01市场分析
河北省新房市场2月份短暂回暖后迅速回落，3、4、5月份成交量三连降，主要原因除了前期积累的需求释放已接近尾声外，政策利好刺激效果并不理想，增长动能仍然较弱。
据cric环京投资决策系统显示，5月河北省新建商品住宅成交面积141.4万平方米，环比下降11.6%，同比上涨12.4%；成交额148.8亿元，环比下降15.5%，同比上涨12.5%。新增供应面积101.3万平方米，环比下降51.0%，同比下降28.2%。成交均价为10521元/㎡。
1-5月河北省新建商品住宅成交面积862.2万平方米，同比上涨47.6%；新增供应面积670.1万平方米，同比上涨26.3%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
二手房市场挂牌量持续攀升，销量却在回落。新房市场复苏乏力，也间接影响到二手房市场的活跃度。二手房客户重新回归观望，一方面是对经济形势不明朗的担忧，另一方面也是对房价的调整有所期待。
当前河北省房地产市场政策利好基本出尽，购房环境宽松，目前区域政策热点多以公积金贷款支持政策与城建利好为主。石家庄自5月1日起实行公积金提取新政，1年可提取4次；保定提高住房公积金租房提取额度；承德市对于二孩、三孩家庭在公积金贷款额度上给与更大支持。
02房企业绩
2023年1-5月河北省TOP30房企共实现403.14亿元的销售业绩，保利、万科2家房企销售额超过30亿元，中冶置业、碧桂园、天成晟和3家房企业绩超过20亿元。
保利以37.71亿元成交额夺得2023年1-5月河北省房企销售额排行榜冠军，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。
万科以36.55亿元销售额位列第二，石家庄万科翡翠书院、万科翡翠四季、唐山万科未来城等项目销售额领先。
中冶置业以24.08亿元销售额位列第三，5月28日，位于秦皇岛汤河上游生态宜居板块的中冶·玉带湾南院项目首次开盘，销售金额5.6亿元。
当前，受部分房企“暴雷”影响，房地产市场分化加剧。优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正轨，同时积极推动已售项目保交楼。
市场回暖遇阻，房企销售压力较大投资信心不足，河北土地市场成交规模维持低位，地块多以底价成交。
03城市项目解读
分城市看，石家庄、廊坊为热销项目集中地，2022年1-5月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共12个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多，其中长安区有7个项目上榜。其次是廊坊，共7个项目上榜，其中燕郊有5个项目上榜。保定有5个项目上榜，邯郸有3个项目上榜，沧州、秦皇岛、唐山各有1个项目上榜。
5月虽有“五一小长假”加持，但石家庄楼市表现并无回升，供应端表现平平，无新项目入市，整体热度下行，量价齐降；本月供应量环比下降81.1%，成交量环比下降23.4%，成交均价环比下降3.9%。截止本月末，狭义库存量约319万㎡，参考近12个月成交量估算，预计去化周期12个月，库存去化相对合理。商品住宅分区域来看，主城五区热度较高，成交占比约77%，长安区供求规模保持高位，成交量占比约34%，其次为桥西区，供应占比20%，环城四区表现较为平均，栾城区供应较多；价格方面，裕华区以20283元/㎡均价居各区首位。
燕郊5月市场降温，部分楼盘以价换量；五一期间同样遇冷，售楼处到访量不高。整体市场新房供应放缓，需求释放动能减弱，本月成交量较上月环比下降约两成。新房价格基本平稳，市场进入横盘期，地铁站附近高性价比楼盘仍是购房者优先选项。
唐山5月供求速度放缓，均价基本持平，各项目开盘加推，去化效果均一般。5月保定新建商品住宅销量小幅回升，今年保定楼市2月份意外热销，3月和4月持续下跌。
04总结展望
2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场表现平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位，楼市增长动能不足。河北省房地产市场主要依托刚需、刚改等内生型需求驱动，当前刚需退潮趋势难改，改善客群亦难释放，短期内成交难见明显起色，预期还将低位持稳一段时间。
6月20日，中央人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调至3.55%，五年期以上LPR下调至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10个基点。此次降息后，房贷利率已降至历史低位。未来，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求，修复市场信心。
来源： 克而瑞环京楼市