重磅！五年期LPR终于降了！
5年期以上LPR4.45%，再降15个基点！
就在5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与上月相比，1年期LPR保持不变，五年期LPR由上月4.6%调整为4.45%。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR每月20日早上9点30公布，如遇到节假日顺延至工作日。LPR由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。其中5年期LPR与房贷直接关联。
目前房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。
5月15日，央行官网上发布一则重要消息：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
央行、银保监会此次高调宣布下降首套房贷利率下限，明确表示房贷利率可以下调至4.6%以下！也就是最低可以4.4%！传递了引导房贷利率下行的强烈信号。
如果按照此次下调后LPR测算，贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近90元，需偿还的利息总额净减少3万多。
本文数据来源于中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会，相关内容如有更新，请以最新资料为准。
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