近日，国家统计局发布2022年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。房价下降城市个数增加，新建商品住宅环比下降城市有54个，比上月增加4个，15个城市新房价格环比上涨，1个城市新房价格环比持平；二手房房价下跌的城市较上月增加了5个至61城，上涨城市数量为8个，较上月减少5城，下跌城市数创2015年3月以来新高。从房价涨跌幅来看，据官方数据测算，9月份中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.3%，平均同比下跌2.3%，环比跌幅持平，同比跌幅小幅扩大。房价下跌城市数量的增加，也意味着目前楼市仍较为低迷，市场复苏进程面临较大压力，市场预期仍然有待修复。
一二三线城市普跌 二手房跌幅大于新房
从针对4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的监测结果来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。
一线城市新房价格转跌。9月份，一线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比持平。具体看，9月，京沪两地仍保持微幅上涨态势，北京新房、二手房销售价格分别环比上涨0.2%、0.4%，上海新房、二手房价格分别环比上涨0.2%、0.5%；广深呈现下跌走势，广州新房、二手房销售价格分别环比下跌0.3%、0.6%，深圳新房、二手房销售价格分别环比下跌0.5%、0.4%。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
二三线城市持续下跌。9月份，二线城市新房、二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新房、二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。从同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。
河北楼市压力仍大，秦皇岛同比跌幅超5%
河北列入监控的石家庄、唐山、秦皇岛三市中，新建商品住宅价格方面，石家庄环比下跌0.3%，同比下跌4.4%、秦皇岛环比下跌0.7%，同比下跌6.7%、唐山环比下跌0.4%，同比下跌1.4%。二手房价格方面，石家庄环比下跌0.2%，同比下跌4.4%、秦皇岛环比下跌0.5%，同比下跌4.1%、唐山环比下跌0.7%，同比下跌4.7%。其中，秦皇岛新房房价同比跌幅超5%，石家庄同比跌幅也达到了4.4%，二手房价格方面，三市同比跌幅均在4%以上，基本回到了2020年的水平。
从9月新房市场表现来看，石家庄住宅市场供求规模持续回落，成交价格基本平稳。9月石家庄主城区受疫情影响，主城区部分区域反复静默，市场正常营销节奏一度停摆，预入市新项目营销排期被迫后延。秦皇岛由于上月项目扎堆入市，9月无新推楼盘，市场项目为顺销状态，成交量价相对上月基本平稳。秦皇岛楼市目前已进入相对平稳状态，之前新政出台落地结合旺季到来，开发商集中入市，楼市小幅回温，之后再无明显提升。唐山供应成交小幅上涨，成交均价持续小幅下滑。9月唐山供应面积24.1万㎡，环比增长4%。成交面积26.8万㎡，环比增长12%，成交均价10183元/㎡，环比下降1%。虽受小范围疫情影响，唐山市场成交仍能连续4个月达到25万㎡的规模，表明市场正在止跌企稳。去化方面周边县市去化好于市区。
目前来看，河北城市楼市压力仍然过大，库存高企，新房市场以价换量仍为主流。各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的宽松调控对销售表现的促进作用将愈发有限，市场仍处于筑底阶段。二手房市场挂牌量明显增加,成交量有所下降，主要由于政策刺激，新房市场开始发力，包括新盘入市和积极营销等，虽从结果来看并不理想，但短期对二手房市场需求仍有较大分流作用。
当前市场成交低迷，根本因素在于收入增速放缓、购买力疲软，若居民对于未来收入没有预期，即便是政策频出但对于购房者入市的刺激效果仍然相对有限。短期内困局难解，楼、地市低迷负面情绪相互激荡，市场信心恢复仍需时间。
来源：克而瑞环京楼市微信公众号