中央频繁表态，释放利好信号，住建部也在近期讲话中表示要落实好降低购买首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。但从河北城市政策来看，政策已能出尽出，基于当前整体购房信心不足，购买力乏力的事实，市场难现反转行情。
1. 房地产政策
1) 唐山：唐山市住房公积金管理中心关于规范调整全款购买存量住房提取业务的通知。全款购买存量住房申请提取住房公积金的，同一套住房提取时间间隔必须满12个月以上。旨在进一步规范住房公积金提取政策，防范住房公积金套取行为，维护提取管理秩序，保证住房公积金制度安全稳健运行。
2) 邯郸：8月3日邯郸市住房保障和房产管理局等十三部门下发了《关于支持房地产业平稳健康发展的若干措施》。内容包括以下房地产相关政策：①二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到80万元。三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到100万元；严格执行新建商品房预售资金管理有关规定，坚决防止预售资金挪用。②新建商品房预售监管资金拨付节点由5个增加至7个，在主体结构封顶和二次结构完成之间，增加“二次结构完成一半”拨付70%重点监管资金的节点；在竣工验收和完成房屋所有权首次登记之间，增加“全部完工”拨付98％重点监管资金的节点。重点监管资金经开发企业申请，可直接拨付至施工单位，优先用于项目工程建设；③出让金缴纳实行分级管理，对于出让起始价3亿元以下的地块，竞买保证金最高不超过起始价的50%，签订出让合同后2个月内缴清全部出让价款；对于出让起始价3亿元至5亿元的地块，竞买保证金最高不超过起始价的30%，签订出让合同后4个月内缴清全部出让价款；对于出让起始价超过5亿元的地块，竞买保证金设定为起始价的20%，签订出让合同后6个月内缴清全部出让价款。
2. 城市规划与建设
1) 石家庄：8月石家庄市召开市国土空间规划委员会第十六次全体会议，通过了《石家庄市中心城区应急避难场所建设规划（2021-2035年）》，预计2035年全市将实现应急避难场所全覆盖，大幅提升全社会应急避难能力和水平；此外，本月发布关于《石家庄市居住区建筑风貌与容积率联动创新办法（公示稿）》，实施居住区建筑风貌与容积率联动管理，规划设计品质与用地开发强度挂钩。
2) 邢台：8月8日，邢台市政府新闻办召开的新闻发布会发布《邢台市城市更新实施办法（暂行）》。明确未来2年内，城市更新区域范围为市区信都区、襄都区、任泽区、南和区、市经开区、市高新区（邢东新区）。明确城市更新是对市区内城市空间形态和功能进行整治、改善、优化，从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设和管理活动，城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类等具体内容。
土地市场
土地市场延续低迷态势，资金压力和预期修复缓慢仍是阻碍企业投资意愿的两大因素，预计河北土地市场将继续下探。
1. 石家庄：8月石家庄土地市场房地产开发用地供应6宗，均为住宅类用地，成交4宗，均为商业用地。供应地块分别位于桥西区3宗，栾城区、鹿泉区和长安区各1宗，供应面积13.16万㎡，可形成建面26.3万㎡，起始金额13.95亿元；成交方面，当月成交4宗商服地块，分别位于长安区2宗，桥西区和新华区各1宗，当月总成交土地面积66.18万㎡，可形成建面132.35万㎡，总成交额16.36亿元，均为底价成交。
2. 唐山：8月出让一宗住宅用地，位于丰南区；成交一宗住宅用地，位于路南区，由唐山城通房地产开发有限公司获得，成交价11425.12万元，成交楼板价3950元/㎡。
3. 廊坊
1) 大厂：新增供应1宗商办土地，位于厂通路南侧、西燕路西侧，建筑面积0.33万㎡，起始价格0.13亿元，起始楼面价4035元/㎡。
2) 固安：无新增宅地供应，仅2宗商办地成交，成交项目位于北部新城及中部城区各一宗，成交总建面6.68万㎡，成交楼板价3674元/㎡。
4. 保定
1) 保定市区：8月无土地供应，成交建面34.4万㎡，为纯住宅用地，楼面价6368元/㎡，共12宗土地，其中10宗位于莲池区。
2) 高碑店：8月成交5宗商办供地，共61.57万㎡，楼板价338元/㎡，其中4宗位于东部新城板块，楼板价337元/㎡；1宗位于白沟板块，楼板价1874元/㎡。
3) 雄安：7月31日压哨成交，雄安新区容西片区商业地块（XACR-2023-003宗地）和启动区金融岛一体化开发项目（XACR-2023-004宗地）挂牌成交，分别由中国雄安集团城市发展投资有限公司和雄安雄商发展有限公司成功竞得。容西片区商业地块用地面积约68亩，规划用途商业用地。项目位于容西片区中部滨水活力街区，将布局商业服务、酒店服务等多种功能，建设成为容西片区规模最大的商业综合体。启动区金融岛一体化开发项目（XACR-2023-004宗地）用地面积约206亩，规划用途商业服务业用地。未来打造打造金融创新示范区、品质时尚消费空间和枢纽活力商业样板。
5. 张家口：7月万全供应的三宗地在8月均已成交，三块地均被张家口兴融房地产开发有限公司获得，建筑面积分别为3.8万㎡、3.35万㎡、3.54万㎡，楼板价分别为655元/㎡、655元/㎡、488元/㎡，其他区域未有土地成交。
6. 秦皇岛：8月份新增住宅用地供应2宗，共计占地面积7.73万㎡，建筑面积8.85万㎡，分别位于青龙县及卢龙县，本月无成交。
7. 沧州：8月沧州监测区域内纯住宅土地供应4宗土地，分别位于黄骅市和运河区，供应占地面积18.54万㎡，供应建筑面积33.05万㎡。成交住宅土地3宗，新华区、运河区均有土地成交，拿地企业为颐和、贝尔两家本地龙头企业，均在各自熟悉的区域拿地，进行改善类产品的打造，尤其贝尔拍得的大运河湾地块，预计将成为沧州的新豪宅产品；同时沧州市区公布出27宗拟供应地块清单，其中普通商品房地块12宗，安置房地块15宗，从土地端展现出沧州政府对于市场的预期为：刚需保障化，改善市场化。
8. 邢台：土地供应量环比上涨99.06%、同比下降20.02%。8月份截至目前，邢台涉宅土地供应22幅，建面80.63万㎡，供应面积环比上涨339.83%、同比下降25.71%；成交方面，成交涉宅用地3幅，总建筑面积5.33万㎡，成交总金额1亿元，楼板价1869元/㎡，溢价率5.73%，成交面积环下降56.82、同比上涨132.14%，成交楼板价环比上涨34.95%、同比上涨192.49%。
9. 邯郸：8月土地市场供应住宅土地1宗，位于邯山区冀南新区风华路以北、规划路东侧，供应土地面积0.27万㎡，供应建筑面积0.47万㎡。成交住宅土地3宗，全部位于丛台区北部新城板块，全部底价成交，其中邯出告字[2023]03号HD-2023-03-2和邯出告字[2023]03号HD-2023-03-3地块被河北招贤房地产开发集团有限公司竞得，流标1宗。
10. 衡水：供应2宗住宅用地，位于武邑县，为相邻纯住宅地块，规划总占地面积5.28万㎡，建筑面积13.20万㎡，出让底价1.49亿元，起始楼板价1,132元/㎡；8月无成交。
新房市场
整体市场仍然延续走弱态势，整体市场行情不容乐观，主要原因还是在于购房预期、购房信心不足，刚需乏力，改善需求份额有限并不能成为市场支柱。
1. 石家庄：整体市场有所回升，量价齐涨。8月初至今市场热度回升，项目推盘较积极，整体供货规模上涨，受保利天珺和城发投云歌朗樾开盘影响，拉升市场成交均价。项目方面，根据环京市场监测，截止第33周，市场共10个项目开盘加推供货，其中保利天珺于8月6日开盘，推出4栋精装小高层和洋房产品，户型126-189㎡，共计196套房源，均价21875-28182元/㎡；9月迎来三季度尾声，部分新项目预计卡点入市，拉动供需规模。
2. 唐山：供求量均上涨，均价下降：8月供应面积6.86万㎡，环比上升34.25%，成交面积124.82万㎡，环比上升49%，成交均价10012元/㎡，环比下降0.22%。从开盘表现看，湖岸缇香加推103#，面积4275.12㎡，套数24套，房源面积为178㎡大户型，去化率仅为8.3%；万科.公园都会加推12#，面积8951.4㎡，套数60套，房源为126/150㎡改善户型，去化率为10%。另万科未来城限时享额外2%优惠，优惠截止8月26日，营销去化效果一般。
3. 廊坊
1) 廊坊市区：供销继续下探；市场在年后快速反弹后持续滑落，目前月度去化已不足400套，今年取证项目基本全部顺销入市，已无蓄客开盘加推等活动。各项目层面的营销动作已经“能出尽出”，目前廊坊市场送车位或者车位券已经成为市场“标配”，“高评高贷低首付”也是项目营销常态，本月中房馨怡园在竞品东冠项目的挤压下单价下调千元左右以换取部分去化，当前市场营销上已是“断臂求生”很难推出更大力度的优惠促销，而目前的相关营销动作对于客户的刺激作用十分有限，导致本月并无“明星项目”出现，市场客户的信心亦严重不足。
2) 燕郊：新盘蓄力下成交量跌价稳；目前各个新盘项目排卡中，购房者入市动力不足，成交量环比下降10%，成交价格保持平稳，热点项目依然是成交主力。地铁沿线新盘不断陆续排号，以改善楼盘为主；下半年地铁新项目有：① 御东君临，位于北部科学城，距离地铁高楼站2.2公里，户型为122-230㎡洋房、合院和叠拼产品，均价22000-30000元/㎡。② 福泽雅居，位于迎宾路和潮白大街交叉口往东，距离地铁1.3公里，洋房和小高层社区，户型为90-180㎡二房至四房，价格在19000-22000元/㎡。③ 御东君著，位置在迎宾路东侧，距离地铁潮白大街站500米左右，产品则为126-242㎡大平层，均价29000元/㎡起。④ 浩月雅苑，位于迎宾路东侧，距离地铁神威大街站300米，小区由高层和洋房组成，面积在140-210㎡三房至五房，均价26000元/㎡起。
3) 大厂：成交量略有下降。本月成交套数约80套，较上月91套环比下降12%，同比下75%；成交面积约0.82万㎡，环比下降11%，同比下降74%；成交均价约12000元/㎡，环比基本持平，同比上涨11%。路劲公园上城成交量最多，明德园处于强销期，成交量紧随其后，项目紧邻位于人大校区，在售6、8号楼，现房销售，面积88-114㎡，均价13500元/㎡，8月推出特价房12600元/㎡，送车位，但未能实现环比上月上涨，可能跟人大校区停工有关，配套不确定的情况下，客户更加谨慎。
4) 香河：楼市成交持续低迷。香河市场本月没有加推，市场冷清，成交量仅10余套，主要是五矿万科哈洛小镇及老城区板块个别项目成交。本月香河成交均价也维持在较低水平，北部新城以环京客群为主，价格明显低于老城区板块。
5) 固安：供应水平偏低，成交小幅下降，成交均价下滑幅度略有加大；本月新增供应约2.63万㎡，供应量偏低，成交约2.91万㎡，环比下降4%；成交均价10068元/㎡，环比下降3%。成交方面，短期内市场新增需求不足，市场观望情绪浓重，成交周期拉长，少量品质热销盘大力促销虽现小幅上涨，难以影响整体态势；项目间竞争加剧，特价房、单价直降、赠送车位、地下室等活动力度持续加大，均价仍将小幅持续下降。
4. 保定:
1) 保定市区：本月市场市场成交近2万㎡，均价10906元/㎡，较上月同期成交量价齐降，市场仍然处于低谷。爱情城打造科技住宅，为本月保定成交最佳，均价11498元/㎡，环比增涨6%；长城家园以价格优势位居前列，本月成交18套，均价7004元/㎡，环比持平。
2) 涿州：涿州受731暴雨的影响极为严重，市场活动基本停滞，月度去化仅50套左右，基本为前期积累的客户签约走流程产生的销量，并未有新增来访和成交，所以成交基本集中在樾府国际这个客户积累较多的销冠盘上。市场的一路走低本就导致客户观望情绪不断加重，对于涿州市场的信心严重不足；一场大雨，更是给涿州打上了泄洪区的标签，使得客户对于涿州的城市建设发展以及房地产市场的发展，更加没有信心。
3) 高碑店：本月市场成交量2万㎡左右，市场成交走低，成交价格同步下降，客户购买力不足，观望情绪严重。本月万象瑞都去化近192套，成交环比下降，均价8700元/㎡，价格环比持平，因位于白沟板块，主要受雄安规划落地利好影响，区域价值逐渐兑现，客户关注度持续升高。住宅项目去化最好的为绿城诚园，位于东部新城板块，本月去化16余套，均价7500元/㎡，环比基本持平。
4) 涞水：历经6-7月整体市场的以价换量后以及京南首府大量加推后，本月成交量出现下滑，需求端处于持续紧缩状态，供应端持续“0新增供应”，。目前涞水县全部成交量大部分集中于中心城区板块，以京南首府为典型热销项目，且本地房企翔海集团新项目西苑雅居入市，该项目为西苑华庭旁的姊妹项目，由于目前热销期项目较少，本土开发商翔海也无较多竞争对手，单月成交持续成为城区板块TOP1。市场近一年无新入市项目，去年成交宅地也由于市场行情下滑仅首衡项目准备入市，市场未来将持续进入去库存阶段，等待需求企稳。
5. 张家口：从三月份以来，市场连续五个月没有供应，也未有新楼盘入市，市场极度低迷，购房意愿不强，开发商压力很大，市场销售人员外流严重，在售项目基本都处于顺销期，除市区、宣化、万全外，其他区域基本为零成交。在单项目销售排名，中粮祥云国际凭借自身位置优势，商业配套，教育配套，本月仍是张家口销冠项目。市区的中泰城、保利中央公园凭借良好的配套资源，区位优势，重新进入前三位，以上三个项目占据全市销售的的34%，城市总体成交量比7月下降了5.42%。
6. 承德:本月市场延续去库存趋势，同时销售有所降速。恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，延续“保交楼”工作，持续工程进度播报，荣盛部分楼栋主体已基本完工。项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。营销方面，延续线上线下活动，缤纷夏日、购房专享减免、签约送家电、签约抽大奖等，同时项目加快建设进度并持续公布工程进展，助力加快项目去化。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。
7. 秦皇岛：8月秦皇岛无新盘入市，开发区森海·怡和府项目加推，133-330㎡平层住宅，纯改善型楼盘。共加推建筑面积42332.78㎡，266套，均价15888元／㎡。另有2个新盘改善型楼盘即将入市①开发区中冶·德贤新城，城市综合大盘、公园街区社区、改善型低密社区；②开发区星光山水项目，88-237㎡刚需+改善全产品线。本月整体市场均价继续微降，其中，中心城区项目价格基本稳定，价格明显下调的集中在北部新城、北戴河新区等较偏远区域的刚需楼盘，个别项目推出买指定产品送车位或送家居产品等活动，效果一般。市场继续缓慢去化，低位运行。
8. 沧州：8月份，沧州楼市成交量增加，成交价格微跌。刚需产品成交占比多，市场仍以刚需产品为主。天成诚园、颐和新城尚城、德利翠湖天下、天成鸿园表现较好。部分项目带头开启“真现房”时代；本月新华区的颐和博园项目，通过低单价、小首付、即买即住即办产权证的优势下大面积宣传，引导客户进入“购买现房才安全”的选房标准，目前期房项目销售压力巨大。
9. 邢台：市场销量有所下降，价格趋于平稳。本月主城区商品房市场销量有所下降，主城区商品房销量环比下降23.44%，同比下降48.46%；成交均价7389元/㎡，环比增长0.14%，同比增长1.91%。
10. 邯郸：邯郸市场东区新盘集中入市，供求量大幅度提高。天正君悦府二期首开去化88%，引爆市场，改善产品增加，成交价格大幅度提高。供应方面，8月初，荣科文苑加推10套10F洋房产品，面积205㎡，成交2套，成交均价11300元/㎡；常瀛置业观林府推推出72套18F小高层产品，面积96/117㎡，成交18套，成交均价9550元/㎡。成交方面：天正君悦府二期户型产品受客户欢迎，首开去化约221套。东部板块本月4个新项目入市，全市一枝独秀，其他板块成交平淡。成交价格方面，成交结构为主要价格影响因素，本月改善产品成交占比大幅度提高，成交价格环比上涨。
二手房市场
挂牌量巨大，成交量价一降再降，多数城市延续二手房低迷态势。
1. 石家庄：8月石家庄二手房成交价格环比下降，目前成交均价12038元/㎡；8月截至目前，二手房成交套数约900余套，环比上涨，近来改善项目接连入市，二环内置换需求增加，二环内对比上月市场新增房源和带看量有所回升，但市场整体需求仍待释放。
2. 唐山：8月成交均价9014元/㎡，环比下跌2.30%。投资客退出市场，房东卖房意愿较大，库存囤积，二手房挂牌数量居高不下，购房者压价空间加大。
3. 廊坊：
1) 廊坊市区：库存持续走高；年后二手房的供应维持高位，连续5个月供过于求，同时月度成交基本在500套以下，供大于求的持续导致市场库存快速上扬，全市二手房挂牌量在1.5万套左右，成交均价呈现下行趋势。
2) 燕郊：成交量放缓，价格微降；本月二手房成交价格17941元/㎡，环比持续下降0.1%。8月二手房挂牌量突破3万套，成交量连续下降。二手房成交难度加大，性价比高的二手房成交周期相对较短。
3) 大厂：成交量小幅下降，均价下跌。8月大厂二手房在售约8490套，本月新增挂牌约540套，成交约290套，较上月有所下降。成交均价12925元/㎡，环比下跌16.1%，同比去年下跌5.5%。成交户型主要为二居占比48%，三居占比39%。
4) 香河：成交量下降，均价上涨。8月香河在售二手房7740套左右，本月新增供应约530套，本月销售二手房约320套。8月香河交成交均价8909元/㎡，环比上涨27.8%，同比去年上涨0.3%，主要受成交区域影响，以老城区优质地段项目为主；成交房型主要为二居和三居，分别占比35%、39%。
5) 固安：新近下本次新房纷纷上市，市场供应端淤积严重，二手房市场竞争激烈，挂牌价格不断下探，接盘者持续观望，成交量较低；价格环比下降3%。
4. 保定
1) 保定市区：本月二手住宅成交均价9365元/㎡，价格环比下降1.15%，同比下降2.82%。
2) 涿州：库存加大，本月成交情况也基本停滞，不仅受突发疫情的影响，也是因为目前房地产市场冷淡，客户置业信心较弱，除居住需求较为急切外，不会进行置业。
3) 高碑店：本月高碑店二手房成交均价7513元/㎡，环比下降0.31%，同比增长1.38%，仍处于低位运行。
4) 涞水：本月二手房市场均价为6887元/㎡，环比上涨0.08%，同比下滑0.21%，仍与去年同期水平相差较大，新房市场持续以换量状态对于二手房市场影响较大。
5. 张家口：受房地产整体市场影响， 8月二手房市场仍然比较冷清，成交均价6931元/㎡，环比上月微降了4.58%。
6. 秦皇岛：本月二手房成交均价10107元/㎡，环比下降0.83%。二手房市场成交价格已经连续5个月下跌。秦皇岛二手房市场挂牌量持续增加，但成交量一直低糜，市场预期持续下滑。
7. 沧州:压力持续加重；沧州市区二手房存量一直居高不下，年后呈现逐月增加的状态，尤其老旧二手房的市场库存持续加大，去化压力加重。
8. 衡水：8月衡水市二手房市场继续成交低迷状态，本月价格为6809元/㎡，环比下降0.18%。二手房市场应量居高不下，依旧成交寥寥，市场冷淡。
市场预判
政策面，7月下旬中央频繁表释放利好信号，强化居民购房预期。紧跟着一线城市和部分核心二线也相继表态，整体虽暂无具体细则，但我们认为政策拐点已至，宽松将是下半年主旋律。城市面，因供应节制，目前各城市行情分化主要与改善盘的供应密切相关，热点盘项目将继续下降，对于河北各城市而言，短期内刚需购买力仍需修复，成交难有明显起色，短期内土地投资、新开工意愿继续保持低位运行。