经济下行、全球货币大放水的当下，我们面临的压力，也越来越严峻了。
光是95号汽油，今年经过N连涨后，已经破10元大关，每脚油门踩下去都肉疼。
还有黄金、粮食等多种商品，价格也在攀升。
生活压力加大的同时，怎样打赢资产保卫战，也是2022年急需我们思考的一大难题。
▲手上的钱，越来越不值钱了
01.
房住不炒下，脱颖而出的竟是它！
深谙投资的朋友都知道，把钱存入银行，虽稳妥但收益极低，利率大概率跑不赢通货膨胀。
所以，想要资产不缩水，就得找到一个靠谱的投资产品。那么到底谁靠谱呢？
买股票、基金？收益很不稳定，起起伏伏犹如同做过山车，一不小心就“跌妈不认”。
买黄金？保值性虽然高，但升值空间不大，而且随时还有被“套牢”的风险。
买房产？“房住不炒”之下，房子已回归到最初的居住属性，金融投资属性大大削弱。
▲房住不炒下，房产已回归到居住属性
在这样的背景下，多翻对比之后，很多有着丰厚投资经验和财富积累的老板们，便把目光投向了商业地产。
特别是经过大浪淘沙、受过市场检验的商铺。为什么？
首先，相较于存银行，或投资股票、基金，买商铺是较稳健的投资方式；
其次，商铺不会折旧，还有广泛的使用价值，可租可售、以租还贷，升值空间可观。
▲目前市场普遍投资产品收益对比，仅供参考
简而言之，商铺不仅可以抵御通货膨胀，门槛低且不限购，长期有稳定的现金收益，既稳妥，又保值。
02.
如何投资商铺，聪明人这么选
当然，商铺虽好，但也不能盲目投资，它十分考验投资者的眼光。
毕竟，一铺养三代的时代已经过去了，想要获取长期发展红利，置业逻辑无非有二：
其一、买核心板块。
地段，是永恒不变的真理，选在核心地段内楼盘密集和学校周边的地方，更有商机。而偏远地区的铺子，不仅门可罗雀缺少客源，将来想要脱手都极难。
其二、买核心资产。
都是商铺，相较于集中式商业，选择社区底商更能保证流量和消费力。
▲示意图
尤其是当下疫情反复期间，大家都不敢离家太远，衣食住行常常依赖楼下的社区底商。
试想一下，楼下的钱大妈、早餐店、理发店、便利店、药店、水果店……缺了哪一个都不方便。
在经济下行、实体受疫情冲击的情况下，社区底商依然能保持活力，只有投资这样的社区旺铺，才能保证收益。
当然了，现在大部分住宅都规划有社区商铺，那么什么样的商铺才能成为佼佼者？
03.
102席稀缺底商，70年财富聚宝盆
纵览整个湛江，房叔发现，位于海东新区居住核心地段的华发新城，底商优势十分明显。
其无论地段、客流、产品力等方面，都切中了“优质商铺”的必备条件。
70万人口红利，三大客流加持
首先，光是板块价值，就是肉眼可见的。
摊开地图，项目位于湛江极具想象力的海东新区。作为城市东扩的主战场，目前区域内已汇集中科炼化、宝钢集团等产业。
此外，未来还有广东医科大学附属医院海东院区、中国移动湛江分公司、龙王湾研发基地、广东医科大学海东校区、湛江一中海东校区、南方海洋科学与工程广东省实验室等一系列高新技术、医疗、教育配套亟待落地。
产业汇聚，配套兑现，区位价值飙升的同时，也带来了庞大高净值办公、居住人群，未来片区人口或达70万，此时机入手版块商铺，就是稳吃人口红利。
▲区位图
其次，交通的便利，也是庞大消费人流的保障。
目前，随着广湛高铁海底隧道工程落地，湛江东站加快推进，湛江吴川机场通航，海川大道扩建等等……
海东新区交通规划，正在加速落地升级，可以承接城市商圈带来的人气，奠定强大的购买力基础。
▲海湾大桥实景图
其三，项目作为180万㎡的综合体大盘，人口虹吸效应也相当可观。
没错，项目荟萃生态居住社区、高端商业综合体、文体中心、城市展厅、城市服务中心、产业孵化基地、教育医疗养老等多种业态、配套。
仅是项目本身高质量业主就有7000多户，可以源源不断反哺商业。
再加上约40万㎡商业综合体，可辐射周围近30万人次常驻人群，如此惊人客流量不断外溢，也最大限度保证了商铺的客流量。
▲商铺客流示意图
还有项目周边，不仅被住宅楼宇环绕，更被湛江二中海东中学、幼儿园等多所学校簇拥，周边生活人群超1万人（数据来源：湛江购房网）。
这意味着，无论周边业主、学生、老师，还是上班族，都将成为华发新城底商的稳定客流。
多个客流入口齐发，消费吸附力自然“蹭蹭蹭”往上涨。这种明确性与稳定性，是普通商铺望尘莫及的。
稀缺一手旺铺，妥妥的流量密码
除了绝佳地段和稳定客流，项目更直观的优势，还在于极度的稀缺。
没错，供求关系决定商品价值，商铺周边若商业太过集中产生过剩，再多的客流也将被分流，竞争压力过大，优势尽失。
而华发新城商铺所处的海东新区，人口不断融入，居住密度增高，消费需求日益旺盛，商铺供应量却十分稀缺。
据中国房价行情网数据，如今放眼整个海东新区，暂无一手旺铺出售，二手商铺也鲜见挂牌，可以说大量的置业需求，嗷嗷待哺。
▲2022年3-5月坡头区商铺挂牌数
这样的情况下，华发新城即将推售建面约16-76㎡商铺，仅102席，无疑妥妥的拿捏了流量密码。
对于市场来说，它的到来犹如“久旱逢甘霖”，稀贵如沙漠中的一滴水。这样的产品自然十分吃香，不仅出租率很高，而且也能租得起价。
70年产权铺，5.9米层高，小成本大回报
最后来看产品。
项目即将推售建面约16-76㎡商铺，小面积、大面积皆具，入手无压力，低成本撬动大商机，可谓亮点十足。
▲商铺示意图
其一，5.9米层高准现铺，买一层享两层。
我们都知道，一层楼的楼高约3米，但这里的商铺，直接实现了约5.9米挑高。
不仅装修塑造空间更大，“颜值”更高，消费体验感更佳，还可以灵活进行分层打造，一层空间两层使用，同等价格，享受更多使用空间。
再加上可以明火使用，无论便利店、水果店，还是咖啡店、餐饮店，各种业态都能随心经营，空间租售灵活。
更关键的是，该商铺对比其他项目，还多了一份确定性。
目前，商铺处于准现铺状态。项目一期约1700户业主即将交楼入住，商铺今年也将同步交铺，一收铺即可装修迎客，收益时间进一步缩短。
▲商铺示意图
其二，70年产权，小成本大回报。相比于一般商铺的40年产权，华发新城社区商铺足足多了“30年”的拥有权。
这样的商铺不仅可以做长远规划，实用性更强，而且伴随收益期越长，增值空间也越大。来算一笔账，你就知道回报有多惊人。
据中国房价行情网数据，湛江坡头区商铺，平均日租金约3.24元/㎡/天，月租金则约为97.2元/㎡/月。
按此平均数据，以76㎡建面计算，该商铺月租或可达7000多元，年入或超8万，这是妥妥的“睡后收入”。
▲2022年3-5月坡头区商铺租金，仅供参考
04.
开盘倒计时！海东财富商机霸气来袭
什么是商机，相信明眼人已经看出来了。
容房叔强调一下，区域的成长性会带来商铺本身的升值，周边住宅、商业、配套的成熟，也会带来源源不断的人流和红利。
这样的社区商铺，经营和出售的价值不言而喻。
现在，华发新城即将推售建面约16-76㎡商铺，70年超长产权，5.9米层高，能满足不同的商业需求，而且是准现铺状态，年底即可交铺。
仅102席，错过难再有，能不能把握得住，就看你们的手速了。