北高庄村广大村民：
为加快推动北高庄村拆迁改造进度，解决莲池区北高庄原开发主体资金不足问题，经莲池区政府招商引资，引入保定市口碑好、实力强的知名企业-华中集团以顺利实施城改工作。经市、区两级政府审核通过后，根据《保定市城中村改造领导小组办公室关于解决已审批项目引入新的投资主体相关问题请示》的意见(保城改办[2021]89 号)，已按相关要求变更北高庄村拆迁改造项目新的开发主体为:保定朗朗雅坤房地产开发有限公司。
为促进北高庄城改项目的顺利实施，给予村民更好的生活保障，朗朗雅坤公司拿出最大的诚意，对在规定时间内(村委会以通知、公告、广播等形式告知)完成协议换签的，在原有拆迁改造补偿安置方案的基础上新增补偿内容，具体说明如下:
一、新增补偿:
1、每宗宅基地在安置区免费赠送地下车位壹个，免费赠送地下储藏室壹个，由村委会统一分配。
2、每宗宅基地搬家费增加人民币:1000元(大写人民币:壹仟元整)。
3、安置楼交付后的物业管理由村委会统一管理。给予300㎡安置楼贰年度的物业服务费补贴，按照二级物业管理收费标准，每宗宅基地给予贰年度的物业管理费补贴，每宗宅基地补贴总额为人民币:5400元(大写人民币:伍千肆佰元整)，将全部物业管理费补贴款项支付到村委会指定的银行账号，由村委会进行统一管理和使用。
4、安置楼建设完成后，如果安置房建筑总面积超出安置面积300㎡的，则超出部分建筑面积的房款，不再收取。
二、原有方案中重新明确事项:
1、明确返迁房屋事宜:
每宗宅基地补偿返迁安置房共叁套 ，建筑面积共计为 300㎡，分别为:140㎡三居房屋壹套，80㎡两居房屋贰套。安置房交房为毛还房，安置房主要建筑材料品牌为国内中高端产品，参照附件《安置房主要建材范围清单》约定的范围内予以执行，钢筋混凝土符合国家标准。
2、明确返迁房屋产权事宜:
村民返迁安置房的不动产登记由村委会统一收集资料，委托朗朗雅坤公司办理，自安置房交付后 90 日内开始办理手续。每宗宅基地返迁安置房办理的产权证书(独立房本)共计叁套，分别对应叁套房屋。其中村民在朗朗雅坤公司规定的时间内办理的，办证费用由朗朗雅坤公司支付，村民不再额外支付办理房本的费用(契税、公共维修基金、工本费等)。在朗朗雅坤公司规定的时间内因村民个人原因未办理的，由村民自行办理，办证费用由村民自行承担。
3、明确过渡费事宜:
在北高庄村全部签约完成后 24 个月内建设完成安置楼。如果按期提前完成建设，则朗朗雅坤公司已经支付给村民的临时过渡安置费，村民不再退还。如延期交付，最多不超两个月，超出两个月的，则临时过渡安置费朗朗雅坤公司顺延支付给村民，临时过渡安置费标准提高 30%。
4、明确地下商业事宜:
地下商业建筑面积按享受村民待遇的人每人 10 ㎡计算(新增 15人)共计11650㎡，村委会地下商业建筑面积1500㎡，两项合计13150㎡， 要保障为商业产权并负责办理产权登记，费用由朗朗雅坤公司承担，分配由村委负责。
三、执行条件
1、在规定时间内(村委会以通知、公告、广播等形式告知)完成协议换签的，安置房、地下车位、地下储藏室均按原协议签订的先后顺序进行选号，先签先选。在规定时间内未完成协议换签的，视同放弃优先选择权，选择权顺延，按实际完成协议换签的序号进行重新编号选房。选号选房工作由村委会安排专人负责。2、在规定时间内第一天完成协议换签的，享有以上全部新增补偿内容;在规定时间内第二天完成协议换签的，享有以上第1款以外(即车位及地下储藏室不赠送)的全部新增补偿内容；在规定时间内未完成协议换签的，不再享有以上新增补偿内容。
3、签订协议所需材料
为使村民可以方便快捷的签订拆迁补偿安置协议，特列举签订协议所需材料如下：签订协议人身份证(原件、复印件);宅基地证登记人身份证(原件、复印件)；宅基地证(原件、复印件)；户口本(原件、复印件)；签协议人与宅基地证登记姓名不一致的，需村委会开证明并出具授权委托书。
注：后附原拆迁补偿安置《明白纸》。
本方案最终解释权归保定市莲池区北高庄村城中村改造项目指挥部
中共保定市莲池区韩庄乡北高庄村支部委员
保定市莲池区韩庄乡北高庄村村民委员
2023年5月16日
