来源：证券时报 作者：吴家明
“深圳这边暂时没有计划跟进调整中介费率。”这是记者采访多家房产中介机构内部人士得到的回复。
近日，北京链家宣布对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，收费模式从单边收佣转变为双边收佣，与此同时，房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。执行多年的北京现行中介费市场标准，开始从企业端推进改革。不过，对于房地产中介市场而言，中介费率一直以来都是一场“博弈”。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月10个重点城市二手住宅挂牌量同比上涨40.91%，存量房供需比为27倍，意味着大量的房源处于流通难且流通周期较长的状态。这两年随着二手房市场的降温，越来越多城市的主流交易方式已转变成了买卖双方各自支付中介费和相应的税费。
以深圳市场为例，目前行业收费标准为房源成交价的3%，而且由过去买方“全付”转向买方和卖方共同承担，但具体收费可以商谈。“其实，一般来说中介收不到3%的佣金，以我们公司的标准来说是不能低于1.6%，再低的话就要向上申请；至于买家卖家各给多少，就需要我们跟买卖双方进行博弈。”深圳福田景田片区一位资深中介经理如是说。“最近我在帮一位业主卖掉一套近千万的房子，业主答应给10万元中介费，但由于买家提出的价格仍有差距，为了促成交易，我只好让出5万元中介费给买家。”上述中介经理表示。一家中介机构内部人士表示，在实操过程中，最终是双边还是单边收费，其实还是要看市场行情。
此前，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。也有购房者反映，由于卖家需要承担部分中介佣金，一些房产中介会以卖家出的费用不高为由而降低服务标准。“买房卖房都是大事，中介的服务标准也很重要。希望二手房中介收费不仅可以降低，也要更透明”。
诸葛找房数据研究中心认为，降低中介费可以促进市场活跃度，当下降低中介费以及更改支付模式，房产中介公司应顺势而为，把握住机会促进中介行业更加规范化，从单纯的居间服务向高质量的咨询服务转变。