提起李嘉诚，想必大多数我国人都听过他的名字。早在王健林、马云、许家印登顶成为我国首富之前，李嘉诚就已经在这个位置上坐了15年！能够一直保持住这个地位，可见他的能力非同一般。
但自从李嘉诚和他的“长和系”从我国大举撤资开始，普通人对他的印象就开始转差，把钱大量搬到欧洲的事实似乎也成为了他“不爱国”的铁证。然而如今李嘉诚又杀回来了，开始大量的进行“囤地”，这到底是怎么回事？
一、变卖资产
从2010年开始，李嘉诚就陆续开始变卖大陆的资产，不断的套取现金，并通过各种渠道把钱投向欧洲，英国更是李嘉诚投资的重点国家。根据《金融时报》的报道，李嘉诚家族掌握了英国2/5电讯网络、1/4电力供应、1/3天然气和港口，并且李嘉诚旗下的企业在英国还拥有超过10万平方米的土地。
2020年末，长实集团来自英国的业务收入占比仅为19%，但根据公司最新的财报数据显示，来自英国的业务收入占公司的营收比重已经达到了41.9%。
但时间进入到今年，李嘉诚重资产欧洲的战略布局已经发生了重大改变，先后出售了英国伦敦的办公大楼、价值100亿英镑的英国电讯资产，甚至连国际飞机租赁业务也进行了全面的抛售。套现金额超1000亿。
外界普遍分析，这是李嘉诚对欧洲未来发展形势的不看好。再加上2月份国际问题的影响、9月份英国股汇债“三杀”的催化，让李嘉诚下定决心远离这片是非之地。
离开欧洲以后，李嘉诚似乎把战略目光又重新瞄准了我国，这是怎么回事呢？
二、重新“囤地”
据悉，李嘉诚不仅已一举拿下价值46.01亿港元的香港新界住宅用地项目，两个月以后又成功中标了香港皇后大道西/贤居里项目。两笔交易均是大手笔，交易总金额直线逼近100亿港元，这也是近几年来李嘉诚在我国进行的最大的购买交易。
媒体纷纷用“李嘉诚又开始囤地了”做为标题进行报道，一时间吸足了公众的目光。如果我们仔细研究李嘉诚进入内地以后的地产开发史，就会发现“囤地”是李嘉诚掌握的“秘密武器”。
《华夏时报》的报道指出，李嘉诚的“长和系”多年来在全国拿下了10余个开发项目，开发周期竟然集中在6-10年，远远比不上同类房企的开发速度。去年9月上海静安区新闸路被李嘉诚售出的商业项目，开发周期竟然高达16年！
根据规定，土地在挂牌出去以后，如果超过2年的时间处于闲置状态，有关机关可以强制进行收回。但“上有政策，下有对策”，对于开发、建设的进度并没有做出明确的规定，只要房企投入一点微薄的资金就能够把土地牢牢的控制在手里。
如今李嘉诚再度回归，又重新玩儿起了“老把戏”，让人在赞叹他聪明的同时，也不免对他更多了一些异样的看法。做为地产开发商，为什么李嘉诚要如此大规模的“囤地”呢？
三、为什么要“囤地”？
答案很简单，因为这样可以使地产开发公司的利润最大化、风险最小化，保障公司具有健康的资金流。这本质上是在吃土地增值的红利，等到地价涨得差不多了，倒手一卖，巨额的价差就赚到手了。
不止李嘉诚这么干，很多的地产开发公司也这么干，只不过没有李嘉诚玩儿的这么大而已。这种玩儿法下，拿地已经不再是一种商业开发行为，更像是一种金融交易行为，考验的是开发商对未来土地价格走势的研判能力。很显然，李嘉诚是个经验丰富的老手。
长实集团曾经公开承认过，公司的拿地成本比较低。谁知道李嘉诚和他的“长和系”取得今天这样的成就，有多少是获益于这种商业模式的？但对于社会和公众来说，“囤地”的行为是绝对不能容忍的。这会阻碍城市化发展的脚步，更会造成大量的土地资源闲置。
总结
时隔多年，李嘉诚终于还是选择从欧洲市场上撤退。重新开始“囤地”的行为似乎预示着我国将重新成为李嘉诚的主战场。做为一个聪明的企业家，他一定是看到了我国未来的发展前景，所以才做出了这样的决定。
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