张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
01市场分析
8月末9月初伴随着北上广深4个核心一线城市相继“认房不认贷”后，二线城市诸如成都、武汉、南京、苏州等也纷纷跟进，“四限”政策均有不同程度松绑，又一波“救市潮”来袭。但从河北省各城市来看，政策已能出尽出，再松绑余量不足，未来出台政策更倾向于加码房票、购房补贴、契税减免等财税刺激。基于当前整体购房信心不足，购买力不足的事实，市场难现反转行情。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
据cric环京投资决策系统显示，8月河北省新建商品住宅新增供应面积99.3万平方米，环比下降1.8%，同比下降43.9%；成交面积110.3万平方米，环比上涨9.9%，同比下降37.1%；成交均价为10788元/㎡，环比上涨1.41%，同比上涨7.79%。
1-8月河北省新建商品住宅新增供应面积1009.0万平方米，同比下降6.9%；成交面积1203.5万平方米，同比上涨7.2%。
河北省整体市场仍然延续走弱态势，行情不容乐观，主要原因在于购房者预期、信心不足，居民风险偏好下降、刚需乏力，改善需求有限未能成为市场支柱。二手房市场挂牌量巨大，成交量价一降再降，多数城市延续低迷走势。
02房企业绩
2023年1-8月河北省TOP30房企共实现542.48亿元的销售业绩，保利成交额58.45亿元位列第一，万科销售额48.92亿元排名第二，中冶置业销售额33.61亿元排名第三，此外还有天成晟和、碧桂园、龙湖、美的置业4家房企业绩超过20亿元。
保利以58.45亿元成交额夺得2023年1-8月河北省房企销售额排行榜冠军，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。
万科以48.92亿元销售额位列第二，石家庄万科翡翠书院、万科翡翠四季项目销售额领先。
中冶置业以33.61亿元销售额位列第三，秦皇岛中冶玉带湾、唐山中冶德贤公馆、涿州中冶未来城保持积极的营销手段，是主力在售项目。
当前，受部分房企“暴雷”影响，房地产市场分化加剧。优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。市场长期低位运行，房企销售压力较大，河北省各城市土地市场延续低迷，资金压力和预期修复缓慢是阻碍企业投资意愿的两大因素。
03城市项目解读
分城市看，石家庄、廊坊为热销项目集中地，2023年1-8月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共14个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多，其中长安区有7个项目上榜。其次是廊坊，共6个项目上榜，其中燕郊有4个项目上榜。保定有5个项目上榜，邯郸有4个项目上榜，沧州有1个项目上榜。
8月石家庄整体市场有所回升，量价齐涨。项目推盘积极，整体供货规模上涨，受保利天珺和城发投云歌朗樾开盘影响，拉升市场成交均价。共10个项目开盘加推，其中保利天珺于8月6日开盘，推出4栋精装小高层和洋房产品，户型126-189㎡，共计196套房源，均价21875-28182元/㎡，当日去化143套，去化率约73%；城发投云歌朗樾项目于8月19日开盘，推出4栋毛坯小高层产品，户型129-157㎡，共计272套，首开成交117套，去化率43%，两大项目开盘表现较优，拉动市场供需规模。
廊坊市区供销继续下探，今年取证项目基本全部顺销入市，已无蓄客开盘加推等活动，8月阳光郡取证144套高层产品，因面积大单价高，当天并无认购，市场表现非常冷淡。各项目层面的营销动作已经“能出尽出”，目前廊坊市场送车位或者车位券已经成为市场“标配”，“高评高贷低首付”也是项目营销常态，本月中房馨怡园在竞品东冠项目的挤压下单价下调千元左右以换取部分去化，当前市场营销上已是“断臂求生”，很难推出更大力度的优惠促销，而目前的营销动作对于客户的刺激作用有限，市场无“明星项目”出现，信心亦严重不足。
保定市场仍然处于低谷，客户持续观望，预计短期内不会出现刺激市场的政策，短期内市场以去库存为主，市场量价基本保持稳定。热销楼盘尚玉园·玺苑面向高端改善客群，主推被动式洋房，为本月保定成交最佳。
张家口已经连续五个月没有供应，也未有新楼盘入市，市场极度低迷，购房意愿不强，开发压力很大，销售人员外流严重，在售项目基本处于顺销期，除市区、宣化、万全外，其他区域基本为零成交。在单项目销售排名，中粮祥云国际凭借自身位置优势，商业配套，教育配套，8月仍是张家口销冠项目；市区保利中央公园凭借良好的配套资源、区位优势销售额排名第二。
承德市场延续去库存趋势，同时销售有所降速。恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，延续“保交楼”工作，持续工程进度播报，荣盛部分楼栋主体已基本完工。市场层面，高新区保持关注度，中瑞·鼎峰城、朗园悦府主要加推项目，其中中瑞·鼎峰城加推26套，月度去化率约90%；朗园悦府加19套，月度去化率约95%。受整体消费信心不足影响，项目去化疲软，当前刚需、刚改地缘性客户为市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。
8月秦皇岛无新盘入市，市场均价继续微降，其中，中心城区项目价格基本稳定，价格明显下调的集中在北部新城、北戴河新区等较偏远区域的刚需楼盘，个别项目推出买指定产品送车位或送家居产品等活动，效果一般。市场继续缓慢去化，低位运行。
8月沧州楼市成交量增加、价格微跌。刚需产品成交占比多，天成诚园、颐和新城尚城、德利翠湖天下、天成鸿园表现较好。部分项目带头开启“真现房”时代；本月新华区的颐和博园项目，通过低单价、小首付、即买即住即办产权证的优势下大面积宣传，引导客户进入“购买现房才安全”的选房标准，目前期房项目销售压力巨大。
8月邯郸东部板块4个新项目入市，供求量大幅度提高，其他板块成交平淡。天正君悦府二期户型产品受客户欢迎，去化约221套。成交结构为主要价格影响因素，改善产品成交占比大幅度提高，成交价格环比上涨。
8月邢台市场销量有所下降，价格趋于平稳。
04总结展望
楼市面临较大的下行压力，核心原因还在于居民预期尚未完全恢复，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，增长动能持续放缓。当前对于银行房贷投放房地产领域给予了积极支持，认房不认贷政策使购房者减少首付、增加贷款额度，这就使得信贷投放的需求增大。9月14日，央行宣布将于9月15日下调金融机构存款准备金率，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务发展，提振房地产市场交易行情。因供应节制，目前河北省各城市行情分化主要与改善盘的供应密切相关，短期内刚需购买力仍需修复，成交难有明显起色，土地投资、新开工意愿继续保持低位运行。
来源： 克而瑞环京楼市公众号