2022年10月份，
注定成为房地产市场「浓墨重彩」的一个月！
从来没有一个月内，从中央到地方，如此密集的释放楼市利好政策。
早前，央行宣布下调首套房公积金贷款利率。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
此政策一出，全国多个城市纷纷跟进执行：
这两日，郑州、河南、海南、南京等多个城市也正式官宣，对5年以下（含5年）和5年以上利率分别进行下调。
今天《保定晚报》发布了最新消息 ：保定市下调首套个人住房公积金贷款利率！
自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
对于2022年10月1日之前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限在一年以上的，自2023年1月1日（含）起，执行调整后的利率标准；期限在一年（含）以内的，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息。
对于2022年10月1日之前已经受理通过但放款日为2022年10月1日（含）后的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
2022年10月1日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。
这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到2015年10月。
而对于保定来说，这也是继2022年 8月保定降低购房申请住房公积金贷款首付款比例以及实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度之后，公积金贷款方面的又一重磅利好。
最直接的体现，就是月供的直接减少，举例说明。
若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少70元，累计30年月供减少近3万元。
对于大家关心的公积金贷款问题，小编也进行了确认，目前情况是：
1、首套房、二套房标准如何认定？
一、首套房
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无住房贷款记录（含商业银行住房贷款记录，下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
二、二套房
1、缴存职工家庭名下已有一套住房或有一次住房贷款记录的，借款人申请的住房公积金贷款按第二套住房予以认定；
2、缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次住房贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的住房公积金贷款按第二套住房予以认定；不能出具的，按第三套住房予以认定，且第三套住房不予贷款。
3、缴存职工家庭名下有一套住房且有两次住房贷款记录的，出具该套住房以及两次住房贷款记录为同一套住房手续的，按第二套住房予以认定。
4、缴存职工家庭名下无住房且有两次住房贷款记录的，两次住房贷款记录能出具为同一套住房手续的，按第二套住房予以认定
三、三套房
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上住房贷款记录的，借款人申请的住房公积金贷款按第三套及以上住房予以认定；
备注：
1、联网之前缴存职工家庭名下住房以不动产登记部门出具的产权证书为准。同时，通过面测、面谈（必要时居访）、承诺等形式调查住房情况；联网之后缴存职工家庭名下住房以不动产登记部门的产权信息和住建部门的备案信息为准；
2、住房贷款记录以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。
2、商贷可以转公积金贷款吗？
河北省已全面停止办理“商转公”业务，是否恢复办理需按国家有关政策规定执行。
3、公积金贷款提前还，需要什么程序，能调整还款时间吗？
借款人还款满12个月后可办理提前部门还款和提前还清全部剩余贷款。提前还款的，借款人或共同借款人持身份证、还款卡到柜台或通过手机APP、个人网厅办理相关业务。
4、第一套住房公积金贷款未还完的情况下，第二套是否还可以公积金贷款？
需将首套公积金贷款结清后，才可申请办理第二套住房公积金贷款业务。在可贷范围内，具备正常还款能力情况下，借款申请人（含共同申请人）的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定。夫妻双方缴存公积金的，账户余额合并计算；缴存时间不一致的，以借款人缴存时间系数计算。
5、异地缴存公积金在保定贷款买房可以使用吗？
户籍在保定市，在异地就业连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合异地公积金贷款申请条件，可到购房地分中心、管理部申请办理。
了解完政策，保定的楼盘都支持公积金贷款吗？
据搜狐焦点保定站了解，市场大部分楼盘都支持公积金贷款，但也有少数将这个选项排除在外。要想获取最真实的信息，大家可以咨询保定市公积金管理中心。
写在最后：
回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。
从公积金贷款到购房退税，再到商贷利率，每一项政策似乎都在召唤购房者：别犹豫，是时候上车了！
对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的宽松环境。黄金窗口期短暂，有购房需求的可以尽快看房了，争取早日挑选到心仪的房源，低成本上车。