因原开发商资金问题，停摆了多年的北高庄城改项目，这次终于迎来了新的曙光。
华中地产接手北高庄城改项目，莲池区又将新增一个住宅项目。
01北高庄城改项目变更开发主体
这几日，一则《保定市莲池区韩庄乡北高庄村城中村改造新增拆迁补偿安置明白纸》在网上传播开来，北高庄村拆迁改造项目新的开发主体变更为保定朗朗雅坤房地产开发有限公司。
根据天眼查信息，保定朗朗雅坤房地产开发有限公司为河北华中开发有限公司旗下子公司。
根据文件上的信息，华中接手后北高庄村拆迁改造项目，每宗宅基地补偿返迁安置房共3套 ，建筑面积共计为 300㎡，分别为:140㎡三居房屋1套，80㎡两居房屋2套，安置房交房为毛还房。
华中还承诺在北高庄村全部签约完成后 24 个月内建设完成安置楼。
另外华中还新增了4条补签内容，对于拆迁业主来讲条件比之前更加优厚。
1、每宗宅基地在安置区免费赠送地下车位1个，免费赠送地下储藏室1个，由村委会统一分配。
2、每宗宅基地搬家费增加人民币:1000元。
3、安置楼交付后的物业管理由村委会统一管理。给予300㎡安置楼2年度的物业服务费补贴，按照二级物业管理收费标准，每宗宅基地给予2年度的物业管理费补贴，每宗宅基地补贴总额为人民币:5400元，将全部物业管理费补贴款项支付到村委会指定的银行账号，由村委会进行统一管理和使用。
4、安置楼建设完成后，如果安置房建筑总面积超出安置面积300㎡的，则超出部分建筑面积的房款，不再收取。
02北高庄城改项目开发历程
说到这，还是要简单回顾一下北高庄营城改项目的整个进程。
北高庄村城改项目早在2013年就已启动。当时由河北尊爵地产开发建设，按照当时的规划，项目占地268亩，总建筑面积53万平方米，共计32栋楼，由东向西分三期开发建设，一期6栋，二期8栋，三期18栋；小区南侧建有一个近8万平米的商业中心，地下是1万平米的大型超市，地上是一个4层的商场，绿地率45%，建筑密度25%。项目计划一期交工时间为2015年6月30日。
2022年有爵仕豪园业主在领导留言板上投诉项目五证不全，强制交房。官方 曾给出回复；爵士豪园项目位于莲池区恒祥大街以东、北二环以南、黄花沟以北、永华大街以西，是韩庄乡北高庄村城中村改造项目，由河北尊爵房地产开发有限公司进行开发建设。
项目一期共五栋楼（1#、3#、6#、8#、10#楼），其中1#、3#、6#楼于2017年纳入市政府解遗范围，2018年完成五证办理。
因爵士豪园8#、10#楼业主此前要求尽快入住，尊爵地产公司于2018年中旬在五证不全的情况下，通知业主办理交房业务，其中大部分按揭贷款购房的业主，仅在支付一定比例首付款的情况下便办理了交房手续。尊爵地产公司表示：爵士豪园小区8#、10#楼相关解遗手续已于2022年5月陆续批复完成，现阶段8#、10#楼座所占地块已进入土地挂牌阶段。地产公司于2022年6月初开始对部分业主进行《催款函》、《解约通知函》、《律师函》催告，地产公司要求上述部分业主在有效时间内补齐全款，办理交房业务或者办理退房申请。
由于尊爵地产资金问题 ，后期的城改项目迟迟没有再推进，北高庄村城改项目由此搁置。
2023年，北高庄村城改项目又被列入了保定四期城改范围，根据公示内容，莲池区北高庄村共有村民264户、1150人，安置区位于北二环以南，永华大街以西，占地面积约48亩，总建筑面积约8万平方米，安置住房约792套，项目总投资约6.5亿元，由中国铁建投资集团有限公司承建。安置区内配套建设幼儿园、邻里中心等服务设施，安置区周边学校、卫生服务中心、绿地公园等公共设施同步建设。安置区于2023年2月21日开工，计划2024年10月交付使用。 但是 中国铁建投资集团有限公司 退 出了北高庄村城改。
此番，经莲池区政府招商引资，华中集团接手北高庄城改项目，后续品质还是有保障的。
03新项目分析
北高庄地理位置十分优越，北邻北二环，东临永华大街，属于成熟的北部低碳新城片区。
距离钟楼购物广场较近；未来华电新校区也将搬迁至附近。项目有莲池区第一实验小学，保师附校，榜样堂学校；项目东侧就是新建的黄花沟公园。一公里范围内生活配套齐备。
从新房市场来看，该项目周边新盘不多，最近的是荣联天下城，再远一些的有美的中翔·云水湾和云海世家。
三个项目中荣联天下城已经是尾盘，云水湾单价在11000元/㎡，云海世家为改善型项目单价在13500元/㎡。
优质的地理位置和周边配套，再加上华中的品牌加持，对于北高庄这个项目来说，值得期待。