7月政治局会议定调后行业政策风口已至，8月底各地政策开始密集落地，当前二三四线城市政策已应出尽出，一线城市广州、深圳释放积极信号后，北上有望跟进调整。加之央行、住建部等监管部门先后表态落实中央金融工作会议精神，促进金融与房地产良性循环后，利好政策频出，政策发力提振信心进入加速期。
1. 房地产政策
1) 邢台：11月发布保障性住房政策优化提示，此次政策旨在优化公共租赁住房和保障性租赁住房的分配机制，确保有限的住房资源能够更公平、更有效地分配给真正需要的人群。即“细分保障类型，分类精准保障”，低收入人群租“公租房”，新市民、青年人则租“保租房”。
2. 城市规划与建设
1) 石家庄：11月3日，石家庄市出台《关于深入实施新时代人才强市战略的若干措施（试行）》主要面向石家庄市用人单位（包括驻石中省直企业）从市外引进的诺贝尔奖获得者、院士，省部级及以上重点人才工程入选者，国家级重点学科、重点实验室学术带头人，国家级科技项目、工程项目的主要负责人，获得省部级科学技术奖一等奖及以上奖项的主要完成人等高层次人才，以及全市经济社会发展急需特别是新一代电子信息、生物医药、先进装备制造、现代食品、现代商贸物流产业相关的优秀人才。对全职到石家庄工作的高层次人才，给予科研经费补贴和安家补助；对引进的高校毕业生，给予房租补助和购房补贴，对到石家庄企业工作或创业的，再给予一次性安家补贴；对石家庄专精特新企业吸纳科技特派团科技成果转让的，每项最高补助100万元；对引进的高层次人才，可免费拎包入住高端专家公寓，租住房屋的，5年内每年给予最高10万元房租补助。
2) 雄安：11月雄安新区发布《关于打造创新高地和创业热土聚集新人才的若干措施》，推出顶尖人才、技能人才、青年人才等各类人才引进及重大平台落地奖励等16条政策措施，围绕人才聚集、平台建设、机制创新、环境打造等方面给予支持。同时雄安综合保税区（一期）顺利通过预验收，预计年底正式封关运行；中车集团等企业到雄安新区考察调研，拟2024年重点参与雄安的建设。截至目前，中央企业在雄安设立子企业及各类分支机构200多家，首批疏解的4家央企总部加快推进，首批疏解的4所高校和2所医院选址落位，北大人民医院雄安院区已开工，其余项目年内将陆续开工建设。
土地市场
在目前市场信心较为萎靡、土地市场热度一路下滑的背景下，加之已处于年底，政府推出一些地段优质，配套成熟的重点地块受到品牌房企和当地龙头的关注，带来一定土地市场热度，也更能看出城市核心越贵的地越优质，更受房企青睐，区域间冷热分化更加显著。
1. 石家庄：截止11月25日，石家庄土地市场房地产开发用地供应17宗，成交5宗。供应地块分别为11宗商服用地、6宗涉宅用地，其中涉宅供应面积33.68万㎡，可形成建面69.56万㎡，起始金额42.70亿元，涉及高铁片区和太平河多宗城市用地；成交方面，涉宅用地成交3宗宅地，其中包含2宗补证地块，1宗非补证地块为高新区北豆村城改用地，用地面积4.72万㎡，可形成建面9.43万㎡，总成交额4.39亿元。12月涉及石钢改造用地、高铁片区用地、太平河城市片区用地等多宗重点地块将预计出让，土地市场热度将提升。
2. 唐山：11月唐山土地市场供应8宗土地，分别位于路南区、路北区、丰润区、古冶区。成交2宗，其中位于建设路东侧、裕华道南侧的老党校地块由中海地产竞得，土地面积33168.83㎡（合49.75亩），成交价41296万元，成交楼面价9577元/㎡。
3. 廊坊大厂：11月无成交，供应1宗宅地，位于兴盛街北侧、首创大街西侧，建筑面积3万㎡，出让底价0.79亿元，起始楼板价2660元/㎡。
4. 保定：
1) 保定市区：本月挂牌7宗土地，总建面共约41万㎡，其中1宗商服用地，6宗住宅用地，其中94、95号地块最为引人注目，两地块目前皆为空地，周边有石榴集团的春江锦上在售，同时还有曹庄安置区万象园超配房在售。成熟居住区有源盛嘉禾ABC区和玉兰湾，以及刚刚交付的普兰庭二期，区域配套成熟完善。
2) 涿州：本月供应1宗住宅用地，项目位于涿州永济中路北侧、货场路东侧，可形成建面2.1万㎡，出让底价265万元/亩，周边有鸿盛凯旋门等成熟小区。
3) 高碑店：本月新增供应2宗宅地，总建面8.5万㎡，分别位于东部新城板块和高铁板块，新增供应为3个月未成交的土地市场带来一定热度。
4) 雄安：11月16日，河北雄安新区管理委员会自然资源和规划局国有土地使用权招拍挂出让成交公示XACR—2023—008宗地国有建设用地使用权，成交单位为中国建设银行股份有限公司河北雄安分行，成交价格1.74亿元，土地性质为商务金融用地。出让年限为40年，地块位于启动区金融岛片区，四至范围：东至城市道路ND49，南至雄安大街北，西至城市道路ND48，北至城市道路ED57。
5. 张家口：11月全市总供应9宗地，其中7宗宅地，2宗历史解疑地，其中6宗位于张家口市区，2宗位于怀来，1宗位于宣化。年底楼市加大供应，也是为了完成全年土地供应计划的举措。成交方面，只有怀来成交了1宗商办用地，位于怀来且狼山乡，被河北泊心温泉旅游置业有限公司获得，建筑面积为5.94万㎡，总成交价格5220万元，楼板价分别为878元/㎡。
6. 秦皇岛：11月份无新增住宅用地。成交住宅用地2宗，均位于开发区，总占地面积9.49万㎡，可形成建面11.91万㎡。2宗地均被当地龙头兴龙底价竞得。
7. 沧州：11月份，沧州监测区域内纯住宅土地供应7宗土地，分别位于任丘、运河区、新华、河间，供应占地面积37.88万㎡，供应建筑面积69.73万㎡。成交3宗纯住宅土地，分别位于运河区、渤海新区、新华区，共成交用地面积11.51万㎡，建筑面积17.69万㎡。本月天成和昊天分别拿下1宗南大运河地块，表现出本地房企对于该区域的信心，同时这两宗地块同为低密、限高，必定拉高该区域的产品品质和价格水平。
8. 邯郸：11月邯郸市区土地市场供应住宅土地3宗，分别位于复兴区和邯山区，其中复兴区1宗，邯山区2宗。无成交住宅土地。
9. 邢台：11月邢台涉宅土地供应5幅，建面40.54万㎡；成交方面，成交涉宅用地4幅，总建筑面积28.46万㎡，成交总金额4.46亿元，楼板价1601元/㎡。
10. 衡水：11月住宅土地市场供应13宗、成交4宗、流标2宗，均为纯住宅地块。供应地块10宗位于故城县，1宗位于桃城区，2宗位于深州市。共计占地面积7.79万㎡，建筑面积16.60万㎡，起拍价共计2.15亿元。成交地块4宗均位于桃城区，共计占地面积7.56万㎡，成交总价共2.89亿元，亩单价254.59万元。2宗流标地块均位于深州市，占地面积3.19万㎡，建筑面积7.03万㎡，出让底价0.80亿元。
新房市场
“淡季”整体表现平稳，当前市场热销项目较少，多为核心地段改善类项目，整体楼市还将面临较长的调整期，修复仍有待购买力和购买信心的提升以及核心城市的热度传导。
1. 石家庄：双节之后11月多项目转入平销状态，仅个别热点项目补货加推，双十一节点前置优惠政策，限时优惠逼定成交、降低价格等方式以期通过以价换量抢占市场，但需求端表现平平。根据环京市场监测，当月共4个项目加推补货，暂无新项目入市。当前石家庄整体市场保持低位运行，预计年底前各项目冲刺政策将持续加码，价格战的出现将无法避免。
2. 唐山：供求量小幅上涨，均价稳定，11月供应面积5.23万㎡，环比上涨12.4%，成交面积15.4万㎡，环比上涨16.2%，成交均价10008元/㎡，与上月基本持平。本月国茂府加推205#208#，面积21097.85㎡，套数136套，房源面积为140-188㎡大户型，去化率20%；安恒锦沐学府加推24#26#35#，面积16687㎡，套数156套，房源面积97-125㎡三居，去化率11%。
3. 廊坊：
1) 廊坊市区：供销继续下滑；市场在9月部分项目节前促销的拉升下成交量有所回升，然而单项目的热度表现并不持续，10月、11月成交连续回落，本月已降至300套以下。本月表现高流速项目回到龙河高新区，中海铂悦公馆、华润凯旋门这两个央企项目以极高的“性价比”吸引客户关注，市场优惠“此起彼伏”，相互接棒进行挤压式去化。本月玖礼方园和阳光郡新增预证，并未采取开盘或加推动作，而是通过释放更多优惠来完成产品去化。
2) 燕郊：改善盘纷纷亮相，成交量环比上涨近20%。25日御东君临、御东君著项目开盘，两项目主打120㎡以上的大平层和别墅、合院产品。开盘前两天优惠力度最大，推出总房款立减12-20万，购买车位减5万，还可参加砸金蛋活动；本次开盘均价2.6万-2.9万，当天劲销63套、成交金额2.8亿。燕郊下半年入市的几个地铁房项目，打造高品质居住环境，产品定位面向改善客群，未来改善类产品逐渐成为新房销售主力军。
3) 大厂：各项目去库存为主，成交套数约50套，较上月107套环比下降53%，同比下降48%；成交面积约4.94万㎡，环比下降56%，同比下降49%；成交均价约11600元/㎡，环比基本持平，同比略有上升。
4) 香河：包含本月在内，已连续多月仅成交10余套，成交量始终处于低位，成交主力项目为五矿万科哈洛小镇。成交均价基本探底，多月变化不大，本月香河成交均价也维持在9500元/㎡左右。
5) 固安：本月无新增供应，成交约2.8万㎡，环比下降30%；成交量降幅明显，成交均价9580元/㎡，环比下降1.3%。成交均价小幅下滑。
4. 保定：
1) 保定市区：持续低迷。自9月华中·彩虹城推盘拉动成交，市场出现小高峰后，10月开始回落，本月市场持续低迷，成交量低于500套。项目成交冷热分化，主力成交集中在卓正·风荷和华中·彩虹城项目。当前的保定楼市有三个分化：第一个分化是刚需首置买二手房，新房客户以中高端改善为准；第二个分化是有品牌力的房企价格坚挺甚至逆势上涨，而品牌力弱的房企楼盘只能以价换量；第三个分化是老破小和边远偏项目的房价继续下行，而核心区的品牌房企的中高端楼盘价格坚挺甚至有上涨。整体来看，保定房地产市场仍需要较长的修复期，短期延续低位震荡行情。
2) 涿州：在8月份受暴雨的影响降至50套，自9月开始逐渐恢复，至10月成交恢复至320套左右，然而本月大幅回落，降至200套左右，市场成交仍集中在几个重点项目上。
3) 高碑店：量价齐降。本月市场成交量1万㎡左右，处于市场中低水平，成交价格环比小幅下降。本月项目整体去化惨淡，其中中心悦朗去化24套为市场最佳，主要因大幅降价，降价达500元/㎡。
4) 涞水：历经6-7月整体市场的以价换量后以及京南首府大量加推后，11月成交缩量持续，供应端持续“0新增供应”，月成交套数已降至一季度水平，市场未来将持续进入去库存阶段，等待需求企稳。
5. 张家口：从三月份以来，新房市场连续八个月没有供应，也未有新楼盘入市，市场持续低迷，客户观望情绪持续，从各大售楼处表现来看，访客比去年同期下降了32.3%，整体市场尚待恢复，目前购房主力市场在张家口市区、怀来、宣化、万全，其他区域成交量基本为零。在单项目销售排名中，云璟台凭借地段优势，同时周末送家电等活动，仍处于张家口市销冠位置；中粮祥云国际凭借自身位置优势，商业配套，教育配套，仍处于热销阶段；此外盛奥利嘉，荣盛城、官厅河畔等项目，有少量成交之外，其他项目剔除老客户转签，新增销售额都基本为零。
6. 承德：本月市场延续库存去化走势，市场整体波动不大。保交楼方面，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，工程稳步推进，两个项目楼栋主体已基本完工，内部及园区正在施工中。市场层面，高新区保持市场关注度，御翠园、中瑞·鼎峰城、朗园悦府为主要加推项目，其中中瑞·鼎峰城加推16套，月度去化率约81%；朗园悦府加25套，月度去化率约92%。客户层面，受整体消费信心不足影响，项目去化疲软，当前刚需、刚改地缘性仍为市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。
7. 秦皇岛：上月出台的房地产新政对楼市并未起到明显提振作用。11月份秦皇岛市场均价降幅收窄，但市场仍然低位运行。11月秦皇岛新开盘项目2个，包含1个保障性住房项目（限价商品房）。①翠堤湾三期·公富庄保障性住房项目11月16日起购申购报名，均价6598元/㎡，共5栋、988套精装高层产品。②中冶·德贤新城项目，11月25日开盘，低密电梯洋房住宅，129-172㎡南北通透、1梯1户。首付30万起，均价7200元/㎡，蓄客3个月，开盘销售3.5亿元。由于项目为改善品质，且性价比高，因此获得了秦皇岛楼市近期难得的业绩。
8. 沧州：目前市场新盘在售不多，以去库存为主，豪宅逐渐成为市场关注重心；本月市行政审批局同步市区多个热点新项目的规划及建筑方案批前公示，可以看出近半年新地块、新项目九成以上选择做高定位，瞄准改善/豪宅市场。
9. 邯郸：市场热度较10月份供求下降，无新盘入市，成交价格基本持平。供应方面，常瀛·四季合院“双十一”加推推出5#，72套18F小高层三居产品，面积96㎡和117㎡,成交7套，成交均价9700元/㎡。天正君悦府二期加推3#，72套18F小高层产品，面积108/129㎡，成交50套，成交均价11500元/㎡。成交方面：东部板块在售项目多，成交量最大。天正君悦府二期、天正凤鸣九章、东部时代城去化较多。本月，无新项目入市，双十一部分楼盘推出隐形优惠政策，但对成交量去化影响不积极，价格基本持平。12月预计无新项目入市，市场无大政策刺激，成交量稳中有降，改善产品占比稳定，价格基本环比持平。
10. 邢台：11月主城区商品房市场销量环比上涨5.66%，成交均价7607元/㎡，环比增长0.52%，均价趋于平稳。
11. 衡水：11月住宅市场成交量价较上月没有明显波动，部分楼盘推出优惠活动，但多为看房赠送小额度消费券等暖场性质，吸引力不高，目前市场仍延续冷淡。
二手房市场
二手房挂牌量增加且部分房主急于套现主动降价，导致当前二手房市场成交表现能优于新房。但短期内消费降级趋势难以改变，二手房成交难言有起色。
1. 石家庄：11月石家庄二手房成交价格较10月均价11735元/㎡环比持续下降，成交量持续上涨，以价换量趋势明显，两居和标准三居系成交热点产品，刚需及刚改需求短暂释放，主城区内以教育资源加持小区为主要成交热点。
2. 唐山：11月二手房成交均价9064元/㎡，环比下跌0.15%。二手房挂牌数量居高不下，购房者压缩空间加大。
3. 廊坊：
1) 廊坊市区：量价齐跌；年后二手房的供应维持高位，持续供过于求，导致全市二手房挂牌量已接近1.6万套，同时在更多优质房源以及次新房源的入市抛售下，形成价格“踩踏”，成交价有所下滑。
2) 燕郊：11月二手房成交价格14479元/㎡，环比持续下降5.9%。二手房挂牌量持续增加，导致近期价格方面难以上涨，二手房市场持续呈现疲软态势。
3) 大厂：11月二手房在售约9500套，本月新增挂牌约210套，成交约300套，较上月有所下降。成交均价11303元/㎡，环比下跌3%，同比去年下跌11%。成交户型主要为二居占比51%，三居占比33%。
4) 香河： 11月香河在售二手房7960套左右，本月新增供应约150套左右，本月销售二手房约350套。成交均价7556元/㎡，环比同比均下降；成交房型主要为二居和三居，分别占比44%、30%。
5) 固安：挂牌量持续增大，成交疲软，价格环比下降4%。二手房市场前期存量难以去化，新近下本次新房纷纷上市，市场供应端淤积严重，卖方争相减价以期尽早成交，捡漏接盘者寥寥。
4. 保定：
1) 保定市区：供应增量，需求减弱。二手房挂牌数量暴涨，而二手房成交量并不明显，目前保定的二手房不以明显低于市场价出售，很难找到客户。
2) 涿州：量价齐跌，但优于新房；业主的抛售心理逐渐加强，次新房等优质二手房源大量入市，在售挂牌总量维持在9000套以上，客户开始在二手房市场“捡漏”，导致目前二手房的成交量是新房的两倍左右；但是本月整体市场低迷，导致二手房市场也在“量价齐跌”。
3) 高碑店：持续冷淡。高碑店的二手房市场主要以别墅和公寓为主，本月二手房均价 8465 元/m²，环比上月下跌 0.05%，同比去年同期下跌1.81%。
5. 张家口：受房地产整体市场萎靡的影响，张家口11月二手房市场仍然惨淡，成交均价6894元/㎡，环比上月微涨了0.43% 。
6. 秦皇岛：本月二手房成交均价10646元/㎡，环比下降0.21%。二手房市场成交价格持续下跌、存量居高不下，去化缓慢。新出台的二手房去化利好政策，并没有起到预期的作用。
7. 沧州：沧州市区二手房存量一直居高不下，年后呈现逐月增加的状态，尤其老旧二手房的市场库存持续加大，叠加新房持续促销以及开始进行现房销售的状态，导致二手房去化压力持续加重。
8. 邢台：11月邢台二手住宅成交均价7822元/㎡，环比下降1.63%，同比上涨4.27%。
9. 衡水：11月衡水市二手房市场继续成交低迷状态，本月价格为6721元/㎡，环比微涨。二手房市场仍然存量居高不下，去化艰难。
市场预判
我们认为房地产的优化政策持续释放后是有一定积极效应，但政策发挥依然需要过程，但受制于经济环境、收入预期、消费预期的影响，市场仍处在底部调整的阶段。