近日，国家统计局发布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。房价下降城市个数增加，新建商品住宅环比下降城市有58个，比上月增加4个；二手房房价下跌的城市较上月增加了1个至62城。从房价涨跌幅来看，据官方数据测算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%，较9月扩大0.1个百分点；同比下跌2.4%。当前70城新房价格平均指数环比下跌已持续14个月，同比下跌持续7个月。各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略有扩大，房价跌势加深，目前楼市仍较为低迷，尽管政策利好不断输出，但市场复苏进程面临较大压力，市场预期的修复仍需要房地产金融等大力度政策落地和细化。
01一二三线普跌 二手房承压加剧
从针对4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的监测结果来看，当月，一二三线城市新房价格环比均处于下跌区间。10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与9月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比9月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与9月相同。从10月份二手房房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，二手房市场情况持续恶化，在本月尤为突出。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。具体来看，北京的新房、二手房售价环比均领涨一线城市。北京、上海10月份新房售价分别环比涨0.4%、0.3%，广州、深圳分别环比下跌0.3%、0.7%。二手房方面，仅北京环比上涨，上海、广州、深圳环比均出现下跌。
此外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。合肥、南充、重庆等地表现相对突出。
同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京二手房同比上涨5.2%，再度领涨一线城市；上海同比上涨3.9%，而广州、深圳分别下降0.7%、0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。成都二手房同比涨幅领涨全国，北海、吉林、洛阳、安庆等地降幅相对较大。
02河北楼市压力仍大，秦皇岛同比跌幅超5%
河北列入监控的石家庄、唐山、秦皇岛三市中，新建商品住宅价格方面，石家庄环比下跌0.7%，同比下跌4.1%、秦皇岛环比下跌0.7%，同比下跌6.4%、唐山环比下跌0.2%，同比下跌0.8%。二手房价格方面，石家庄环比下跌0.5%，同比下跌4.4%、秦皇岛环比下跌0.7%，同比下跌4.5%、唐山环比下跌0.5%，同比下跌4.5%。其中，秦皇岛新房房价同比跌幅超5%，石家庄同比跌幅也达到了4.1%，二手房价格方面，三市同比跌幅均在4%以上，基本回到了2020年的水平。
从10月新房市场表现来看，石家庄10月住宅市场供求规模环比上涨，成交价格保持平稳。其中绿城桂语澜庭、城发投瑞凝府两个高端改善项目9月底入市，于10月形成有效市场供求，拉升整体价格及市场规模。秦皇岛本月十一假期开发商推出部分优惠活动，如贷款96折等，力度不大，因此效果并不明显。6号起秦皇岛由于疫情再次进入封控状态，下旬解封后，楼市观望情绪更加浓厚，“银十”成交冷淡。唐山供应小幅上涨，成交大幅增加，均价持续小幅下滑。低首付、超值准现房、特价房送车位、送装修等营销手段较为普遍。
目前来看，河北城市楼市压力仍然过大，库存高企，新房市场以价换量仍为主流。各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的宽松调控对销售表现的促进作用将愈发有限，市场仍处于筑底阶段。10月份作为传统销售旺季又有十一假期，再叠加前期政策放松效果的逐渐释放，开发商在推盘和促销力度上均有所提升，但是由于疫情反复以及购房者信心不足，整体销售仍呈现低迷状态。二手房市场低迷加剧，新房打折降价吸引部分置业需求回流新房市场，部分业主基于担忧房价预期持续下滑而加速挂牌，二手房挂牌量持续提升。
11月以来房地产市场利好颇多。央行、银保监会联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及住建部等三部门发文“银行保函”置换部分“预售资金”。连续三重金融端利好对房地产开发企业提供了有力的支持，随着后续“保交付”工作做出实际成效后，购房者信心与预期或将逐步恢复。
来源：克而瑞环京楼市公众号