地产年鉴丨2023年保定主城区成交地块81宗3682亩居住用地面积占比67%

前言:2023年，保定主城区土地市场共有91宗2749123平方米土地发布招拍挂出让公告。与去年招拍挂市场相比，2023年土地供应宗数增加1宗，供应总面积减少1.63%，其中居住用地面积减少16.51%。

2023年，保定主城区累计成交地块81宗2454479平方米，约合3681.72亩，成交金额近120.87亿元。与2022年相比，2023年土地成交宗数减少1宗，成交面积减少近8.34%，成交金额减少近13.55%。交易地块中，居住用地成交面积占比67.39%，一半以上仍为城改解遗项目用地，但是今年有多宗优质地块，除央国企外，华中集团、爱情地产、中翔集团、天业创展等纷纷拿地。

2023年，满城区、清苑区、徐水区累计成交地块58宗1573239.53平方米，约合2359.86亩。其中包含13居住用地，3宗商服用地，32宗工业用地。

主城区出让地块情况：成交81宗2454479㎡居住用地成交面积减少

提要：综观2023年土地交易市场，保定主城区整体用地供应91宗2749123㎡（重复挂牌地块计算一次），其中，住宅用地供应59宗1818176.7㎡，商服用地供应3宗143317.7㎡。供应总面积同比减少1.63%。

整体用地累计成交81宗约合3681.72亩，交易金额1208668万元。2023年招拍挂土地成交总面积较2022年减少近8.34%，土地成交类型主要以居住用地为主。

1整体用地

2023年，整体用地累计成交81宗2454479㎡，约合3681.72亩，同比减少近8.34%；累计成交金额1208668万元，同比减少13.55%。其中，居住用地成交53宗，成交总面积1654015.6平方米，约合2481.02亩，占成交总面积的67.39%。商服用地成交2宗，成交总面积105039平方米，约合157.56亩，占成交总面积的4.28%。工业用地成交24宗，成交总面积681458.1平方米，约合1022.19亩，占成交总面积的27.76%。

▼2023年各类型用地成交情况

▼2023年各类型用地成交面积占比情况

近五年招拍挂市场中，2021年交易量仍维持在制高点。2021年、2022年城改项目用地占了大幅比例，2023年成交地块面积略低于2022年，远远低于2021年，但是城改安置项目用地明显减少。

▼2019-2023年各类型用地成交面积对比（单位：亩）

2 居住用地

2023年，保定主城区居住用地共成交53宗，成交总面积1654015.6平方米，约合2481.02亩，成交金额1088040万元。成交面积占比67.39%，与去年相比减少近19.69%。

成交地块中，仍有多宗地块涉及城改、棚改、解遗项目，但是安置房项目用地大大减少。去年央国企、地方国资拿地面积占比近80%，今年则有更多的民企参与到了土地拍卖中。

今年继续有南金庄、西百楼、南大园村等城中村的安置区建设用地供应，也有23号院、话剧院街生活区、建筑胡同宿舍楼片区等棚改项目用地成交，此外，青竹园、竞秀雅居B区等项目遗留问题也逐一解决。

同时也有多宗优质地块挂出，多个新项目随之面世。如华中彩虹城、深圳园和光书苑、信达诚青云湾、中翔山河城、大榕树玉兰薇棠、石榴春江锦上2期、华中花溪北岸，以及天业·阅云城等。

▼2023年保定主城区居住用地成交详情

居住用地丨成交排名

2023年，保定主城区单宗地块成交面积超100亩的有5宗，其中2023-092号地块成交面积逾157亩排名第一，该地块为花溪北岸建设项目用地，由保定朗朗雅坤房地产开发有限公司（隶属华中地产）竞得。此外还有深圳园住宅项目用地、西百楼安置区项目用地、彩虹城项目用地、天业·阅云城项目用地四宗地块面积均超过了100亩。

▼2023年住宅用地成交面积TOP10

2023年，单宗地块成交价突破5亿的有3宗，分别为彩虹城项目用地、花溪北岸项目用地，以及深圳园住宅项目用地。其中彩虹城以6.5043亿元的成交总价名列榜首，该地块总面积近114亩，由河北华中房地产开发有限公司竞得。其次，花溪北岸项目用地成交总价6.474亿位列第二，该宗地块面积逾157亩，由保定朗朗雅坤房地产开发有限公司竞得。

▼2023年住宅用地成交总价TOP10

2023年，成交单价最高的地块为2023-086号地，成交价逾710万元/亩。地块位于鲁岗路南、火炬路东，即原沈庄区域，同区域内，早在2021年已有四宗地块出让，成交价均在900万元/亩以上，每亩相差近190万元。以上五宗地块由保定市国控集团旗下企业竞得，目前开发项目有国今风华。

此外，2023-052号地块单亩成交价格位列第二，约700万元/亩。地块位于朝阳北大街东侧、云杉路南侧，由河北信达诚房地产开发有限公司竞得。可见地块位置仍是决定地价的关键因素。

▼2023年住宅用地成交单价TOP10

▼2023年住宅用地成交楼面价TOP10

居住用地丨房企排名

2023年，安置房项目用地供应减少，土拍市场央国企参与度在减弱，更多民企加入进来。这一年，华中集团共摘得4宗居住用地（其中，2023-081号地块由清控与华中合作开发），拿地面积与成交金额均名列前茅。地块成交总面积257484.6平方米，约合386.23亩，成交总价187298万元。新项目彩虹城成功入市，花溪北岸正式面世。

中铁建投冀中保定建设有限公司拿地面积位列第二，主要用于安置区项目建设。

河北深保投资发展有限公司共摘得2宗居住用地，拿地总面积140928.2平方米，约合211.39亩，成交金额84620万元。新项目深圳园·和光书苑面世。

此外除国控、创秀等国资平台外，民企中，保定中翔集团共摘得2宗居住用地，（其中，2023-040号地块由保定中翔集团与山东汇华置业合作开发），拿地总面积92024.5平方米，约合138.04亩，成交金额47875万元。新项目山河城正式面世。

天业创展集团保定众展房地产开发有限公司拿地1宗，总面积75668平方米，约合113.50亩，成交金额45440万元。新项目天业·阅云城正式面世。

▼2023年房企拿地面积排名