钱小样今天跟大家分享一下贷款专业名词解释。
1.个人抵押贷款：包括全款房抵押贷款和按揭房二次抵押贷款，是指贷款人凭借自己个人名下有效抵押——房产、土地或其他有效抵押物向银行或小贷公司申请的贷款。金额根据当时银行政策情况而定，现在一般消费贷款不能超过100万。
2.个人信用贷款：是指个人凭借自身收入情况，资产情况向银行或者小贷公司申请的小额贷款，一般是消费性贷款。金额一般不会很大。
3.经营性贷款：可分为经营性抵押贷款和经营性信用贷款，两者的共同点是客户必须要有真实的经营主体，经营时间根据银行要求来定，一般是半年或一年以上。
4.企业贷款：一般是针对经营规模比较大，时间比较长，企业及企业法人名下资产好，资金需求量比较大的贷款，需要的资料比较多，办理审批的时间较长，金额至少在几百万以上。
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5.短期拆借（短借）：私人之间的借贷，借款人凭自己的有效抵押物向个人借贷，手续简单，放款时间快，但是利息比较偏高。
6.房屋全档信息：物业在房管局的备案信息，该明确物业所有人，物业面积，物业抵押情况，房产地址，房龄。
7.二次抵押（顺位）：物业存在除了银行或其他抵押人之外还有第二次抵押。
8.贷款用途：向银行申请贷款，必须表明该笔贷款的用途是什么，但是因为各种原因，部分客户不能有效提供真实用途的相关资料，甚至贷款就是用于投资理财，购房等国家规定禁入贷款资金去向的，所有我们的工作一部分是给予以些类客户相应的帮助，协助其向银行贷款。
9.财力佐证：是指在向银行申请贷款或小贷公司申请贷款的时候，除了需要出示抵押物的相关证件外，还需要出示比如套房、行驶证、股票、基金、保险等能作为家庭个人财产的证明。
10.析产：是指物业所有人变更中的一种，一般情况是指：①婚内财产离婚分割后，标明所有人；②子女继承父母物业后，兄弟姐妹之间标明继承人；③指不明确产权人的即含有隐形共有人的，标明物业所有人。
11.地址变更证明：即物业实际地址跟派出所备案地址有出入需要当地派出所出具的有效地址更改证明。
12.婚姻证明：包括已婚证明（结婚证）和未婚证明（单身证明），未婚证明只能在户口所在地的民政办理。
13.三方贷：是指物业所有人只能作为抵押人，借款人是其他人的贷款，一般情况银行是只办理物业所有人直系亲属的三方贷款。一般是物业所有人年纪较大或征信较差才会向银行申请三方贷款。
14.新、老房产证：新老房产证界定的时间是“物权法”颁布时间，即2008年10月，他们之间的区别是是不是标明了物业应该有的所有权人的姓名。
15.增加共有人：即是老房产证上只有部分房产所有权人的名字，按照“物业法”的要求，对其他未标明的房产所有人增添到产权证上的行为。
16.隐形共有人：是指房产证上还未标明的其它产权人的称为。
17.商品房：是指房地产开发企业将商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。
18.公寓：即单间，带有独立卫生间和厨房，生活设施齐备的居住物业，区别于一般是1房1厅以人的，一般分为住宅公寓和酒店式公寓，年限40年。
19.拆迁房：是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
20.经济适用房：由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是有社会保障性质的商品住宅，有经济性和适用性的特点，一般情况土地性质为划拔土地，此类房产一般银行不会予以批准贷款，需要的话也要在购买五年以后。
21.房改房：又可以叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。
22.划拨土地：指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的没有向国家缴纳过土地出让金。
23.出让土地：是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。
24.等额本金：也叫递减还款法，是头一期数额最高，最后期数额最少且后一期比前一期的还款数额逐渐较少的一种还款方式，等额本金最大的优点是：在提前还款的条件下，所节省的利息较多，所偿还的本金比例更大；等额本金的缺点是：前期还款压力较大，支出多。
25.先息后本：是指在贷款期间，前期只支付给银行或贷款机构利息，最后到期时间在归还本金的贷款产品，先息后本目前一年期或三年期循环授信的才为先息后本。