2022年了，在市场上最受宠的是什么产品呢？最近两年楼市的流量密码，绝对是“大平层”
只要新盘打上大平层标签，关注度立马蹭蹭蹭涨上去，大平层也卖的风生水起。
好的产品，户型是其中极为关键的一大因素。不知不觉，洋房和别墅已经不是改善顶流了，核心区大平层上位，席卷楼市，成了改善型客户的新宠。
在保定市场上也出现了这样明显的变化，大平层产品变多了，面积也变大了。以前，保定140㎡的产品并不多见，现在，140㎡比比皆是，200㎡以上的户型也不算少见，甚至还出现了600㎡的豪宅。因此，也有人调侃，140㎡现在只能算是首改产品。
什么是大平层呢？
大平层又被称为平墅，顾名思义就是“大”+“平”。区别于传统别墅，大平层由纵向转为横向，使得空间更加扁平化，一层就能将一个家庭所需要的所有功能全部囊括。与传统别墅相比，大平层是一个更为现代化的产品，大尺度、扁平化、都市化的设计更为时尚。
一些改善型客户也勾勒出了理想中的大平层。
面积要大，至少140㎡起，房间不能太多，否则不够开阔
层高足够高，不压抑
梯户比一梯一户或者两梯两户，户型好，无硬伤，得房率要高
观景视野要好，开间必须够大，不然就失去了大平层的意义
地段位置要足够好，必须是城市核心or次核心板块
保定大平层项目一览
搜狐焦点保定站对保定市场上的大平层产品进行了统计。据统计，保定主城区一共有11个项目有大平层产品（待售/在售）。
这些项目中，户型最大的是昆仑国际，有600㎡的大平层产品。走的旧是豪宅路线，起步户型200㎡，最大600㎡，天幕玻璃的云端大平层，加上城市绝版位置，可谓集万千关注于一身。绝版位置+万博商业配建+超大户型，够顶级，有可能诞生保定千万级豪宅！相信在接下来要面世的项目中，最大看点就是ta了。
昆泰国际与昆仑国际同为恒祥地产开发，昆泰国际位于万博CBD板块，该地段属于核心中的核心。周边商业云集，公园环绕，还自带商场酒店！绝对的王炸级配备。在户型方面，昆泰国际打造全景落地玻璃，270°广景角窗，南向阔景阳台，城市美景尽收眼底。
目前昆泰国际也未开售，不过售楼处已经完工，具体什么时候开盘还要等官方消息。 中翔·兰溪九章可谓是保定市场上元老级的大平层项目，被动式低能耗、德系绿金科技都是它的标签。作为保定房价天花板之一，兰溪九章的样板间也壕到令人发指！目前该项目已为现房状态，交付时间应该也快了。
中翔·兰溪九章可谓是保定市场上元老级的大平层项目，被动式低能耗、德系绿金科技都是它的标签。作为保定房价天花板之一，兰溪九章的样板间也壕到令人发指！目前该项目已为现房状态，交付时间应该也快了。
513㎡豪华大套房设计，五室三厅五卫双厨一家政，3.3米墅质层高，8.5米超大面宽客厅，主卧超大男女主人衣帽间，超大横厅，妥妥豪宅大平层！
尚玉园·玺苑是是继文苑、礼苑之后，华中集团尚玉园系列的收官之作。项目位于竞秀区隆兴路与利家街交汇处东南，规划15栋8-18层住宅，其中小高层10栋，洋房5栋。作为华中第四代产品玉园系收官之作，建构新时代宋式美学生活，将建筑开阔、自由的特质在建筑空间中发挥到了极致。
尚玉园·玺苑户型设计上引入一线城市流行的“边厅”设计理念，采用LDKB设计，客厅全部设有阳台，将客厅、餐厅、厨房、阳台合并成一个贯通完整的空间，空间上更为开阔。并且“边厅”设计让全屋多采光布点，约270°全景落地窗让室内拥有更大的采光面。
深圳园在保定的热度一直不错，特别是他们的住宅项目。有深保和国控这两个标签，以及深圳园片区的规划，是未来炙手可热的有一片热土。燕华城项目总用地面积约11.4万平方米，总建筑面积暂定约39.11万平方米，是深圳园区第二个品质居住项目。7月17日首开 ，160-198㎡光幕大平层新品也即将加推，值得期待。
燕华城光幕洋房约7-9.3米的横厅阔境，约3.15-3.6米的室内层高，大开间短进深大层高，最大程度保障光照范围，以及空间的舒适度。首层院落+下沉式庭院，顶层、次顶层星空露台，奢侈极了！
石榴地产开发的春江锦上项目，也是今年面世的改善型项目，目前售价14200元/平方米，规划建设6栋住宅楼，一栋邻里中心，包含五栋高层，以及一栋10层洋房，层高3.15米。
春江锦上停云户型建筑面积215㎡，4个卧室，其中2个是套房，LDK客餐厨一体式设计，约2.95-3.15米层高，一梯一户业主专属梯厅，各个房间尺度都非常大，主卧光面宽够标志。就是敞亮！
位于南城的爱情城项目也有大平层产品。作为保定房企的黑马，爱情地产开发的爱情城项目也是可圈可点。依托长城集团的雄厚实力，开启了在南城的造城计划。自建规划约33万方商业综合体爱情广场，提供一站式娱乐、购物体验，也为项目提分不少。充满科技感的营销中心自带高大上的光环。
爱情城目前最大户型是210㎡，标准大平层设计手法。大平层项目的一个优势就是可以兼顾所有家庭成员的居住品质，即使最小的次卧，也可以放下一张大床和衣柜。横厅和两个卧室开在风景最佳的一面，大主卧的设计带衣帽间和带浴缸卫生间，大飘窗保证了室内的采光。
复兴公馆位于位于复兴路以北，翠园街以东，区域位置优越，规划设计4栋18层住宅楼，一栋17层住宅楼，一栋3层幼儿园和一栋3层的邻里中心，总建筑面积90804.71平米。项目即将首开，时间待定。
260㎡五房双厨双阳台完美大平层户型，主卧套间式的布局，朝南全景飘窗，带浴缸的三分离全明主卫，还有独立衣帽间。
东亚臻园于复兴公馆隔街相望，目前正在排卡中，即将开盘，户型暂未公布。
从区位上看，这些大平层项目多位于城市核心区域，这是因为大平层的客群为改善型，其对交通、景观资源和社区环境等要求较高。所以，大平层的开发多集中于保定中北部地段优越，配套齐全且成熟的区域。
后记
大平层的热销也带动了市场的崛起，特别是保定近两年来开发的项目，产品常见大平层的身影。对于开发商来说，如何在众多大平层中脱颖而出，抢占市场尤其重要。