2023年即将过去，我们站在了新的历史节点，回顾过去一年，房地产市场犹如一部跌宕起伏的史诗。
2023年房地产市场供求关系发生重大变化，楼市政策频繁优化，力促房地产市场平稳运行。虽然政策环境持续宽松，但居民收入预期弱、房价下跌预期等因素依然制约着市场修复节奏，楼市仍未出现明显回温。
搜狐焦点作为领先的房地产网络媒体平台，有责任和义务记录并呈现这个时代的变迁。为此，搜狐焦点保定站特别策划《与时偕行蓄势敢为—2023保定地产年鉴》，带您回顾这充满变革和挑战的一年。接下来，我们一起盘点下2023保定楼市政策 。
保定不动产登记时限再压缩 由1个工作日压缩至1小时内办结
2月15日，市自然资源和规划局发布《关于进一步压缩不动产登记办理时限的公告》，再次压缩各类不动产登记办理时限。
自2023年2月15日起，与企业群众息息相关的转移登记、抵押登记、变更登记等高频登记事项由原来的1个工作日办结，压缩至受理完成后1小时内办结。国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、国有建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记，由原来的3个工作日压缩至1个工作日内办结。注销登记、异议登记、查（解）封登记、不动产登记信息查询等业务事项，实行“即时办结、立等可取”。
河北省政府批准设立河北保定竞秀经济开发区
河北省政府印发文件，正式批复同意设立河北保定竞秀经济开发区。开发区总面积433.15公顷，分为3个区块，并纳入省级经济开发区管理序列。据介绍，河北保定竞秀经济开发区将以构建战略性新兴产业为统领，依托天威保变、乐凯胶片、中兴汽车等多个国家级技术研发中心优势，发挥众创空间、创业孵化基地的资源优势，大力引进和发展高端装备制造、新材料、生命健康等产业，致力建成高端制造示范区、优势产业集聚区、科技创新先导区和集约发展核心区。
保定召开保交楼工作调度会 全力以赴保交楼
3月24日，我市召开保交楼工作调度会。市委书记党晓龙强调，要集中精力打好问题化解攻坚战，坚决维护好人民群众合法利益，全力以赴保交楼、稳民生。
3月30日，保定市召开主城区“保交楼”配套融资支持政银企对接会，调度“保交楼、保民生、保稳定”工作进展情况，打通银行与各房地产开发企业融资供需渠道。会议对“保交楼”工作有关要求和商业贷款“保交楼”政策进行重点解读。房地产企业对各自项目在建情况进行介绍。各商业银行通报本行“保交楼”融资政策及措施。会上，房地产开发企业提出具体融资需求等请求事项，各银行机构就具体问题及房地产开发企业融资需求与其面对面沟通讨论。会议强调，要加大金融配套支持，压实主体责任和金融机构融资配套目标责任；以目标、问题为导向，狠抓主体责任，确保项目进展，对重点项目持续监管，通过“解剖麻雀”，解决当前存在的突出问题；全力以赴做好“保交楼”各项工作，高质量推动房地产市场平稳健康安全发展。
保定住建局发布楼市新”十五条”
4月 ，保定出台《关于积极支持居民刚性和改善性住房需求的十五条措施》，从保障合理居住需求、支持合理住房消费，优化住房供应结构、保障市场有效供应，助企纾困、减负防范房地产领域风险等各方面，积极促市场良性循环健康发展，经市政府研究同意自发布之日起实施，有效期1年。
具体措施有一下三大方面：需求端：优化住房公积金支持政策、鼓励商业银行执行“认贷不认房”政策、适时调整首套房贷利率、实施首套房契税补贴、居民换购住房退税、实施二手房“带押过户”、积极组织展销活动，7项措施积极促进住房消费，支持合理居住需求。供应端：合理确定土地出让底价，统筹土地供应，大力推进“未来社区、康养社区”建设，提高住房品质。风险防控：通过分期缴纳土地出让金、支持房地产企业合理融资需求、支持建筑企业合理融资需求、保函置换预售监管资金、优化商品房价格备案制度、防范化解房地产风险，6项措施帮扶企业纾困减负，防范房地产领域风险。
保定市中心城区2023年度国有建设用地供应计划发布
4月24日，保定市自然资源和规划局公布了《保定市中心城区2023年度国有建设用地供应计划》，包含主城区、满城区、清苑区、徐水区。
供应计划显示，2023年保定市中心城区国有建设用地供应总量为1037.5353公顷，约合15563.0295亩。在2023年中心城区土地供应总量中，商服用地38.0897公顷；住宅用地302.9698公顷，约合4544.5335亩；工矿仓储用地349.5288公顷;公共管理和公共服务用地228.7861 公顷；交通运输用地117.8546公顷；水域及水利设施用地0.3072公顷；特殊用地0公顷。
5月1日起开始执行!保定住房公积金发布惠民新政 提高租房提取额度
4月26日，保定市住房公积金管理中心印发《关于提高住房公积金租房提取额度的通知》。根据该通知，2023年5月1日起，符合我市租住商品住房提取住房公积金条件的，即缴存人自个人住房公积金账户开户之日起连续足额缴存满3个月，缴存人本人及配偶在保定市行政区域内无自有住房且租赁商品住房的职工，可以提取住房公积金支付房租。缴存人及其配偶每年可提取住房公积金支付房租的频次由原来的一次提高到两次；夫妻双方累计提取总额由原每年13500元提高到15000元。对2023年1—4月份已办理租住商品住房提取的缴存人及其配偶，可以按规定再申请提取一次，夫妻双方本年度累计提取总额不超过15000元。
保定市全面开展存量房“带押过户”业务
6月1日，为提升保定市不动产登记便民利企服务水平，保定市自然资源和规划局、司法局、住房公积金管理中心、中国银保监会保定监管分局于近日联合印发《关于协同做好存量房“带押过户”等工作的通知》，为存量房“带押过户”政策在保定落地实施提供了制度保障。
“带押过户”是指已经抵押的不动产无需提前还款解押即可再次抵押贷款并过户，实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，是一项利好广大购房人，方便金融机构的好政策。5月8日，第一笔“带押过户”业务顺利办结。截止6月1日，保定市主城区已完成“带押过户”业务十几笔，涉及工商银行、农商行、邯郸银行等多家金融机构和个人间借贷，标志着我市存量房“带押过户”顺利落地并全面推行。
保定隆基泰和集团申请司法重整!
7月25日，保定隆基泰和集团申请司法重整！经办法院为河北省高碑店市人民法院。7月26日午间，隆基泰和在官微发布公开信，表示因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。
保定将严格部分提取业务办理条件 防范违法骗提、套提住房公积金
为进一步规范住房公积金提取管理，有效防范通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规骗提、套提住房公积金行为发生，保定市住房公积金中心将进一步严格部分提取业务办理条件，异地所购再交易住房在近12个月内未进行两次及以上产权交易的，现买受人（含配偶）应在购买该套住房并取得不动产权证书之日起满6个月后方可办理购房提取业务。
保定市住房公积金贷款住房套数认定标准调整
10月16日修订后的《保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》发布，其中，进一步调整优化住房套数的认定以及差别化贷款额度。购买首套住房的，首付款比例不得低于住房价格的20%；购买第二套住房，首付款比例不得低于住房价格的30%；首月还款额不超过已认定的家庭收入的50%。
保定市住建局发布治理公共租赁住房违规使用有关事项公告
10月26日，保定市住房和城乡建设局发布关于治理公共租赁住房违规使用有关事项的公告，对公共租赁住房承租户使用规定和房产中介行为要求做出了详细说明。为规范管理公共租赁住房，提高承租人住有所居幸福感，对公租房欠租人员进行相应处理，房屋欠租六个月将被收回。
秀兰集团进入正式重整程序!
11月20日，秀兰集团微信公众号发布公开信。经秀兰集团申请，保定市中级人民法院已裁定河北秀兰房地产集团有限公司依法进入重整程序，同时发布了管理人通告。
1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，赋予房价连续 3个月下跌的城市首套房房贷利率下限自主调整权，在去年9月的房贷政策的基础上，实行入围城市季度性动态调整，并设置了房价三连涨的退出机制。
2月3日，自然资源出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，优化完善集中供地政策，调整的重点在于取消全年供地次数的限制。目的是为了让企业资金压力得到缓解。
3月17日，央行发布公告，于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。此次降准释放长期资金或在5000亿元左右，降低金融机构成本约60亿元左右，未来通过金融机构贷款，可能创造3万多亿元的贷款规模，有助于缓解银行资金成本压力，对楼市也有一定的稳定作用。
5月8日，住房和城乡建设部 市场监管总局联合印发意见《规范房地产经纪服务》，提出十条内容，涵盖了中介服务费、中介平台垄断、电话/信息推销等多个方面。该政策有助于降低二手房购置成本，减少二手房购买过程中的运作风险。此外，上半年金融对房地产也有一些支持：①下调房贷利率②下调商贷最低首付比例③全面降准④融资等方面政策支持。
6月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR同时下调10个基点（5年期以上LPR利率下调至4.2%），降息后，房贷利率下限已降至历史低位。
7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。在业内人士看来，两条政策的延期，有助于促进项目完工交付，在保交楼的同时，也有助于修复市场预期。
7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
7月24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
8月25日，国务院审议通过一项重要的指导意见——《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文），旨在加大保障性住房的建设和供给，重点是建设配售型保障性住房。明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。第一条是在实现“居者有其屋”，第二条商品房新模式。随着双规制度的加快建设，未来在一二线城市会形成商品房提供品质优良服务，租赁住房提供安全便捷低成本的生活。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局优化了差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议强调，要全面加强金融监管，有效防范化解金融风险。促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
11月22日，深圳优化普宅标准，取消了“总价750万”的限制。12月14日，北京、上海楼市同时松绑普宅标准，两地均上调标准中的建筑面积、取消了总价限制，北京还对单价标准进行了明显上调。这是自2014年以来，时隔9年，北京、上海再次对普宅认定标准进行调整。
11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措。