2023年1-9月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为94.7亿元，市占率为68.6%，销售面积为76.9万m²，华中集团、爱情地产、隆基泰和位列前三甲。
根据中指研究院监测显示，2023年1-9月，保定TOP10房企合计销售金额为94.7亿元，合计销售面积76.9万平，市占率分别为68.6%、65.1%，TOP10房企市占率进一步提升。销售额方面，TOP10门槛值为4.45亿元，华中集团销售金额达16.27亿元，位列排行榜首位；爱情地产实现销售业绩16.12亿元，位列第二名；隆基泰和销售金额约为13.12亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为4.44万平，爱情地产、隆基泰和、华中集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为15.17万平、11.01万平、10.82万平。
2023年1-9月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为65.8亿元，合计销售面积为50.9万平，市占率分别为47.7%、43.2%。其中，华中集团开发的尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为14.41亿元，销售面积9.83万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第二位，销售金额为10.62亿元，销售面积8.32万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第三位，销售金额为9.29亿元，销售面积7.46万平。
▍政策环境
（1）央行降准0.25个百分点，加大宏观政策力度
9月14日，央行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次为年内第二次降准，存款准备金率下调幅度与3月一致，下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
从本次降准的影响来看，一方面，降准为市场提供了更多长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，进一步提振市场信心，有助于推动宏观经济恢复；另一方面，对房地产行业也将带来积极影响，宏观经济稳中向好有利于带动房地产市场预期好转，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持。
（2）各地政策优化节奏加快，核心城市政策进入松绑窗口
9月，核心城市“因城施策”力度加大，多个二线城市全面取消限购限售政策，房地产市场预期有望进一步修复。9月各地出台政策90条，已有50余省市明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策，南京、合肥、济南、青岛等城市全面取消限购，广州、天津、西安、成都等多个核心城市缩小限购范围，同时重庆、沈阳、大连等地落实差异化限贷政策，降低首付比例及贷款利率等。另外，各地供给端政策支持力度亦在增强，供需两端政策发力，力促房地产市场平稳运行。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格连续四个月持平，二手房成交均连跌22个月
新房：整体来看，保定市新房成交均价延续底部运行，连续四个月维持不变。2023年9月，保定新建商品住宅均价为8857元/平米，连续四个月维持不变；同比下跌0.12%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。
二手房：保定二手住宅均价环比持续22个月下跌，本月样本均价为9880元/平米，环比下降0.30%，降幅较上月收窄0.07个百分点；同比来看，二手房成交均价仍呈持续下跌趋势，本月下跌2.89%，降幅较上月扩大0.08个百分点。
图：2020年-2023年9月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
（2）成交规模：全市成交规模环比下滑，竞秀区成交逆势增加
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为9.52万m²，环比减少27.0%，同比减少26.1%。其中，竞秀区的国槐嘉苑、尚玉园、苏堤杭城等项目单月销售面积居前列，带动区域成交面积环比逆势增加21%，成交占全市比重达48%，居全市各区首位；莲池区成交面积居全市第二位，成交面积为4.19万平，环比减少43%，成交占比为44%；高开区成交面积为0.65万平，居全市第三位；清苑区成交面积居全市末尾，成交占比不足1%。成交均价来看，高开区成交均价为12156元/平，居全市首位；竞秀区和莲池区成交均价分别为11909元/平和11082元/平；清苑区成交均价最低，不足1.0万元/平。
图：2022年-2023年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
（3）成交结构：刚需及刚改产品为市场成交主力，100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品成交占比突出
从成交结构来看，2023年1-9月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚需及刚改型产品为主，100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品成交套数占比相对突出。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33%，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比较2022年增加3个百分点至25%，居次席；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为17%和13%，较2022年均增加4个百分点；80万以下产品成交占比约为10%，较2022全年稳中有增；300万以上豪宅项目成交套数占比基本平稳。成交面积段，90m²以下面积段产品成交占比呈现萎缩态势，较2022年累计占比下滑4个百分点；90-120平之间产品成交持续下滑，成交占比回落至40%，但是仍为市场主力；120-160平之间偏改善型产品成交占比逐年上升，成交占比较2022年提升4个百分点至39%；160平以上的高端改善型产品成交占比有所回升，占比由2022年的6%升至9%。
图：2021-2023年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
▍总结
全国来看，9月监管部门接连落地政策组合拳，一线城市加入政策优化行列，对修复市场预期和提振市场信心产生积极带动。短期来看，预计在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整，促进房地产市场预期进一步修复，以更好地支持合理住房需求释放。
保定市场，新房成交分化明显，经济复苏缓慢、收入预期不稳定等导致刚需置业者观望情绪仍然较重；而配套成熟、发展潜力较大的改善型项目市场表现较好，但在北京市虹吸效应的影响下，成交规模有限。整体来看，保定房地产市场仍需要较长的修复期，短期或将延续低位震荡行情。
来源：中指研究院公众号