汇率与地产变局下的货币政策展望

人民币汇率阶段性企稳。

汇率与地产变局下的货币政策展望

最近一轮美元兑人民币汇率贬值,美元单边升值 的特征十分突出。美元指数飙升的根本原因在于美联储史诗级加息,一是相比其他主要经济体央行美联储加息更早、幅度更大。二是利率抬升加剧 了欧洲经济的脆弱性,进一步构成美元升值的基础。三是外汇市场难免形 成空头情绪。国庆节前美元兑人民币汇率触底反弹,未来或进入低位震荡 阶段。首先央行频频出手稳汇率,有利于打压贬值预期。其次美债利率见 顶回落,利差压力趋于缓解。同时美国经济陷入衰退后,美元需求或减弱。 最后是中美经济基本面或再度扭转。

结合“定向降息”等地产刺激政策出台,央行短期内再降息可能性不大。

9 月大部分城市房贷利率低至下限,多地放松限购限贷、调降首付比等。 叠加季节性因素,地产销售小幅回暖,融资微弱改善。节前地产刺激政策 重磅出台,包括放宽房贷利率下限、下调首套个人住房公积金贷款利率、 适当加大“保交楼”专项借款力度、出台换房个税减免新政。从稳地产的 角度出发,上述政策比通过降息引导房贷利率再降的方式更加直接,央行 短期内再降息的可能性不大。

四季度是否有必要降准?9 月以来,银行间流动性从宽松格局转向收敛。

体现在 DR007 显著回升至政策利率上方,同业存单净融资额大幅增加, 以及 8 月超储率降至 1%附近等。四季度来看,有多项影响流动性的因素 值得关注,一是新增存款或趋于放缓,二是结构性货币政策工具的潜在作 用,三是 10 月份存在一定规模的流动性缺口。针对上述问题,降准是较 为理想的解决方式,形式上或为全面降准 25bp+置换部分 MLF。若降准 预期落空,预计央行也会通过其他工具投放流动性,平滑资金面波动。

资产配置含义。

四季度依然是债市的友好窗口,原因在于,短期内利空债 市的因素偏于出尽,包括地产政策出台后降息预期降温,美债收益率飙升 和人民币汇率贬值压制交易情绪,以及跨季资金面波动等。节后资金面有 望重回平稳,可进一步博弈货币宽松预期。股市方面,未来留抵退税对表 内信贷的替代效应趋于消退,稳地产、发力基建、促实业等一系列政策落 地,有望进一步提振需求,推动融资结构持续改善,属于积极信号。

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