趋势不同，上个月北京租赁市场热度显著下降。
根据贝壳研究院数据，5月北京租赁成交量环比减少超20%，10个城区均有不同程度的降温，各区租赁成交量环比均减少超10%。在此背景下，业内人士指出，预计疫情防控形势好转后，此前受抑制的住房租赁需求将会释放，同时，随着6月毕业季来临，高校毕业生也将集中进入租赁市场，市场活跃度将会显著提升，租金水平或将呈现稳中微涨态势。
疫情严控下租赁市场明显遇冷
新京报记者从多个区域中介门店了解到，往年5月，租赁市场通常已经进入旺季的预热阶段，但今年显然有所不同。在疫情影响下，5月租赁业务近乎停滞，成交量明显下滑。
“5月份我们门店租赁业务基本上没有成交，因为受疫情影响，小区进不去，也搬不了家。”北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋如是说。
在朝阳区的四惠区域，租赁市场也明显受到疫情影响。中原地产远洋天地店店长李强表示，朝阳疫情开始早，租赁业务受到无法看房的困扰难以成交，一部分租客在线上看房满意的情况下，因无法实地看房而放弃；有的租客即便想签约，也因为不能确定社区什么时间可以进搬家车辆而放弃。
同处于朝阳区的酒仙桥区域，北京链家将府家园店负责人也表示，疫情期间，部分小区不便进行线下带看，客户搬家、保洁也受限制，造成租赁客户无法签约定房，“以我们负责的丽都壹号小区为例，疫情期间严格限制搬家、保洁、装修人员进出，租赁业务基本停滞。”
“与4月相比，5月市场节奏整体较慢，我们门店的租赁成交量和租金价格均有所下降。”上述北京链家将府家园店负责人表示，疫情之下，业主诚心出租的房源，价格方面一般会有所下浮；与此同时，客户的议价意愿比较强，最终成交价格也低于往常。以瞰都国际的开间户型为例，正常市场价是6500元/月，5月门店签约的价格是6000元/月，业主还送保洁等。
中心城区的东直门区域也不例外。北京链家胡家园一店负责人告诉新京报记者，受疫情影响，有效需求大幅缩减，成交节奏也慢了下来，5月其门店租赁市场整体表现一般，并未如往年一样达到预期，“从门店情况而言，5月成交单量、租金略有下降，主要原因还是疫情影响，社区不便自由出入。业主担心空置期变长，所以价格方面相比之前略有所下降，部分着急出租房屋的业主，议价空间较4月出现明显扩大。”
5月租赁成交量减少超20%，租金微涨
对于5月租赁市场低迷的原因，业内人士指出，主要由于当月北京疫情防控形势严峻，部分租赁需求受到抑制，尤其是高校毕业生的租赁需求未得到充分释放，因此与往年同期变化趋势不同，5月北京租赁市场热度显著下降。
从整体成交数据来看，据贝壳研究院统计，5月北京租赁成交环比减少超20%，东城、西城、海淀、朝阳、丰台等10个城区均有不同程度的降温，各区租赁成交环比均减少超10%。
而在租金方面，虽然部分区域租金有所下调，但整体来看5月北京租金水平环比、同比微涨，不过，相比2018年、2019年同期仍处于较低位。根据贝壳平台数据，2022年5月北京租金水平为85.6元/平方米，环比微涨0.2%，同比微涨0.7%。从近五年5月的租金来看，今年5月北京租金仍分别比2018年、2019年同期低1.5%、1.8%。
此外，从新增挂牌价格来看，业主整体出租信心仍然稳中有升。根据贝壳平台数据，5月新增挂牌房源均价环比微涨2.8%，业主挂牌价的涨幅高于成交价格，这表明市场预期逐渐回升。
展望：6月租赁市场或迎来快速升温
对于6月份租赁市场的走势，区域市场方面，北京链家将府家园店负责人表示，6月初这几天，可以很明显地感觉到市场在加速复苏，酒仙桥区域客户量、房源量、带看及成交都比较活跃。随着全市疫情逐步缓解，前期积压的租赁需求会在6、7月份集中释放。从目前来看，预计6月租赁市场整体稳中向好。
北京链家胡家园一店负责人认为，目前供需关系相对均衡，预计6月东直门区域租赁量价整体呈稳中有涨的态势，这是由租赁市场的季节性规律所决定的，“6、7、8月是传统租赁旺季，随着疫情全面缓解，租赁市场将迅速恢复正常。”
乐乎公寓创始人罗意表示，从乐乎公寓北京区域来看，由于疫情和管控原因，5月出租率下降两个百分点，在此背景下，预计6月租赁市场会有所回升，但价格方面会有所降低。
贝壳研究院高级分析师黄卉分析，5月北京疫情反弹，住房租赁市场活跃度快速下降，租金水平环比基本持平，预计随着疫情防控的好转，6月受抑制的住房租赁需求释放，高校毕业生也将集中进入租赁市场，市场活跃度将会显著提升，租金水平或将呈现稳中微涨态势。
来源：新京报 编辑 杨娟娟