砍掉多元业务 房企开启收缩战略 保持安全稳健发展

来源:新京报 记者 徐倩

曾被房企寄予厚望的多元化业务还没有等到开花结果,就一一被修枝剪叶,甚至完全砍掉。

商业、酒店、长租公寓、健康产业……这些多元化业务曾经是不少房企积极尝试布局的方向,被誉为业绩第二增长曲线,但是,多数多元化业务前期投入大,还未结出令人满意的硕果就面临重重困难。在房企自身难保的情况下,砍掉多元化业务,聚焦主业,通过出售非核心业务来回流资金成为不少房企的共同选择。甚至,一些房企为了“过冬”,不惜卖掉“亲儿子”——物业板块。

对此,58安居客研究院分院院长张波表示,从多元化战略向主业聚焦,是房企放弃规模化发展回归稳健发展的一种表现,也是当下应对危机的最有效手段。

忍痛割爱,整售物业

“很多地产老板曾说物业是‘未来’,但当企业遇到危机时,先卖了‘未来’。”被业内称为“神算子”的万物云CEO朱保全的预言再次成真。

由于物业当前估值高,发展潜力大,是房企手中的优质资产。鉴于物业领域收并购依然活跃,此时不仅可以实现尽快变现,还可以卖出好价钱。

房企出售物业以求生的举动在去年就颇为频繁,其中包括万物云吞下阳光城物业,碧桂园服务先后斥资100亿元、54.32亿元、33亿元收购富力物业、嘉宝服务、邻里乐控股等。据嘉和家业物业服务研究院统计,仅2021年,就有33家物业企业合计发生86起收并购事件,其中经企业明确披露资金及收购信息的事件合计62起,共耗资347.2亿元。

今年以来,陆续有多家陷入资金链危机的房企选择卖掉物业,包括禹洲集团、佳源国际、中南建设、中梁控股。

3月8日,禹洲集团发布公告称,其与华润万象生活订立正式协议,以10.58亿元出售旗下禹洲物业的全部已发行股本。出售事项完成后,禹洲集团将在2022年内获得出售公司的收益约6.93亿元。

同样在今年开年,中南建设以24.9亿元向华润万象生活出售中南服务,可谓是忍痛割爱。中南服务不仅业绩表现出色且已经通过港交所聆讯,距离上市只差临门一脚。这背后是中南服务的母公司中南建设有负债高悬的难言苦衷。

无独有偶,中梁控股旗下的物业公司中梁百悦智佳在通过港交所聆讯后两个月,也以不高于31.29亿元的价格卖身给碧桂园服务。

在今年年初出售物业的举动并没有缓解危机的情况下,处于资金链紧张中的禹洲集团在6月中旬官宣违约,难以负担四笔到期债务。中梁控股也在7月对外宣告美元债违约。

而卖子求生也并非就能一帆风顺。5月,处在危机中的佳源国际宣布,以4.5亿元将佳源服务售予金科服务,然而,时隔一月,这一收购事项被宣告终止。作为收购方,金科服务并未披露终止的原因。

6月,退市后的老牌房企首创置业以4.5亿元向金茂服务出售首创物业,出售原因也被指向了债务高悬、资金链紧张。

不只是整体出售物业公司,零星地“散售”物业公司股份也成为房企自救的另一种方式。7月25日,祥生物业转让上海鲲鹏物业51%股权。8月7日,弘阳服务以7353.6万元将南京物业子公司售予高力国际等。而上述两个物业公司的母公司也在艰难度日,弘阳地产战略收缩,从上海退居南京,祥生地产也因短期债务压力而违约。

出售酒店,变现难度增大

作为商业地产重要资产之一,酒店一直以来被视为提供稳定现金流的工具,不少房企布局酒店业务。

然而,由于受到疫情影响,人们出行受到很大限制。与商旅关联性密切的酒店,入住率大大降低,虽然下半年客流有所回升,但整体收入受挫。

尽管部分房企尚未披露2021年年报,但从2020年酒店业务的收入对比来看,世茂、富力、金茂、绿地四家房企在酒店业务板块的收入纷纷下滑,幅度为30%-40%。

相比于传统开发业务,酒店业务本身投入大、回报周期长、收入占比小,在疫情下失去能提供稳定现金流这一优势。为缓解债务压力,以往重资产布局酒店业务的房企正在设法出售酒店资产、退出酒店业务。

从去年至今,出售酒店资产力度较大的为处在危机中的世茂集团。据悉,世茂集团打算将上海外滩茂悦酒店、上海世茂佘山洲际酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂希尔顿酒店等多家酒店摆上“货架”。目前,上海外滩茂悦酒店、上海世茂佘山洲际酒店分别以45亿元和22.5亿元的价格挂牌出售,而前者已确定买家为上海地产集团。

除了世茂集团外,曾一口气以199亿元接盘万达77家酒店的富力地产也打算出售旗下酒店。富力地产在2021年的中期业绩会上称,寻求合作伙伴共同开发优质项目,或者以本集团可接受的价格出售某些酒店。此后,富力地产在2022年中期业绩报告中表示,以4.3亿元出售福州一家酒店。

今年4月,云南城投发布公告称,拟以公开挂牌方式对外出售成都银城持有的成都华尔道夫酒店。此外,市场有消息称,新华联也在出手位于京沪的3家酒店,包括上海新华联索菲特酒店、北京顺义新华联丽景温泉酒店、北京丽景湾国际酒店,但新华联未发布相关公告予以证实。

由于酒店属于重资产,收购酒店不仅需要大量资金,还需要具备专业的营运能力,在行业流动性趋紧的当下,酒店出售的消息虽然增多,但是交易落地的声音却稀少。

砍掉影院、文旅、大健康,聚焦主业

事实上,不只是物业、酒店,其他多元化业务也正在被房企变卖。

比如,近年火热的大健康产业是不少房企曾经多元化的重要方向之一,但是大健康产业未熬到“等风来”就被变卖。以祥生控股为例,今年1月,祥生控股宣布以3.37亿元出售浙江向日葵健康产业发展有限公司23.81%股权,该公司主要从事养老服务、健康及体育相关咨询服务等。

新城发展出售了其自主孵化的影院品牌。7月6日,新城发展发布公告称,公司及附属公司常州恒轩与潜在买方横店影视签署谅解备忘录,内容有关出售上海星轶影院100%股权,对价将不低于30亿元。

一向被看好的文旅产业也面临着中途搁浅的命运。在疫情、水灾的冲击下,建业地产卖出了寄托着“让中原文化走向世界”之理想的“只有河南·戏剧幻城”和建业电影小镇。看好文旅产业的融创中国迫于还债压力,退出了预计将被打造为“包含世界最大室内雪世界的冰雪文旅综合体”的深圳冰雪文旅城。

在收缩多元化战略的同时,不少房企也公开喊出聚焦主业,万科、融创中国、旭辉控股、中南建设、中梁控股都公开表示“聚焦主业”,保持安全稳健发展。

毕竟,活下去是第一要务。

2022年房企整售物业清单

●1月,中南建设以24.9亿元将中南服务出售给华润万象生活。

●2月,碧桂园服务宣布,将收购中梁控股的物业公司中梁百悦智佳。

●3月8日,禹洲集团与华润万象生活订立正式协议,以10.58亿元出售旗下禹洲物业的全部已发行股本。

●5月,佳源国际以4.5亿元出售旗下物业佳源服务予金科服务。6月,这一收购事项被宣告终止。

●6月,首创置业以4.5亿元将首创物业售予金茂服务。

2022年部分房企出售酒店一览

●1月28日,世茂发布公告称,上海外滩茂悦酒店以45亿元售予上海地产集团。

●4月20日,云南城投以公开挂牌方式对外出售成都银城持有的成都华尔道夫酒店。目前,云南城投尚未公布最新进展。

●6月,市场传言,绿地将出售地标“郑州绿地JW万豪酒店”。目前,绿地尚未公布具体交易信息。

●8月31日,富力地产在2022年中期业绩报告中表示,以4.3亿元出售福州一家酒店。

2022年部分房企出售文旅产业一览

●1月,融创出售旗下武汉宗关项目、武汉甘露山文创城、昆明融创文旅城二期的部分股权,由华发集团、武汉城建接盘。

●2月,五矿国际信托接手广州南沙的恒大童世界文旅城项目,南海新城投资开发有限公司接手恒大位于山东丁字湾的世纪文化城。

●5月,河南老家文化旅游发展有限公司收购“只有河南·戏剧幻城”和建业电影小镇两个文旅项目的股权,具体细节未公布。

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