英国业主将面临年还贷额增加3,000英镑
研究警告称，2023年将给借贷者带来额外的财务困难。
Resolution Foundation智库的一份报告称，明年将不得不重新续借贷款的200万业主将面临自2008年以来的最高利率。平均固定利率还款额将从每月的750英镑增加到1,000英镑。
英国经济是受高利率影响最严重的国家之一，高利率直接导致更高的贷款利率。根据英国央行的数据，在基准利率为3.5%的情况下，贷款价值比为75%的平均两年期固定贷款的利息已升至5.9%。
两年期贷款利率在9月份的小型预算之后升至 6% 以上，高于一年前的 1.5%。 大约100万个浮动利率贷款家庭将面临利率上升的风险，投资者预计英国央行将在春季将借贷成本提高至4%以上。
该智库首席执行官表示，数百万房主将遭受“按揭贷款费用增加四位数”的痛苦，同时随着通货膨胀侵蚀实际收入，可支配收入预计将出现有史以来最严重的年度下降。他补充说，“2023 年应该还会看到两位数的通货膨胀”，但“对于许多收入下降幅度与 2022 年一样多的家庭来说，这看起来将是土拨鼠年。就生活水平而言，事情会 在他们开始好转之前，到 2023 年会变得更糟。”
普华永道的单独数据发现，将近 900 万英国人将需要透支来满足他们的日常支出需求，并将难以偿还未偿还的贷款，将他们归类为“财务脆弱”。
普华永道和 Totally Money 的分析发现，英国消费者正在通过更昂贵的贷款来应对不断上涨的生活成本。 英国家庭平均欠下创纪录的 16,200 英镑无担保债务，其中包括汽车和信用卡贷款，整个经济体的无担保债务总额超过 4,000 亿英镑。
2022 年每户信贷增长率超过 1,000 英镑，债务成本更高。2016 年，平均每个家庭欠下 10,000 英镑的无担保债务，创下当时的记录。
普华永道金融服务主管表示：“负担不起的借贷会对个人和社会造成真正的伤害，而弱势消费者可能会受到不成比例的影响。”
约克领跑英格兰背部最大的房价涨幅
根据英国最大的按揭贷款机构哈利法克斯的数据，今年约克的房产平均价格涨幅超过英格兰其他任何地方，涨幅超过23%。这使得平均房产溢价增加约7万英镑。约克的房价现在比2020年3月疫情爆发开始时高出 41.9%。当时的房屋平均售价为192,000英镑；现在房价刚刚超过30万英镑。
今年的其他房产热点地区包括萨里郡（Surrey）的沃金（Woking），那里的房价在一年内上涨了19%。
还有其他几个伦敦通勤城镇位居榜首，反映出疫情引发的“居住空间竞赛”，导致许多人离开伦敦寻找更大、更便宜的房子。埃塞克斯郡切姆斯福德（Chelmsford, Essex）的房价上涨了16.8%，距离伦敦仅35分钟火车车程的米尔顿凯恩斯（Milton Keynes）的房价上涨了13.5%。
凯特林（Kettering）、德比（Derby）和威灵堡（Wellingborough）等东米德兰（East Midlands）城镇的房价均上涨了15%至16%。斯旺西（Swansea）是威尔士涨幅最高的地区，价格上涨了17.5%。
“总体而言，2022 年是英国大部分地区房价快速增长的又一年 [而且] 与过去许多年不同，榜单上并不以东南部的城镇为主，”哈利法克斯抵押贷款主管金金奈德 (Kim Kinnaird) ， 说。
多年来一直是房地产市场驱动力的伦敦，随着人们搬到郊区而再次落后，尽管最近有迹象表明这种趋势开始逆转，尤其是在租房者中。
在过去的12个月里，伦敦的房价上涨了“相对温和”的 7.2%，而在一些伦敦的行政区几乎没有任何增长。 例如，伊斯灵顿（Islington）、陶尔村（Tower Hamlets）和 威斯敏斯特（Westminster）的房价上涨不到 1%。 也就是说，平均近60万英镑的房价在伦敦仍然比其他几乎所有地方都贵得多。
在全英国范围内，莱斯特（Leicester）是英国今年房价表现最差的地区，那里的平均房价全年下跌了3.6%。 赫尔（Hull）和特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）的房价也有所下跌。
哈里法克斯银行（Halifax）预计明年房价将下跌，这应该有助于那些希望购买第一套住房的人，尽管它表示房价仍将高于三年前的水平。
英镑创脱欧公投以来最大年度跌幅
由于警告称全球央行的加息行动将迫使明年英镑走低，英镑将在今年年底遭遇自2016年以来最严重的年度跌幅。
英镑兑美元汇率今年下跌超过10%，是六年前英国脱欧公投以来的最差表现。然而，在9月下旬兑美元汇率跌至历史新低后，近几个月开始复苏，从1.03美元反弹至1.20美元。
由于英国央行发出的鸽派信号、欧洲央行和美国联邦储备委员会激进的加息以及英国迫在眉睫的经济衰退可能会给英镑带来另一场完美风暴，因此反弹可能会很短暂。
ING全球市场主管克里斯特纳表示，明年英镑将成为主要货币中“最脆弱”的货币。“英国央行比美联储更接近结束其紧缩周期，而英国庞大的经常账户赤字使英镑在全球经济放缓的情况下变得脆弱，”他说。
与欧元区和美国的央行相比，英国央行货币政策委员会在未来利率路径上的分歧更大，本月九人委员会中有两人投票赞成不变。大多数MPC投票赞成加息50个基点，将银行利率提高至3.5%，为2008年以来的最高水平。
英国加息步伐放缓将使借贷成本较高国家的货币更具吸引力，从而压低英镑。 由于美联储自 1980 年代后期以来最快的货币紧缩政策，今年大多数全球货币都受到了创纪录的美元走强的影响。
自 12 月中旬以来，英镑兑美元汇率已从 1.24 美元的六个月高位下跌 3%，此前美国央行警告称，利率即将见顶，远高于投资者明年的预期。 .
来源泰晤士报，ukalfa.cn