2022年8月，保定主城区推出3宗宅地（含综合用地），成交1宗，流拍2宗，溢价率持续低位，土地市场较冷。1-8月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为94.2亿元，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲，尚玉园销售额位列项目销售榜榜首。随着保定降低首付、提公积金贷款额度、差异化放开限购、降低利率等利好政策发力，以及新项目积极入市带动市场成交，预计短期内保定房地产市场将继续保持良好局面。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售商品房金额为94.2亿元，合计销售面积77.3万平，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定1-8月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和1-8月以17.6亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以15.6亿元的销售业绩位列第二名；华中集团以12.0亿元列居第三名。销售面积方面，爱情地产、隆基泰和、华中集团销售面积分别为16.0万平、13.5万平、8.6万平，爱情地产销售面积位居榜首。另外，TOP10房企销售门槛值为4.5亿元/3.7万平。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为61.1亿元，合计销售面积为50.6万平，其中TOP10的销售金额门槛值为3.4亿元。华中集团的尚玉园销售额位列榜首，销售金额为8.9，销售面积6.5万平；尚玉园是坐落保定北城核心，新秀学校旁边，交通畅达全城，周边商业、生态、医疗、教育等配套资源丰富。尚玉园打造90-260m²全生命周期户型，延伸幸福生活美学的复合空间，智能安防、全热新风系统、人脸识别等科技赋能住宅，提升居住品质。尚玉园文苑追求“君子崇尚，玉德之美”的全新生活场景，礼苑以“知礼，懂爱，品人生”的情怀擘画未来生活方式，让建筑与空间、传统与当代、艺术与时尚在礼苑交汇、融合，开启一种更现代、更多元、更国际的品质生活。玺苑于7月5日和7月29日加推10#、11#、12#、13#、14#、15#号住宅，礼苑于8月2号嘉瑞3#住宅楼，目前正在热销中，销售效果良好。
▍宏观经济与政策环境
（1）全国：5年期以上LPR超出预期下调15个基点，为今年第三次下调
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调5个基点、5年期以上LPR下调15个基点，由3.7%、4.45%调整至3.65%、4.3%。且此次降息为非对称降息，5年期以上LPR为今年第三次下调。
（2）保定徐水区发布十五条房地产新政
8月5日徐水区政府官网发布《关于进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》，分别从房企和购房者角度出发，在拍地付款、信贷抵押、基础设施、预售程序、资金监管等方面给房企以支持；对购房者给与降首付、提贷款额、房贷或租金抵个税、面向特定人群给购房优惠等支持。首套房最低首付比例20%，二套30%。对于生育二孩及以上的本区户籍居民家庭，在主城区购买第2套普通商品住房时，可享受本意见规定的首套商品住房购房政策。
（3）保定竞秀区发布九条房地产支持性政策
8月7日，保定市竞秀区发布《关于支持房地产良性循环和健康发展的九条政策措施》分别对企业资金、用工需求进行精准帮扶，加大人才住房政策支持，加强建筑工地管理服务，鼓励企业出台惠民销售政策及持续整治房地产市场秩序等措施。
对符合在中心城区购买家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。申请范围为2022年1月1日后毕业，在我市企业、民办非企业就业或自主创业的高校全日制本科及以上毕业生。享受补贴期间，须在我市连续缴纳社会保险。本人及配偶在工作单位已享受过补贴类购房政策的，不再享受。购房补贴分两次发放，每次发放相应标准的50%，每年第四季度集中受理。
（4）2022年1-7月保定房地产开发和销售情况
9月5日，保定人民政府统计数据发布《22022年1-7月房地产开发投资》。数据显示，2022年1-7月份保定房地产开发投资完成366.8亿元，同比增长6.5%。全市商品房销售面积257.5万平，同比微降0.9%，其中住宅销售面积247.6万平，同比微降0.3%，基本与去年持平。全市商品房待售面积134.2万平米，同比增长69.8%，其中住宅待售面积88.9万平方米，同比增长79.1%。
▍住宅市场
（1）房价：新房均价环比下跌，二手房成交均价连续9个月下跌
新房：2022年8月，保定新建商品住宅均价为8865元/平米，环比下降0.24%，新房成交均价环比继续下探，同比去年下跌0.56%，跌幅扩大。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.73%。
二手房：保定二手住宅均价环比持续9个月下跌，本月成交均价为10197元/平米，环比下降0.38%，降幅较上月有所扩大，扩大0.07个百分点；同比来看，二手房成交均价继续下跌，本月下降3.25%，较上月扩大0.17个百分点。累计来看，保定二手房成交均价较去年年底下跌2.44%，跌幅持续扩大。
图：2019年-2022年8月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）成交规模：“保定楼市十五条”政策利好显现，成交规模环比大幅上升
本月，保定市主城区房地产市场共发布1个建设工程规划许可证，9个商品房预售许可证，尚玉园、星河城、双城名著、泽鑫华庭、锦尚小区等项目获证，预售房源总套数1776套，总面积19.69万平方米。
本月保定商品住宅（不含保障房）成交规模为25.21万m²，“保定楼市十五条”政策降低群众购房压力，推动房地产市场转暖，叠加房企积极推盘，促进商品住宅成交规模环比大幅走高，环比上涨283.7%，受去年8月高基数影响，同比下跌7.9%，跌幅较小。1-8月累计成交115.38万平，同比下降9.2%，跌幅收窄。随着保定楼市降低首付、提公积金贷款额度、差异化放开限购、降低利率等利好政策发力，以及新项目积极入市带动市场成交，预计短期内保定房地产市场将继续保持良好局面。
图：2021年-2022年8月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
（3）成交结构：整体仍以刚改和改善产品为主，100-150万元总价段以及90-160m²面积段产品为市场主力
从成交结构来看，2022年1-8月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比大幅走高，占比为50%，同比去年上升8个百分点；150-200万元总价段成交套数占比提高至21%，同比提升5个百分点，市场改善需求支撑度较高；同时100万元以下总价段成交套数占比从37%下降至20%，显著下降17个百分点，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m²面积段刚改产品成交套数占比最高，为45%，同比去年微涨1个百分点；120-160m²面积段改善产品成交套数占比有所下降，但占比仍然高居32%，位列第二位，两类产品占整体市场比重为77%，市场支撑度较高；90m²以下面积段刚需产品占比同比微降2个百分点，近两年基本稳定。
图：2020-2022年1-8月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
（1）宅地供求及价格：本月主城区宅地成交规模同比回落，土地市场热度低
2022年8月，保定全市推出21宗宅地（含综合用地，下同），成交15宗，流拍8宗；成交规划建面40.63万m²，同比下降92.2%，平均楼面价754.4元/m²，同比下降65.0%，整体溢价率为0.06%，溢价率非常低。1-8月累计成交94宗宅地，规划建面452.01万m²，同比下降67.1%，降幅扩大。
本月主城区宅地推出3宗宅地，成交1宗，流拍2宗；成交规划建面1.86万m²，同比下降99.6%，平均楼面价2529元/m²，同比上涨16.7%，无溢价，土地市场热度极低。1-8月累计成交32宗宅地，规划建面176.6万m²，同比下降80.6%，降幅有所扩大。
图：2021-2022年1-8月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）典型地块：中国铁建以7.65亿元竞得的瑞祥大街西、崇阳路北地块，为1-8月成交最高总价地块，该地块房价差10000元/m²左右，利润空间较大
1-8月地块排行榜中，中国铁建以底价7.65亿元竞得莲池区瑞祥大街西、崇阳路北住宅地块为1-8月成交金额最高和成交规划面积最高地块。该地块规划为普通商品住房用地，成交楼面价2380元/m²，规划建筑面积32.15万m²，拿地公司为中铁建投京畿保定建设有限公司，归属企业为中国铁建。
表：2022年1-8月保定主城区宅地成交金额TOP10
数据来源：中指数据CREIS
使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。中国铁建竞得的瑞祥大街西、崇阳路北地块周边成交住宅地块较多，周边1.5km内成交5宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在2400-3200元/m²之间，与中国铁建竞得地块成交楼面价2380元/m²相比，有一定价差；周边3KM内有10个竞品项目在售，价格12000-135000元/m²左右，房价差10000元/m²左右，利润空间较大。
来源：中指研究院公众号