河北主要城市政策 “应放尽放”下，已无更多实质性的刺激政策。中央层面近期关于重磅地产政策即将发布、非大力不能救市的声音不绝于耳，稳增长政策预期提升，市场对此颇有期待，最终中央政策如何演变，还需要进一步观察6.30以及7月末政治局会议这两个重要的窗口期。
1. 住房政策：
1) 石家庄:本月公共租赁住房有关政策调整，调整面积核算规则，取消了对父母有两套及以上住房进行面积核算的规定，此外，放宽租赁补贴发放条件、增加申请渠道和方式、精简申报资料。
2) 邢台：邢台公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。对公积金贷款中的“房屋套数认定标准”进行调整，同时提高多子女家庭住房公积金贷款额度；取消住房公积金贷款配偶户籍地限制。
2. 城市规划
1) 石家庄：鹿泉区政府网发布《石家庄市鹿泉区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，打造以科技创新服务、文旅休闲为主的山水花园城区；石家庄市自然资源和规划局网站发布《石家庄市青年友好型城市规划导则》，预计2035年将建1个样板+13个中大型青年社区。
在行业销售规模缩量大背景下，土地交易量大幅缩减已是必然趋势，当前市场预期和信心尚未修复，未来市场依然整体偏冷。随着下半年土地财政和供地计划压力的进一步显现，再加之中央对于下半年继续推行稳增长促消费的表态，政府供给侧在供地区域和盈利空间方面的调整也会加快，也会给部分深耕企业带来更多拿地机会点。
1. 石家庄：6月供应1宗，成交9宗。供应1宗住宅用地位于藁城区，供应面积2.72万㎡，可形成建面6.8万㎡，起始金额1.48亿元；成交方面，当月成交4宗商服地块，分别位于正定新区2宗，桥西区和裕华区各1宗，成交5宗纯住宅地块，均位于主城区，桥西区2宗，长安区3宗，其中城发投摘得位于桥西区十里尹村改造地块地块；当月总成交土地面积26.4万㎡，可形成建面66.34万㎡，总成交额25.02亿元。
2. 唐山：6月唐山供应4宗住宅用地，路北区1宗，曹妃甸3宗，暂无土地成交。
3. 廊坊市区：6月土拍市场挂出5宗涉宅地块，4宗位于开发区，1宗位于安次区，其中3宗为棚改地块，已锁定拿地企业，另有2宗将在7月份确定归属，优质土地的出现无疑给市场一些信心和活力。
4. 保定
1) 涿州：上月中旬涿州自规局供应了25宗住宅用地和7宗商办用地，6月21号确定成交了21宗住宅用地和6宗商办用地，总建面合计约190万㎡，全部位于码头区域，主要由中央电视台拿地建设文化中心，另有两宗地块预计开发为涿州万达广场。
2) 高碑店：6月成交3宗土地，共17.7万㎡，均由保定本地房企摘得，其中1宗住宅地块位于白沟板块，楼板价1366元/㎡。
5. 张家口：6月张家口各区县整体供应了4宗土地，均在宣化区，成交了一块土地在万全区。本月成交的地块位于万全区的逯家湾村，纯住宅用地，由张家口万全区同洋置业有限公司摘得，建筑面积4.22万㎡，楼板价338元/㎡，45万/亩，底价成交。
6. 秦皇岛：6月份秦皇岛新增供应住宅用地4宗，总占地面积10.72万㎡，总建筑面积18.34万㎡，其中，海港区1宗、抚宁区3宗。出让地块均有附带配建要求。
7. 沧州：6月份挂牌4宗商办地块，其中开发区的KTP-2023-3号宗地，为沧州的“环球奥莱中心”项目，该项目总投资12亿元，商业部分占地约151亩，如顺利建设将给沧州东部带来更多活力。成交土地1宗，位于任丘市裕华路南侧、昆仑道西侧、大于庄村南，成交建面38734.5㎡，容积率1.5，成交总价11953.47万元，成交楼板价3086元/㎡，底价成交，被任丘市润通房地产开发有限公司竞得。
8. 邢台：6月涉宅土地供应6宗，建面28.19万㎡，供应面积环比下降22%、同比上涨291%；成交方面，成交涉宅用地1宗，总建筑面积8.47万㎡，成交总金额1.79亿元，楼板价2113元/平，底价成交。
9. 衡水：6月供应破“零”，河西板块出让1宗纯住宅地块，总建筑面积119,353㎡，出让底价17,186万元，楼板价1,440元/㎡，暂未成交。
新房市场
经历了前期的放量，伴随着刚需刚改退潮，整体成交动能大不如前，6月楼市整体供求延续5月下降走势,市场复归理性,短期内成交难见明显起色，预期还将低位持稳一段时间。
1. 石家庄：6月截至目前，住宅市场有所回暖，供求规模小幅增长，市场量降价升。项目方面，根据环京市场监测，截止第24周，市场共5个项目加推供货，新项目方面，裕华区绿城锦庐项目本月取得预售证件，保利和颂城市展厅开放，润江云樾项目预计下月开放售楼部和样板间；近来热点项目频繁入市发声，伴随三季度伊始，新项目入市或将拉动市场供需，有所回暖。
2. 唐山：供应小幅上涨，成交继续走低，均价基本持平：6月供应面积12.61万㎡，环比上升31.35%。成交面积24.03万㎡，环比下降10%，成交均价10055元/㎡，基本持平。产品营销方面，万科未来城三期均价9000元/㎡起，首付10%送车位；万科翡翠观塘开盘3%限时优惠。
3. 廊坊
1) 廊坊市区：供销继续回落，市场在年后快速反弹至1400余套后，持续滑落，至今月已不足500套，市场表现回到疫情阶段，项目层面去化压力巨大，持续通过低首付、送车位、送家电等活动维持；本月“强者恒强”的局面加剧，以各区域高性价比项目、现房及准现房项目去化为主。随着市场的持续性回落，市场已经对于年后小阳春的态乐观态度逐渐消失，项目层面更是继续维持积极的营销政策，送车位或者车位券已经成为市场“标配”。
2) 燕郊：市场降温，成交量放缓；本月楼市延续前两月下降趋势，新房市场没有新增供应，购房者入市动力不足；成交量环比下降10%，成交价格保持平稳，热点项目6.18活动推出多重惊喜和福利房源，港中旅海泉湾推出50套左右房源，均价不超2万。三湘印象森林海尚城举办6.18云房节，年中钜惠，成交不断，依然是市场成交主力。预计下半年新项目将入市，主要以高端大面积产品为主，市场逐渐向改善型转变。
3) 大厂：本月成交套数约105套，较上月190套环比下降45%，同比下降24%；成交面积约1.1万㎡，环比下降39%，同比下降27%；成交均价约10900元/㎡，环比微降，同比下降13%。路劲公园上城、东方丽城本月去化最好。
4) 香河：本月香河成交量较少，五矿万科哈洛小镇成交进入持销期，销量仅为个位数，其他项目更是鲜有成交。本月香河楼市成交量较上月有所减少，成交均价较上月变化不大，约10500元/㎡。
5) 固安：供应减少，成交持续下降，成交均价小幅回落；本月新增供应约1.3万㎡，均来自北部新城板块；环比减少71%，成交约2.78万㎡，环比下降14%；成交均价10327元/㎡，环比下降1%。
4. 保定
1) 保定市区：本月市场成交近3万㎡，均价10646元/㎡，较上月同期成交5.2万，均价10988元/㎡，环比量价齐降，市场走势不容乐观。6月作为年中节点，很多项目以618作为营销卖点，纷纷推出一口价房源、618主题等楼盘优惠活动，其中，隆泽园赠送3万装修、赠家电、赠地下室、一口价特惠房源，颐和雅园·颐心院二期赶在端午节集中交付，中翔集团草坪音乐露营派对浪漫开场，哈罗城六重好礼贺佳节，朝阳花园A区专属房款直降3万起，嘉禾·复兴公馆特惠房源13180元/㎡起等，整体效果一般。
2) 涿州：市场经历年后的月成交突破千套的“小阳春”后快速回落，至本月仅有300套左右；项目层面持续积极的营销动作保证去化，其中滨江郦城推出砸金蛋活动，赠送2万元家居礼包和直减优惠；华远推出一口价和团购房源，单价降至7字头，中冶未来城则通过5年物业费+5万元车位券来刺激去化，市场竞争极为激烈。
3) 高碑店：本月市场成交量3万㎡左右，在上半年各月中处于中等水平，成交价格基本保持稳定，环比变化不大。本月白沟万象瑞都去化约300套，均价8800元/㎡，价格环比持平，因位于白沟板块，主要受雄安规划落地利好影响，区域价值逐渐兑现，客户关注度持续升高。住宅项目去化最好的为鹏润美墅家，位于白沟板块，本月去化10余套，均价9950元/㎡，环比基本持平。
4) 涞水：历经一季度整体市场的以价换量后以及京南首府大量加推后，本月成交量出现下滑，需求端处于持续紧缩状态。目前涞水县全部成交量大部分集中于中心城区板块，以京南首府为典型热销项目，休闲度假板块内荣盛四季小镇本月成交状态亮眼，由于靠近野三坡等景区，依托于疫情放开等利好因素，文旅市场复苏，本月成交25套。市场近一年无新入市项目，去年成交宅地也由于市场行情下滑仅首衡项目准备入市，市场未来将持续进入去库存阶段，等待需求企稳。
5. 张家口：随着夏季炎热天气的到来，张家口的楼市依旧低迷，6月的成交量陷入全年的最低点，各个楼盘都未有加推，也未有新楼盘入市，在售楼盘都处于顺销期，没有重大促销活动。中粮祥云国际凭借自身商业配套，教育配套，持续顺销，本月仍是销冠项目。市区的盛奥利嘉，宣化的高铁新城，分列二三位，以上三个项目占据全市销售的的71%，城市总体成交量比5月下降了5.11%。
6. 承德：本月市场延续去库存走势，同时较前期依旧存在回调压力；今年以来政策端呈现能松就松、金融信贷持续利好，但市场消费信心在2、3月走高后仍出现回落，分析来看主要受全球经济大环境影响较大，不过国内经济已经弱复苏周期，对于刚需、改善类购房需求目前可能是最佳时机。市场层面，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，持续坚持“保交楼”工作，坚持公布工程进度。客户层面，受整体消费信心不足影响，地产行业去化仍不及预期，当前刚需、刚改地缘性仍为市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。
7. 秦皇岛：新房市场入市项目2个，拉动市场量价上升。5月28日，汤河上游生态宜居板块的中冶·玉带湾南院项目开盘，项目为市中心改善楼盘，地段、交通、配套及生态资源均较优质。产品一梯一户，带智能家居，户型南北通透，带入户花厅，在改善客群中认可度较高，开盘销售5.6亿元。6月3日，开发区秦文公馆开盘，项目为刚改型产品，环境良好，但距离老城区较远，配套、交通稍差。项目打造智慧社区，开盘当月购房送2500元/㎡精装修及价值12万元的车位，同时每周举办暖场活动帮助去化。
8. 沧州:沧州楼市整体持续下滑。楼盘分化明显, 成交价格小幅下跌。市场仍以刚需产品为主。天成观澜、颐和新城尚城、狮城福第、天成诚园成交稳定，保持一定的去化量。
9. 邯郸：刚需新盘东部板块东部时代城，改善新盘天正凤鸣九章入市，去化率高，带动整体市场供求。成交结构中，改善产品成交占比增加，成交价格受结构变化影响，呈上涨态势。成交方面：新入市产品东部时代城入市，缓解邯郸市场小三居户型库存不足的现状，去化约85套。改善大盘天正凤鸣九章新盘入市，改善产品，客户对品牌，位置、产品方面认可度高，开盘去化121套，去化率达87%。新入市新盘去化放量，拉高了市场整体成交。7月，丛台区东部板块天正君悦府二期预计入市，或将带动区域成交。
10. 邢台：市场销量有所上涨，价格趋于平稳。本月主城区商品房市场销量有所上涨，主城区商品房销量环比上涨约12.93%，同比上涨约32.38%；成交均价7395元/㎡，环比下降2.44%，同比下降2.99%。
11. 衡水：6月住宅市场成交环比上涨，价格稳中略降。新房成交价格7045元/㎡，环比下降0.49%。6月作为年中业绩考核的关键节点，各开发商积极促销，做出适当价格调整，另外，为快速去货，一些楼盘始终保留着促销优惠政策，如中景·阅湾香颂98折买房赠车位；印象·水岸林台开盘订房98折，当天订房额外99折；保利时光印象首付6万起，限时99折，买房赠车位等。衡水目前库存高企，去化周期已经攀升至36个月。无论“金三银四”还是“五一小长假”楼市表现不及预期，导致市场观望情绪更加浓郁。
购房情绪转弱，挂牌量持续攀升，市场转冷，二手房的成交量持续回落。
1. 石家庄：6月二手房成交价格环比微降，目前成交均价12132元/㎡，受新房市场以价换量挤压，二手房市场热度持续低走，环比5月市场新增房源和带看量有所下滑，6月截至目前，石家庄二手房成交套数约800余套，整体需求仍待释放。
2. 唐山：6月二手房成交均价9337元/㎡，环比下跌0.3%。投资客退出市场，房东卖房意愿较大，二手房挂牌数量居高不下，购房者压缩空间加大。
3. 廊坊
1) 廊坊市区：供应维持高位，成交量价走低；年后二手房的供应持续走高，连续4个月新增挂牌千套左右，反观成交则在年后快速回落，本月成交仅400套左右，供大于求的持续导致市场库存快速上扬，全市二手房挂牌量在1.5万套左右，去化压力大。
2) 燕郊：6月二手房成交价格18198元/㎡，环比持续下降0.7%。6月二手房挂牌量迎新高，成交周期拉长，呈现量价齐跌的状况。部分房源选择降价销售，有购房需求的客户可抓住捡漏时机。随着地铁22号线的施工进展，地铁上盖在没有新的商品住宅项目推出的情况下，周边二手房和公寓项目或将迎来新的契机。楼市两极分化明显，那些在交通、教育以及居住品质上有优势的小区房价依然坚挺。
3) 大厂：6月大厂二手房在售约7960套，本月新增挂牌约691套，成交约480套，较上月有所上涨。成交均价12609元/㎡，环比下跌0.5%，同比去年下跌1.7%。成交户型主要为二居，占比44%，三居占比39%。
4) 香河：6月香河在售二手房7222套左右，本月新增供应约665套，本月销售二手房约340套。6月香河交成交均价7540元/㎡，环比下跌2.6%，同比去年下跌5.5%；成交房型主要为二居和三居，分别占比49%、33%。
5) 固安：挂牌量大，成交持续疲软，价格环比下降5%；二手房市场竞争激烈，特价房、捡漏房频频推出，市场供应端冗余，成交量较低。
4. 保定
1) 保定市区：6月二手住宅价格持续下降，本月成交9038元/㎡，环比下降0.66%，同比下降1.76%。
2) 涿州：量价企稳；6月成交量继续上扬，恢复至500套左右的水平，同样供应也在上涨，导致市场库存超过9200套，市场去化压力继续加大；本月成交价格继续回落，区域挂牌均价与实际成交均价之间的价差在千元以上，买卖双方心里预期差距加大。
3) 高碑店：目前二手房成交均价7648元/㎡，环比上涨1.65%，同比下降0.75%，达到近一年成交均价最高点，但与近三年历史成交对比来看仍处于低位。
4) 涞水：6月二手房市场均价为6776元/㎡，环比上涨1.04%，同比下滑3.81%，仍与去年同期水平相差较大，新房市场持续以价换量状态对于二手房市场影响较大。
5. 张家口：6月二手房市场仍然较为冷清，成交均价7213元/㎡，环比上月微降了0.31% 。
6. 秦皇岛：6月二手房成交均价10341元/㎡，环比下降1.50%。二手房市场成交价格已经连续三个月下跌。目前二手房市场刚需产品供大于求，纯改善型供求错配。
7. 邢台：6月邢台市二手住宅成交均价8066元/㎡，环比上涨0.65%，同比上涨0.81%。
经过上半年的需求释放，大部分城市刚需乏力、改善需求未能形成有效衔接。在当前居民对于房地产的长期“看空”以及本身购买力的不足情况下，在房企新开工意愿低位、“保交楼”以及土地市场整体偏冷等因素共同作用下，房地产市场尚未有稳步回升的趋势，短期市场复苏相对较弱。
来源： 克而瑞环京楼市公众号