抵押贷款利率真的是越低越好吗?
根据我在宁波做贷款中介将近20年的经验来看，利息不是越低越好，而是要综合考虑你的融资方案。
1、站在借款人的角度来考虑，抵押贷款利率真的不是越低越好，在所有抵押贷款政策中更不是最重要的因素，并而排在抵押贷款利率前面的因素还有以下3个。
2、抵押贷款利率真的是越低越好吗？立在借款人的视角去考虑，抵押贷款利率真不是越小就越好，在大多数抵押贷款现行政策更为不是最关键的因素，并而排到抵押贷款利率前边的因素也有下列3个。
3、从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
4、抵押贷款做等额本息最长是20年，先息后本还款中间涉及到本金掉头。95如果是等额本息还款并且周期是20年，那当然毫不犹豫选抵押。如果是先息后本还款，那就要结合自身资金使用规划了。
5、这部分人有一个特点，就是收入稳定，福利待遇好，收入基本上对疫情影响不大。所以这类群体也是各大银行的目标。同时会给这类人相对低利率的贷款产品。甚至有的银行信贷产品直接按照编制级别设定贷款额度。
抵押贷款利率高低受什么因素影响
借款人信用状况：借款人的信用状况对贷款利率有影响。如果借款人的信用良好，有稳定的收入来源和良好的还款记录，银行可能会给予较低的利率。相反，如果借款人的信用较差或有不良信用记录，银行可能会提高利率以反映风险。
市场利率：抵押贷款利率受到市场利率的影响，因为抵押贷款利率是银行收取的利息，银行收取的利息必须高于市场利率，以收取利息的收入。
预期的通货膨胀率 当贷款人和投资者决定是否发放或购买抵押贷款时，他们必须确定在通货膨胀的情况下是否仍然可以获得足够高的投资预期收益，从而能够补偿任何预期损失。
影响房屋抵押贷利率的因素 市场经济因素：市场经济的发展情况会影响利率的变化。 政策因素：政府的货币政策、财政政策、宏观调控政策等都会影响利率的变化。
其他贷款机构贷款利率会比银行的贷款利率高，主要原因是其他贷款机构的条件比较宽松、放款较快、流程较短。个人的贷款资质个人资质包括个人征信情况、收入情况、还款实力、婚姻与否、年龄、职业等等。
房屋抵押银行贷款利率
1、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为35%；一年至五年(含五年)利率为75%；五年以上为90%。
2、房屋抵押贷款利率是按央行基准利率的，通常是一年以内(含一年)的贷款利率为35%；一年以上五年以内(含五年)的贷款利率为75%；五年以上的贷款率为90%。
3、因此，银行按揭贷款的利率通常是基准利率+上浮比率。房子抵押一般能贷多少按揭的房子，按揭的金额也会有差别。一般的商品住房按揭最高可达70%，而商店和办公楼的按揭可达60%，而工厂的按揭则可达50%。
4、房子抵押给银行贷款利率多少若放款人以房地产为公司经营，会根据银行政策及借款人的实际状况，减去0.5%。如果是为了个人消费，按揭贷款利率一般会提高10%至30%。总的来说，抵押贷款的利息在9%到7%之间。
抵押贷款利率真的是越低越好吗?想要降低房屋抵押贷款成本应该怎么做…
站在借款人的角度来考虑，抵押贷款利率真的不是越低越好，在所有抵押贷款政策中更不是最重要的因素，并而排在抵押贷款利率前面的因素还有以下3个。
抵押贷款的利率直接与贷款人的月供利息挂钩的，贷款利率越高，贷款人还的利息就会越高，相比而言，还款压力就会大一些。对于贷款人来讲，银行贷款的利率越低越好。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
抵押房屋的价值：抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的价值的影响，抵押房屋的价值越高，贷款利率就越低。 抵押房屋的位置：抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的位置的影响，抵押房屋的位置越好，贷款利率就越低。
房子抵押贷款的优势在于可以享受更低的利率，从而降低贷款成本。此外，房子抵押贷款的贷款期限更长，可以满足借款人的资金需求，而且可以更好地控制贷款的还款负担。
宁波贷款服务网创始人，李奇鸿老师经常说：一个好的贷款方案可以让你脱胎换骨，但是一个差的贷款方案会让你越陷越深。