张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
01市场分析
“517”新政利好加持，市场信心有所提振
5月从中央到地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。中央517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方45省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭州、西安全面取消。短期内的确对购房者信心有所提振，但各地楼市活跃度略有不同，部分城市来访量稳中有增，市场活跃度有所提升，但整体看河北市场仍处于筑底阶段。
据cric环京投资决策系统显示，2024年5月河北省新建商品住宅新增供应面积80.3万平方米，环比下跌16.2%，同比下跌22.0%；成交面积118.3万平方米，环比上涨4.0%，同比下跌16.5%；成交均价为10669元/㎡，环比下跌4.49%，同比上涨1.11%。
1-5月河北省新建商品住宅新增供应面积375.4万平方米，同比下跌44.1%；成交面积532.4万平方米，同比下跌38.4%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
河北省各城市受二手房挂牌量巨大影响，二手房议价空间较大，受新政影响，客户带看量有所增加，成交量相对有所上涨，呈现点状复苏迹象，成交主要为刚需和学区改善客群。正因为二手房具备选择面广，价格跌幅大，安全性高等优势，因而持续分流新房客户，整体以价换量韧性好于新房。
5月1日，自然资源部发文要求商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地的出让，直至商品住宅去化周期降至36个月；目前河北省部分城市库存的去化周期已接近“红线”，政府供地更为谨慎。各城市均明显放缓了供地节奏，在供求关系和市场预期恢复健康之前，土地市场的规模超跌仍将维持一段较长的时间。
02房企业绩
保利发展、石家庄城发投、石榴置业位列TOP3
5月河北省房地产市场继续承压，各大房企纷纷以价换量，开启多种促销方式。今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。随着房地产行业进入转型和调整期，在企业融资压力、生存压力之下，企业投资大幅衰退。投资市场明显降温，地块底价成交成为主流。仅有投资前景较明朗叠加自身区位优势明显的地块，才能够在市场转冷的环境下保持较高的吸引力。
2024年1-5月河北省TOP30房企共实现285.57亿元的销售业绩，5家房企业绩超过10亿元，保利发展成交额53.9亿元位列第一，石家庄城发投集团销售额46.0亿元排名第二，石榴置业销售额24.0亿元排名第三，万科股份成交额13.8亿元位列第四，中海发展成交额13.7亿元位列第五。
保利发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2024年1-5月河北省房企销售额排行榜冠军。位于石家庄的保利天珺、保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在河北省重点城市持续深耕，在石家庄、衡水、邯郸等城市占据强大的市场份额。在石家庄，保利自从拿地华药及维明路地块后，整体输出三座天珺产品、营销动作丰富，前期依托保利天珺热销吸引全市关注，客户积累量优于传统新开盘项目。
石家庄城发投集团位列2024年1-5月河北省房企销售额排行榜第二，在石家庄房地产市场城发投占据领先位置。自2021年，石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代。对于在这场城市剧变中担当主力的石家庄城发投集团，这几年在石家庄楼市迅速崛起，石家庄城发投集团是石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，在项目中导入商业、美术馆、公园等城市资源，践行“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套于社会”的城建思想。
石榴置业销售额位列第三，位于廊坊市文安县的文安智慧新城、位于廊坊市的燕郊石榴玉兰湾、保定市竞秀区的新江湾城和位于廊坊市固安县的映园春晓保持积极的营销手段，是主力在售项目。日前，石榴在保定新江湾城推出保价政策，做出“保质量、保兑现、保价格”的承诺。
03城市项目解读
石家庄、邯郸热销项目集中
分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2024年1-5月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共14个项目上榜，其次是邯郸，有6个项目上榜；保定有4个项目上榜；廊坊有3个项目上榜；沧州有2个项目上榜；唐山有1个项目上榜。
石家庄5月市场供求量价环比微降，部分项目节前提前推货，导致当月市场供应规模环比下降，假期期间多项目利用小长假营销节点推出特价房、一口价房源、多重折扣等优惠政策刺激成交。根据环京数据监测，共有6个项目加推补货，1个项目新开盘，其中鹿泉区华禄悦府首开，属于鹿泉县城板块。6月石家庄主城区预计入市新项目有新华区绿城豫府、长安区北国春天。
邯郸五一小长假返乡置业客群，开发商折扣力度较大，加之房贷利率下降等政策优势叠加，五月邯郸楼市成交量环比增加，成交重点区域以东区为主，东区在售项目多，成交量最多；成交价格方面，河钢东湖森林、荣科文苑等项目均推出折扣，项目以价换量折扣力度较大，成交价格微跌。
保定5月市场供应增加，成交增量。5月北部低碳新城新增住宅柒星园住宅小区进行建设工程规划公示，根据公示信息，柒星园坐落于竞秀区阳光北大街东侧，隆昌路南侧，瑞安路的北侧。此项目为河北源润房地产开发有限公司在保定主城区的第一个项目，总建筑面积8.57万㎡，容积率为2.28，由七栋18层小高层组成。另外政府通过棚改安置助力新房去化，四期城改的项目之一工人新村5月10日启动签约，是保定首例房票安置的棚改项目，成为破解遗留问题的新举措。
5月廊坊楼市供求量有所上涨，5月有五一假期的加持，有诸多政策利好，但是市场整体反馈较弱。新取证项目在库存高企、流量降速的背景下，均采取顺销入市的方式，很少有开盘动作。5月华夏的天樾项目降价20%清库存，金融街金悦府作为新入市项目以8000元/㎡左右的价格、买房送车位的活动表现相对突出。目前廊坊在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上“能出尽出”，争夺有限市场。
唐山5月市场无新开盘项目，成交量价环比下降。项目层面，荣盛锦绣前程，首付9万，入住南湖畔准现房。天正凤麟玺院，低密洋房，实景现房。
5月沧州楼市无新盘入市，整体市场无明显起色，购房情绪陷入低谷，成交价格位于低点。成交主力区域为新华区和运河区，刚需楼盘为成交主力。5月颐和新城尚城特价房8600元/㎡起；荣盛尚府推出特价楼盘11500元/㎡起；信和·金狮国际推出5套一口价房源，购房额外赠送5100元优惠，更赠送精美小家电；金玉华府推出工抵房源。京津限购政策的放松，对于沧州市场更多是“利空”影响，部分客户开始考虑是否可以去天津置业，客户开始分化；同时楼市的“双轨制”在鼓励产品的迭代升级，也成为目前沧州市场新房项目的发力方向，低容积率、高品质住宅、新一代设计、改善标签等成为新项目的重要卖点，产品力成为销售的核心竞争力。
承德5月热销项目双桥区中瑞鼎峰城、开发区凤凰豪庭、和润新城、学府嘉园等，去化较上月有所提升，不过各项目仍处于去库存阶段。客户层面，当前刚需、刚改地缘客群是市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。营销方面也推出“吃喝玩乐，五一游园会、和润新城彩跑节、五一趣味抽奖、限时特价折扣、购房享受多重好礼等类营销政策。恒大悦府推出8折起购房、荣盛锦绣学府加推特价房源等活动。交投·雲庐项目自上月复工后目前正在推进主体结构进度。
5月秦皇岛市场供求量环比下降，且无明显高热度楼盘。5月前半月秦皇岛楼市冷淡，五一假期并未迎来开发商渴望的看房小高峰，5.17新政后看房人数有所增加，但并未在成交方面有明显体现。5月21日绿城悦园开盘，14-15层洋房小高层，户型99-303㎡，位于秦皇岛政府西侧600米，秦皇岛大剧院旁，自带5000㎡商业会所，认购前100名送10年物业费，在售均价15000元/㎡左右，赠送1个产权车位。
04总结展望
虽然5月市场数据表现平平，但房地产行业的一股暖流已悄然而至。先是多个城市纷纷放宽限购政策，让购房者看到了更多的可能性。紧接着5月17日，中国人民银行连发三文，下调首付比例和公积金贷款利率，进一步降低购房门槛，刺激购房需求。这一举措无疑为购房者提供了更多的选择和机会，也使市场信心得到了极大的提振。与此同时，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房。这一政策不仅有助于加快存量商品房的去库存，也有利于保障性住房的建设和交付。
当前，房地产市场供需关系发生重大转变，市场信心仍有待恢复，土地市场还将低位运行一段时间，尤其在楼市未回温之前，土地市场也难以迎来全面复苏；新房市场成交规模将延续筑底行情。值得注意的是，在捡漏“低价房”的背景下，二手房继续分流新房刚需和刚改需求，市场份额仍将继续增长，进一步挤压新建商品房销售规模增长空间。
来源： 克而瑞环京楼市